編者按：2019年樓市起起落落，調(diào)控政策先后出臺(tái)，市場(chǎng)逐漸退燒，但房?jī)r(jià)上漲城市依然是主流，“以穩(wěn)為主，一城一策”成了貫穿全年的政策基調(diào)。臨近歲末，家年華”主題策劃活動(dòng)，多角度回顧2019年樓市，期待2020年的樓市新氣象！

　　5宗地塊全部成交！總成交面積306.5584畝，總成交金額200503.41萬(wàn)元，合約20.05億元。

　　其中肥西[2019]20號(hào)地塊成為收官土拍中*大亮點(diǎn)，觸發(fā)限價(jià)，*終被徽創(chuàng)聯(lián)合佳兆業(yè)以成交單價(jià)1021萬(wàn)元/畝競(jìng)得，總價(jià)170766.33萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)8508.29元/㎡，溢價(jià)率29.9%，競(jìng)自持面積600㎡。

　　安徽電氣集團(tuán)股份有限公司以92萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于包河區(qū)花園大道以南、山西路以西的包河區(qū)S1915號(hào)地塊，總價(jià)1424.16萬(wàn)元。

　　安徽乾海醫(yī)藥科技有限公司以110萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于宿松路以東、觀海路以南的合經(jīng)區(qū)2019-14號(hào)地塊，總價(jià)1060.4萬(wàn)元。

　　徽創(chuàng)、佳兆業(yè)以1021萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于上派鎮(zhèn)江淮大道與珍珠路交口西南側(cè)的肥西[2019]20號(hào)地塊，總價(jià)170766.334萬(wàn)元，樓面價(jià)8508.29元/㎡，溢價(jià)率29.90%，自持租賃面積600㎡。

　　合肥市包河建設(shè)發(fā)展投資有限公司以100萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于包河區(qū)上海路以西、龍川路以南的包河區(qū)S1916號(hào)地塊，總價(jià)7603萬(wàn)元。

　　宜家以515萬(wàn)元/畝競(jìng)得位于廬陽(yáng)區(qū)蒙城北路以西、臨泉路以北的N1905號(hào)地塊，總價(jià)19649.516萬(wàn)元，溢價(jià)率0.98%。

　　據(jù)安徽樓市統(tǒng)計(jì)，2019年合肥（含四縣一市）共成交***宗地塊，總成交面積13662.76畝，總成交金額8607254.814萬(wàn)元（合約860億元），平均地價(jià)629.98萬(wàn)元/畝。

　　對(duì)比近5年的土地成交數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年合肥土地成交量、成交金額為近4年來(lái)*高、成交均價(jià)為近3年來(lái)的*低值（僅高于2015年平均地價(jià)）。

　　其中，土地成交總面積同比去年增加了約3939畝；土地成交總金額同比去年增加約213億；土地均價(jià)方面，2019年合肥土地均價(jià)629.98萬(wàn)元/畝，同比去年小幅下跌。

　　至于地價(jià)下跌的原因，一方面受到下半年土地新政策影響，且近4年來(lái)合肥土地成交均價(jià)都在連續(xù)下跌；另一方面受供地性質(zhì)和供地區(qū)域影響，一些商服、科研等用地以及縣域偏遠(yuǎn)區(qū)域地塊的上市，整體上拉低了土地成交均價(jià)。

　　從單月土地成交數(shù)量來(lái)看，1月*低，4月份達(dá)到峰值，成交26宗地，其他月份均在10宗地左右。

　　從單月土地成交面積來(lái)看，3月、4月、5月、6月、10月、12月供地量均超過(guò)了1000畝，其中，4月、6月份供地超過(guò)了2000畝，6月份成交2561.04畝是單月供地*高值。而1月份受到春節(jié)假期影響，供地量*少。

　　從單月土地成交金額來(lái)看，4月份和6月份土地成交金額均突破了100億大關(guān)。其中，4月突破了213億元。另外，這兩個(gè)月推出的居住類(lèi)地塊也比較多。

　　從單月平均地價(jià)來(lái)看，3月、4月、7月、11月平均地價(jià)超過(guò)了600萬(wàn)元/畝，其中，3月份平均地價(jià)*高，突破了1200萬(wàn)元/畝。

　　除去一月份0供地外，9月和10月份的平均地價(jià)也處于較低值，主要原因在于，9月和10月的居住地流拍較多，成交地塊大多為教育科研用地和商業(yè)服務(wù)用地。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年合肥市區(qū)共成交了35宗居住地塊（含商住），其中包河區(qū)7宗，濱湖區(qū)7宗，瑤海區(qū)5宗，高新區(qū)3宗，蜀山區(qū)3宗，廬陽(yáng)區(qū)2宗，經(jīng)開(kāi)區(qū)1宗。

