據(jù)安徽商報(bào)消息 在廈門、武漢推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策之后，昨日，合肥市一次性公布50宗已被批準(zhǔn)供應(yīng)的居住土地信息，面積超6000畝。其他區(qū)域中，地塊較多的還有蜀山區(qū)，7塊地面積855.05畝，位置分布于望江西路、潛山路、西二環(huán)等主干道附近。

　　在廈門、武漢推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策之后，9月2日，合肥市一次性公布50宗已被批準(zhǔn)供應(yīng)的居住土地信息，面積超6000畝。在目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)房源供應(yīng)量不足、購房者存在一定程度恐慌性需求的背景下，此次大面積地塊信息披露被認(rèn)為是從供應(yīng)端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

　　在是否限購暫時(shí)無法確定之時(shí)，昨日合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)動(dòng)作，再次引起業(yè)內(nèi)和全國的關(guān)注。

　　昨日上午，合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)用兩個(gè)頁面公布了《合肥市居住類國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告(合國土資預(yù)公告[2016]2號(hào)、3號(hào))》，涉及土地50宗，總面積6225.34畝，這也是合肥市土地市場(chǎng)歷史上一次性公布居住土地宗數(shù)和面積*多的。

　　從公告信息看，這50宗居住土地除經(jīng)開區(qū)與肥東縣不涉及外，其余合肥市區(qū)和肥西、長豐兩縣均有多宗土地已被批準(zhǔn)出讓。按照合肥市國土部門的公告，這些地塊已被合肥市土委會(huì)批準(zhǔn)供應(yīng)，待征地、規(guī)劃、拆遷后即可正式公告上市出讓，提示有意向的房企即日起可分別到合肥市、肥西縣、長豐縣國土局進(jìn)行咨詢，辦理預(yù)約登記手續(xù)，正式出讓時(shí)間及方式將另行公告。

　　今年7月1日，合肥市*新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控開啟，其中*一條就是“增加居住用地和住房供應(yīng)”，具體提及，合肥市將根據(jù)商品住房市場(chǎng)銷售情況，確保居住用地供應(yīng)充足，2016年下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000畝。

　　不過，這些土地的具體出讓時(shí)間并沒有說明，也就是說，這些地不一定就是今年內(nèi)要上市出讓的。7月1日開始執(zhí)行的合肥樓市調(diào)控文件中，在土地供應(yīng)方面明確，實(shí)行差異化供地政策，在商品住房價(jià)格較高、價(jià)格波動(dòng)較大的區(qū)域增加居住用地供應(yīng)，加大四縣一市特別是“***1”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略的各副中心組團(tuán)區(qū)域的居住用地供應(yīng)，穩(wěn)定土地供給預(yù)期和價(jià)格預(yù)期。

　　昨日公布的50宗土地中，濱湖區(qū)地塊*多，13宗地面積達(dá)2041.9畝。其中，沿包河大道與南京路、福州路、紫云路等道路交口處共有7宗地已被批準(zhǔn)出讓，且6宗面積超百畝。紫云路與天津路交口西南角地塊，以及環(huán)湖北路與金斗路交口地塊，面積更是分別達(dá)到260.7畝和270畝，還有四川路與貴陽路交口西南角地塊，面積也達(dá)204.9畝。

　　合肥市物價(jià)局商品房價(jià)格備案系統(tǒng)信息顯示，濱湖已經(jīng)至少有2次新房備案價(jià)超過3萬元。*近的一次是8月26日，當(dāng)天合肥4樓盤在物價(jià)局官網(wǎng)備案價(jià)格，其中濱湖一樓盤新備案32號(hào)樓，16套房源全部是復(fù)式毛坯，均價(jià)25303.13元/㎡，而其中價(jià)格*高的一套房子，備案價(jià)高達(dá)33865.45元/㎡，刷新了此前同樣由該樓盤所保持的3萬元以上價(jià)格。

　　同樣的，在合肥市25個(gè)重點(diǎn)板塊(包括縣域)房價(jià)中，濱湖區(qū)的省府板塊、環(huán)巢湖CBD板塊和金融后臺(tái)基地板塊，8月房價(jià)全部都在1.6萬元/㎡之上，而合肥市其他24個(gè)重點(diǎn)區(qū)域房價(jià)除了政務(wù)區(qū)天鵝湖板塊、廬陽區(qū)四里河板塊和蜀山區(qū)產(chǎn)業(yè)園及南七板塊外，均低于濱湖區(qū)。

