問: 炳叔好。我在合肥，孩子在一六八玫瑰園西區(qū)上學(xué)，剛賣了82方的房子，想置換三房。總價(jià)200萬左右，自住加保值，考慮小孩上學(xué)，世貿(mào)翡翠首府現(xiàn)在單價(jià)兩萬多了，值得買嗎？還是選擇附近肥西產(chǎn)證的新房或二手房？

　　1、需求擠壓，前期在嚴(yán)格的限購之下，大量的購房者被擠壓到了肥西。2、背靠大樹好乘涼，與*熱門的高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)和政務(wù)區(qū)相近、相鄰，甚至一路之隔。隨著各區(qū)的逐漸發(fā)展成熟和向西、南發(fā)展，除了帶動(dòng)房價(jià)以外，大量的購房需求也是重點(diǎn)，并且對房價(jià)的接受度高。3、首付低，相比市區(qū)3成首付，三縣2.5成首付拉低了購房門檻。4. 地鐵延長線直達(dá)，肥西是三縣中*一擁有兩條地鐵線路的，地鐵站點(diǎn)多意味著有更多的地鐵房，地鐵對房價(jià)的帶動(dòng)作用，眾人皆知。

　　肥西縣的發(fā)展勢頭正在向著合肥市區(qū)靠攏。與各個(gè)區(qū)域資源和人口外溢，肥西都將成為直接獲益者，還是比較看好的。

　　肥西濱湖西那一片，置地栢悅灣、高速時(shí)代御府、旭輝濱湖江來、金輝中梁優(yōu)步學(xué)府、通和天譽(yù)都還不錯(cuò)。

　　世貿(mào)翡翠首府，靠近地鐵三號線，目前經(jīng)開區(qū)熱門新盤基本都集中在翡翠湖板塊，近年來翡翠湖板塊也成為經(jīng)開區(qū)高端改善項(xiàng)目的聚集地，屬于發(fā)展重點(diǎn)板塊，剛需改善可以入手。

　　問：炳叔你好。現(xiàn)在自住杭州萬象城悅璽的酒店式公寓，社保6年，考慮小孩沒有學(xué)區(qū)房，考慮入手上城區(qū)、濱江區(qū)的學(xué)區(qū)房，有值得入手的樓盤嗎？幾個(gè)大紅盤是否值得用悅璽去搏一下嗎？

　　答：悅璽出手完全沒必要心疼，酒店式公寓跟這些紅盤根本不在一個(gè)水平線上。賣酒店式公寓換住宅一點(diǎn)都不需要可惜，甚至它比老破小、老破大都更不需要可惜，它*好的一點(diǎn)，就是不占房票。

　　問題在于，你能否短時(shí)間內(nèi)賣掉這套公寓，畢竟流動(dòng)性本來就不好。如果你手上還有錢有房票，可以先去參與搖號，然后把悅璽同時(shí)掛出去。這一類房子沒那么好賣，市場成交一直不活躍，你得抓緊。

　　問：炳叔，重慶的李家沱和茶園新區(qū)，哪個(gè)更值得推薦？茶園新區(qū)二手的學(xué)區(qū)房有沒有投資價(jià)值？

　　答：茶園，距離渝中區(qū)比較近，不過南山極大地限制了后期的發(fā)展，去哪個(gè)區(qū)域都要經(jīng)過隧道，而且除了東站以外，沒有其他的賣點(diǎn)，板塊內(nèi)有大量的工廠。總體來說，比較適合在南岸和渝中工作的購房者。

　　李家沱是重慶傳統(tǒng)居住區(qū)，生活、醫(yī)療、教育配套都比較成熟。新房價(jià)格一直非常便宜，低于重慶樓市均價(jià)，也低于重慶其他新興板塊價(jià)格。加上李家沱的區(qū)域位置和交通便利，是值得剛需入手的，畢竟相對便宜。但是對于投資者來說要慎重考慮，一般房價(jià)便宜的地方常常一直不漲或漲幅不大。

　　如果在巴南買，不應(yīng)過多考慮與市中心的距離，更應(yīng)該靠近地鐵，以龍洲灣為中心選籌。

　　問：炳叔，成都中海國際頂樓復(fù)式二手房，無電梯可以入嗎？2003年左右的房子。

　　問：炳叔你好，本人西二旗后廠村碼農(nóng)，首付準(zhǔn)備了400萬，首套主要考慮自住，*好還能升值。距離近一些有什么樓盤推薦嗎？新房還是二手房？

　　答：從中關(guān)村到后廠村，是以碼農(nóng)產(chǎn)業(yè)為核心的區(qū)域。中國互聯(lián)網(wǎng)的*一座金礦在這片區(qū)域誕生，在充足的購買力和產(chǎn)業(yè)寡頭的背景下，形成了碼農(nóng)之間的買賣循環(huán)。這里具備購買力溢價(jià)、區(qū)域鎖定、學(xué)區(qū)追捧，所以房價(jià)異常高昂，對于房產(chǎn)投資而言很不友好。

　　附近的新盤基本沒有性價(jià)比，多是位置偏遠(yuǎn)價(jià)格高的溢價(jià)盤，性價(jià)比高的板塊集中在睡城回龍觀，以及海淀部分學(xué)區(qū)溢價(jià)相對小的板塊，比如清河板塊。返回搜狐，查看更多

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