　　合肥四縣一市共成交居住地56宗（含商?。渲虚L(zhǎng)豐縣15宗，肥東縣12宗，肥西10宗，廬江6宗，巢湖13宗。

　　2019年1-12月期間，合肥各區(qū)縣具體供地情況如何？哪些板塊即將迎來(lái)純新盤(pán)？明年各個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)供量如何？一起來(lái)看！

　　2019年，高新區(qū)共成交了3宗居住用地。分別被金鵬、萬(wàn)興、樂(lè)富強(qiáng)競(jìng)得，區(qū)域住宅樓面價(jià)*高超過(guò)了1.1萬(wàn)元/㎡。

　　其中，金鵬奪得的TG1-1-1，-2，-3，TG1-2號(hào)地塊案名定位金鵬麓山院，已于11月份首開(kāi)，裝修高層均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，毛坯低密度多層均價(jià)1.9萬(wàn)/㎡，萬(wàn)興與樂(lè)富強(qiáng)地塊尚未有新動(dòng)靜。

　　2019年蜀山區(qū)成交3宗居住類(lèi)地塊。分別位于董鋪湖板塊、三里庵板塊、主城區(qū)板塊。

　　龍湖蜀山W1901號(hào)地塊案名公布為龍湖天境，于10月底首開(kāi)，毛坯小高層均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡，大富地塊案名定為大富鴻學(xué)府，純新盤(pán)，是安徽大學(xué)舊城改建項(xiàng)目，目前推出時(shí)間待定，保利蜀山W1903號(hào)地塊案名公布：保利堂悅，暫無(wú)新動(dòng)靜。

　　今年濱湖區(qū)供地重點(diǎn)明顯在省府板塊，4宗地地價(jià)2280萬(wàn)/畝，另外1宗加上代建成本，地價(jià)也不低。

　　省府F4目前均已備案，價(jià)格都不出意外的2萬(wàn)+，幾個(gè)項(xiàng)目都是偏向于高端改善，但區(qū)域內(nèi)目前選擇較多，競(jìng)爭(zhēng)壓力也比較大。

　　金融板塊的中海地塊案名定為中海九樾，另一宗為華潤(rùn)首入濱湖拿下的地塊，案名定為華潤(rùn)昆侖御，目前均未入市。

　　經(jīng)開(kāi)區(qū)今年在市區(qū)僅成交1宗居住地，由海恒奪得，但該地塊的居住地面積較小，目前也尚未有新的信息出爐。

　　另外，經(jīng)開(kāi)區(qū)還有5宗地塊，超千畝地成交，是位于空港新城，由華僑城競(jìng)得，據(jù)了解是要打造成空港國(guó)際小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

　　2019年瑤海區(qū)共成交了5宗居住地，其中3宗位于龍崗板塊，龍崗板塊純新盤(pán)眾多，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。

　　2019年新站區(qū)成交了7宗居住地，總面積達(dá)815.4995畝，總金額達(dá)617045.3352萬(wàn)元。（合約61億）

　　2019年包河區(qū)成交了7宗居住用地，淝河板塊2宗，工業(yè)園板塊3宗。濱投拿下的地塊為合肥監(jiān)獄舊址，靠近政務(wù)區(qū)，置地地塊靠近包河老城區(qū)。

　　在四縣一市中，肥西今年出讓地塊盡管不是*多的，但今年肥西的土市還是比較火熱的，尤其是在3月和4月，溢價(jià)率超過(guò)了100%，今年的*高樓面價(jià)達(dá)到了9524.95元/㎡。

　　2019年肥東成交了12宗居住地，泛瑤海地塊成交了7宗居住類(lèi)地塊，區(qū)位優(yōu)越，周邊已經(jīng)入市的中海城、龍湖龍譽(yù)城都比較受歡迎。

　　2019年長(zhǎng)豐縣成交了15宗居住地，其中，北城辦板塊成交了9宗！未來(lái)，北城辦板塊競(jìng)爭(zhēng)激烈！

　　2019廬江縣成交6宗地，全是居住類(lèi)地塊，總面積達(dá)833.893畝，總金額達(dá)359872.47萬(wàn)元。（合約35億）

　　2019年，巢湖成交了13宗居住用地，總面積達(dá)1280.43畝，總金額達(dá)391467.76萬(wàn)元。（合約39億）

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