　　另一個(gè)數(shù)據(jù)，也可以說明濱湖目前市場(chǎng)的狀況。在8月合肥新建商品住宅銷售數(shù)據(jù)中，整個(gè)市區(qū)當(dāng)月賣出8080套房子，其中濱湖區(qū)賣出1454套，占比18%。價(jià)格上，濱湖區(qū)8月新建商品住宅銷售均價(jià)為14311.22元/㎡，雖然相比7月環(huán)比下降9.2%，但仍然位居8月9個(gè)區(qū)域價(jià)格第三名，此前數(shù)月中，濱湖價(jià)格一直僅次于政務(wù)區(qū)。

　　供地較多的，還有新站區(qū)。在50宗地中，新站有10宗，面積1145.62畝，其中東方大道以北、大眾路以南地塊面積294.7畝，其余均未過百畝。 8月，新站區(qū)賣房1770套，銷量*高，占全合肥銷量的22%。

　　其他區(qū)域中，地塊較多的還有蜀山區(qū)，7塊地面積855.05畝，位置分布于望江西路、潛山路、西二環(huán)等主干道附近。

　　政務(wù)區(qū)有4宗地塊露面，面積234畝，分布于祁門路、天鵝湖路、石臺(tái)路等核心區(qū)域。

　　土地是房地產(chǎn)的一級(jí)市場(chǎng)，也是商品房銷量及房價(jià)的源頭。記者梳理發(fā)現(xiàn)，加上昨日公布6000多畝地，合肥土地市場(chǎng)的調(diào)控措施出臺(tái)實(shí)際上比信貸等需求端要密集。

　　6月29日，合肥率先在二線樓市熱銷城市中采取土地出讓網(wǎng)上競(jìng)價(jià)方式；7月1日起執(zhí)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中，首先就明確提及今年內(nèi)每月居住供地原則上不少于1000畝，且提高居住用地(含以居住為主的商住用地)競(jìng)買保證金至不低于參考總價(jià)的50%；縮短居住用地出讓金繳納時(shí)限；對(duì)9區(qū)3縣范圍內(nèi)，取得居住用地價(jià)格超過當(dāng)?shù)貧v史*高成交單價(jià)(或樓面價(jià))的，房企也須在合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清出讓金。

　　對(duì)此，安徽清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵認(rèn)為，從二線熱點(diǎn)城市這一輪調(diào)控來看，合肥的措施有自己的特點(diǎn)，即從供應(yīng)端出手較多而非需求端。長期以來，合肥商品住宅供不應(yīng)求，購房者心里有一定的恐慌情緒。現(xiàn)在公布這么多地的信息，就是平息恐慌情緒，傳遞合肥樓市供應(yīng)量充足的信號(hào)，逐步消解搶房行為的心理支撐。

　　同時(shí)，對(duì)已經(jīng)拿地和一些捂盤觀望的房企來說，一次性公布這些地塊，有擠壓效應(yīng)。作為開發(fā)商，面對(duì)后續(xù)如此大量的土地可能很快入市出讓，也需要考慮自己手中的存貨趕緊出清的問題，以免在后期面對(duì)更大的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　另一方面，對(duì)目前的投資性買房群體也會(huì)產(chǎn)生壓力。根據(jù)調(diào)查，炒房投資者，都是希望在2~3年后，出手現(xiàn)在買入的房子套利離場(chǎng)，而如果大量土地成交，意味著房源量會(huì)大增，市場(chǎng)上一房難買的局面就會(huì)有改觀，投資炒房者的獲利空間就有可能大打折扣。

　　郭紅兵認(rèn)為，合肥樓市限貸政策執(zhí)行已有一段時(shí)間，還需要觀察效果。就8月數(shù)據(jù)來看，合肥房價(jià)漲幅回落不少，在全國的一些樓市數(shù)據(jù)中排名也下降不少，說明措施正在發(fā)揮作用，但后市的調(diào)控及效果還需進(jìn)一步觀察。

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