記者日前從合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)獲悉，土地出讓“兩集中”新政后首批18宗商住用地集體公告出讓。此次拍賣標(biāo)出了居住*高限價(jià)（萬元/畝）、商品住宅（毛坯）平均備案價(jià)格和*高配建租賃住房計(jì)容建筑面積，并明確拍賣方式調(diào)整為“價(jià)高者得+*高限價(jià)時(shí)轉(zhuǎn)競(jìng)配建租賃住房+搖號(hào)”。

　　根據(jù)公告，此次18宗地塊包括濱湖科學(xué)城3宗、包河區(qū)2宗、新站高新區(qū)4宗、合肥高新區(qū)1宗、蜀山區(qū)3宗、廬陽區(qū)1宗、合肥經(jīng)開區(qū)4宗。根據(jù)計(jì)劃，合肥市將結(jié)合用地實(shí)際情況穩(wěn)妥推進(jìn)第二批次和第三批次市區(qū)居住用地供應(yīng)工作，第二批次市區(qū)居住用地將于7月至8月計(jì)劃出讓，第三批次市區(qū)居住用地將于10月至11月計(jì)劃出讓。

　　根據(jù)調(diào)整后的土地拍賣方式，*一階段：競(jìng)買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，在未達(dá)到*高限價(jià)時(shí)，報(bào)價(jià)*高者且高于保留底價(jià)的，為競(jìng)得人。

　　第二階段：競(jìng)價(jià)達(dá)到*高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)競(jìng)拍配建租賃住房，以競(jìng)配建租賃住房計(jì)容建筑面積*大者為競(jìng)得人，配建*高比例不超過拍賣地塊住宅計(jì)容總建筑面積的25%（具體面積由市、縣自然資源和規(guī)劃局在公告中明確）。此階段競(jìng)得土地的，住宅預(yù)售形象進(jìn)度須達(dá)到地上建筑層數(shù)50%以上的，方可進(jìn)行銷售。此款由市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

　　第三階段：競(jìng)配建租賃住房達(dá)到*高比例時(shí)，如有其他競(jìng)買人繼續(xù)參與，則搖號(hào)產(chǎn)生競(jìng)得人。此階段競(jìng)得土地的，住宅預(yù)售形象進(jìn)度須達(dá)到地上建筑層數(shù)80%以上的，方可進(jìn)行銷售。此款由市住房保障和房產(chǎn)局負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

　　此外，轉(zhuǎn)競(jìng)配建的租賃住房（毛坯），由房產(chǎn)主管部門指定單位按照2500元/平方米回購，專項(xiàng)用于租賃住房，納入市住房交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)統(tǒng)一管理。配建的租賃住房回購時(shí)涉及的相關(guān)稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納。配建的租賃住房應(yīng)相對(duì)集中，成幢連片，應(yīng)與可售商品住房共享小區(qū)配套設(shè)施、統(tǒng)一建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。競(jìng)得人須優(yōu)先安排租賃住房建設(shè)，在租賃住房竣工交付前，商品房銷售不得超過可銷售面積的80%。

　　商品住宅銷售則要求，市區(qū)的居住和商住地塊，對(duì)于未列入容積率計(jì)算的地下部分不得作為住宅面積對(duì)外銷售。市區(qū)的居住和商住地塊，合理確定樓層差價(jià)，原則上，同一樓幢的同一套型價(jià)差就控制在10%以內(nèi)。地塊競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號(hào)），項(xiàng)目?jī)?nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒*公積金貸款購房。

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