《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2011），并結(jié)合委托方提供的資料

　　2、土地使用權(quán)類型：根據(jù)巢國用（2015）第0345號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0324號、巢國用（2015）第0325號、巢國用（2015）

　　通電、通訊、通氣）、宗地紅線、土地現(xiàn)狀利用條件：根據(jù)《國有土地使用證》及《情況說明》

　　巢國用（2015）第0323號、巢國用（2015）第0321號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）

　　約為 0.48，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.48；巢國用（2015）第

　　0.63，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.63；巢國用（2015）第 0320

　　皖維廠區(qū)北側(cè)、鐵路線宗地用途：土地證中宗地三登記的用途為礦山開采道路用地，

　　米，本次只評估建設(shè)用地298236平方米;巢國用（2015）第0323號

　　1.5宗地四至：東至空地，南至支路，西至鐵路線土地級別：巢湖市三級工業(yè)用地。

　　國用（2015）第0323號登記面積176.63平方米、巢國用（2015）第

　　方米、巢國用（2015）第0346號登記面積21385.8平方米、巢國用

　　巢國用（2015）第0325號、巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）

　　99.31%；各少數(shù)民族人口為 3.18萬人，占常住人口的 0.69%。與第

　　19.2%。全年貨物運(yùn)輸量1.97億噸，比上年增長31.8%。其中，公路

　　萬噸，增長14.8%；水運(yùn)2183.56萬噸，增長86.7%。年末民用汽車

　　擁有量39.32萬輛，比上年增長29.7%，其中私人汽車25.05萬輛，

　　增長42.2%。民用轎車擁有量20.48萬輛，增長37.9%，其中私人轎

　　14%，農(nóng)民人均純收入增長 15%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以內(nèi)，

　　4.1%，加快0.4個百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值2181.1億元，增長10.9%，

　　23.8%、提高0.9個百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)增加值占23.3%、提高0.8

　　和0.9個百分點(diǎn)。其中，工業(yè)投資1590.58億元，增長10.4%；房地

　　增長13.8%。其中，外商直接投資21.21億元，增長8.4%。9月份，

　　增長6.1%。其中：地方財政收入146738萬元，同比增長9.4%。累計

　　稅收收入194534萬元，增長5.6%，其中：增值稅47943萬元，下降

　　7.7%；營業(yè)稅46930萬元，增長12.5%；企業(yè)所得稅42159萬元，增長

　　9.3%；個人所得稅9363萬元，增長12.4%。1—10月份，巢湖市財政

　　方米、巢國用（2015）第0323號登記面積176.63平方米、巢國用（2015）

　　方米、巢國用（2015）第0346號登記面積21385.8平方米、巢國用

　　巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）

　　約為 0.48，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.48；巢國用（2015）第

　　0.63，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.63；巢國用（2015）第 0320

　　巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）

　　約為 0.48，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.48；巢國用（2015）第

　　0.63，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.63；巢國用（2015）第 0320

　　巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）第0317號、巢國用（2015）

　　外“六通”（通水、排水、通路、通電、通訊、通氣）、宗地紅線）估價對象宗地設(shè)定為工業(yè)用地，安徽皖維高新材料股份有限

　　年限均為 31.07年；宗地七、八、九土地終止日期均為 2049年 10

　　巢國用（2015）第0325號、巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）

　　附件4：巢國用（2015）第0345號、巢國用（2015）第0323號、

　　巢國用（2015）第0321號、巢國用（2015）第0316號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）第0317號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）第0317號、巢國用（2015）

　　《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T18508-2011），并結(jié)合委托方提供的資料

　　2、土地使用權(quán)類型：根據(jù)巢國用（2015）第0345號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0324號、巢國用（2015）第0325號、巢國用（2015）

　　通電、通訊、通氣）、宗地紅線、土地現(xiàn)狀利用條件：根據(jù)《國有土地使用證》及《情況說明》

　　巢國用（2015）第0323號、巢國用（2015）第0321號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）

　　約為 0.48，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.48；巢國用（2015）第

　　0.63，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.63；巢國用（2015）第 0320

　　外“六通”（通水、排水、通路、通電、通訊、通氣）、宗地紅線）估價對象宗地設(shè)定為工業(yè)用地，安徽皖維高新材料股份有限

　　年限均為 31.07年；宗地七、八、九土地終止日期均為 2049年 10

　　巢國用（2015）第0325號、巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）

　　皖維廠區(qū)北側(cè)、鐵路線宗地用途：土地證中宗地三登記的用途為礦山開采道路用地，

　　米，本次只評估建設(shè)用地298236平方米;巢國用（2015）第0323號

　　1.5宗地四至：東至空地，南至支路，西至鐵路線土地級別：巢湖市三級工業(yè)用地。

　　國用（2015）第0323號登記面積176.63平方米、巢國用（2015）第

　　方米、巢國用（2015）第0346號登記面積21385.8平方米、巢國用

　　巢國用（2015）第0325號、巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）

　　99.31%；各少數(shù)民族人口為 3.18萬人，占常住人口的 0.69%。與第

　　19.2%。全年貨物運(yùn)輸量1.97億噸，比上年增長31.8%。其中，公路

　　萬噸，增長14.8%；水運(yùn)2183.56萬噸，增長86.7%。年末民用汽車

　　擁有量39.32萬輛，比上年增長29.7%，其中私人汽車25.05萬輛，

　　增長42.2%。民用轎車擁有量20.48萬輛，增長37.9%，其中私人轎

　　14%，農(nóng)民人均純收入增長 15%，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在 4.5%以內(nèi)，

　　4.1%，加快0.4個百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)增加值2181.1億元，增長10.9%，

　　23.8%、提高0.9個百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)增加值占23.3%、提高0.8

　　和0.9個百分點(diǎn)。其中，工業(yè)投資1590.58億元，增長10.4%；房地

　　增長13.8%。其中，外商直接投資21.21億元，增長8.4%。9月份，

　　增長6.1%。其中：地方財政收入146738萬元，同比增長9.4%。累計

　　稅收收入194534萬元，增長5.6%，其中：增值稅47943萬元，下降

　　7.7%；營業(yè)稅46930萬元，增長12.5%；企業(yè)所得稅42159萬元，增長

　　9.3%；個人所得稅9363萬元，增長12.4%。1—10月份，巢湖市財政

　　方米、巢國用（2015）第0323號登記面積176.63平方米、巢國用（2015）

　　方米、巢國用（2015）第0346號登記面積21385.8平方米、巢國用

　　巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）

　　約為 0.48，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.48；巢國用（2015）第

　　0.63，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.63；巢國用（2015）第 0320

　　巢國用（2015）第0319號、巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）

　　約為 0.48，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.48；巢國用（2015）第

　　0.63，本次評估該地塊設(shè)定容積率為 0.63；巢國用（2015）第 0320

　　基金籌集和使用管理辦法的通知》（皖政[2012]54號），新征用（含劃撥）

　　三年的投資利潤率一般在 1 0%-20%,考慮到巢湖土地市場狀況及估價對象

　　資利息、投資利潤各項之和）的1 0-30%，考慮到巢湖土地市場狀況及估價

　　估價對象土地還原率r＝安全利率+風(fēng)險調(diào)整值＝1.50%+4.5%＝6%。

　　地形平坦，無淹地形較平坦，基本地形較平坦，連續(xù)地形略有起伏，大地形略有起伏，常

　　自然條件水現(xiàn)象，自然條無淹水現(xiàn)象，自然大雨后有淹水現(xiàn)雨后有淹水現(xiàn)象，有淹水現(xiàn)象，自然

　　基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水、供電保證率 90-95%，排水狀況一般 一般 0.0

　　基礎(chǔ)設(shè)施條件 供水、供電保證率 90-95%，排水狀況一般 一般 0.0

　　0020

　　<城市規(guī)劃限制 未來土地利用以工業(yè)、市政公用設(shè)施用地為主較優(yōu) 0.0

　　附件4：巢國用（2015）第0345號、巢國用（2015）第0323號、

　　巢國用（2015）第0321號、巢國用（2015）第0316號、巢國用（2015）

　　巢國用（2015）第0318號、巢國用（2015）第0317號、巢國用（2015）

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