編者按：今年，合肥針對(duì)學(xué)區(qū)房出臺(tái)了新政策，學(xué)位制+部分名校房限購(gòu)，部分二手房降溫。在學(xué)區(qū)劃分上，今年會(huì)有哪些變化呢？

　　365淘房【2021年合肥中小學(xué)學(xué)區(qū)劃分】主題策劃，為您準(zhǔn)備了直擊新聞發(fā)布會(huì)、各區(qū)域?qū)W區(qū)樓盤、2021新增學(xué)校學(xué)區(qū)房、合肥教育集團(tuán)梳理、學(xué)區(qū)新政解答、買房必備通訊錄6大項(xiàng)全方位解讀，速速收藏吧！

　　宣城路經(jīng)屯溪路至寧國(guó)路以西，太湖路以北，徽州大道以東，環(huán)城馬路以南（不含合工大附中學(xué)區(qū)）。

　　徽州大道向西經(jīng)香港街至桐城路向南，過屯溪路經(jīng)曙光新村圍墻以西至曙光路以西，曙光路經(jīng)九華山西路向西延伸至宿松路以北，黃山路以北，金寨路以東，環(huán)城馬路以南。

　　徽州大道以西，太湖路以北，九華山西路向西延伸至宿松路以南（含水安公司宿舍、金水花園等），曙光路以東（含農(nóng)行宿舍、送變電宿舍、曙光新村等），香港街經(jīng)桐城路至屯溪路以南（含曙光雅苑、國(guó)檢公寓）。

　　馬鞍山路以西，太湖路以北，寧國(guó)路以東，屯溪路以南（含青年社居委及回遷安置小區(qū)、青年小區(qū)西區(qū)、景城花園等，不含世紀(jì)陽(yáng)光花園）。

　　沿馬鞍山路以東金地國(guó)際城、文景雅居、聯(lián)邦花園、香謝里花園、鳳巢園、海達(dá)小區(qū)、原周谷堆社居委轄區(qū)。

　　分路口社居委，包括吳大郢、吳小郢、分路口、楊小郢、何老巷居民組和文昌新村小區(qū)、藍(lán)鼎星河府等。

　　宿松路以西，望江路以北，金寨路以東，黃山路以南。含望江東路沿線單位（合肥手表廠、包河區(qū)地稅局、合肥供電局、市二處、商業(yè)大廈宿舍等）。

　　桐城路以西，望江路以北，宿松路以東，太湖路以南（含太湖路以北的南園新村、同城花園、金安花園、鐵四局機(jī)關(guān)宿舍等）。

　　馬鞍山路以西，秋浦河路經(jīng)過馬鞍山路沿著青年路到合巢路以北，桐城路經(jīng)望江路到合巢路以東，太湖路以南。含合巢路沿線的電信、翼馬、日月名邸及馬鞍山南路東邊珠光花園等小區(qū)。

　　秋浦河路以西，南二環(huán)路以北，寧國(guó)路以東，秋浦河路經(jīng)過馬鞍山路沿著青年路到合巢路以南。含馬鞍山路以東的金悅領(lǐng)地、和地藍(lán)灣、萬振城市廣場(chǎng)、麗陽(yáng)蘭庭、珠光南苑等小區(qū)。

　　萬振逍遙苑、海頓公館、和昌都匯華府、碧湖云溪一期，寰宇上都、皖東廠等小區(qū)。

　　南淝河路至南二環(huán)路以西，碧湖云溪一期北邊圍墻經(jīng)至德路至望江東路以北，銅陵南路至南淝河路以東，南淝河路兩側(cè)（含王大郢A區(qū)、陽(yáng)光上南怡園、新王大郢家園、甘棠苑、玫瑰紳城、淝河佳苑、碧湖云溪二期等小區(qū)）。

　　元一柏莊、陽(yáng)光上南嘉園等小區(qū)，以及五里廟社居委范圍內(nèi)的胡崗、胡淺、東李、西李、代小郢、朱小郢和王大郢社居委胡大郢靠近五里小學(xué)部分居民組。

　　關(guān)麓路經(jīng)閶水路至宿松路以西，十五里河以北，金寨路以東，南二環(huán)路以南（含南二環(huán)路以北仰光社區(qū)東風(fēng)居民組）。

　　寧國(guó)路以西，祁門路以北，宿松路以東，水陽(yáng)江路以南（含原江汽廠住宅區(qū)、梅蘭家園、凌大塘社居委等）。

　　廬州大道以西，繁華大道以北，宿松路以東，祁門路以南（含南二環(huán)路以北竹西社區(qū)李店居民組、原竹苑小區(qū)、原三棉小區(qū)等）。

　　黃巷村全部、老官塘社居委南二環(huán)路以東地區(qū)、平塘王村的王小郢、李城全部和張?jiān)S、平塘王郢。

　　河北路經(jīng)繁華大道至上海路以西，烏魯木齊路經(jīng)北京路至繁華大道以北，包河大道以東，高速公路以南。含繁華大道以南的格林麗景小區(qū)、原來席井村的部分村民組。

　　北京路以西，花園大道以北，包河大道以東，繁華大道以南（不含安糧中心、和昌中央城邦）。

　　上海路以西，錦繡大道以北，包河大道以東，花園大道以南（含安糧中心、和昌中央城邦、濱水灣等小區(qū)）。

　　天山路以西，紫云路以北，徽州大道以東，錦繡大道以南。含徽貴苑、春融苑、瓊林苑、臨濱苑、振徽苑、福徽苑等。

　　廬州大道以西，紫云路以北，天山路以東，錦繡大道以南。含樹蔭苑、徽昌苑、徽杰苑、觀湖苑、利港銀河幸福廣場(chǎng)、萬科時(shí)代官邸等住宅小區(qū)。

　　包河大道以西，紫云路以北，廬州大道以東，錦繡大道以南（不含利港銀河幸福廣場(chǎng)、萬科時(shí)代官邸等住宅小區(qū)）。含琥珀瑞安家園、高速時(shí)代城、徽鹽世紀(jì)廣場(chǎng)、濱湖康園、瑞園等住宅小區(qū)以及義城街道拆遷未安置的社居委

　　徽州大道以西，云谷路以北，玉龍路以東，方興大道以南（含云谷路南華冶項(xiàng)目）。

　　廬州大道以西，南寧路以北，徽州大道以東，中山路以南。含中海濱湖公館、皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)、東方藍(lán)海等小區(qū)。

　　云南路以西，珠江路以北，高速公路以東，云谷路以南。含菊?qǐng)@、竹園、公元天下等新建小區(qū)。

　　各校學(xué)區(qū)范圍不含未確定學(xué)區(qū)的新建住宅小區(qū)，解釋權(quán)在包河區(qū)教體局，具體事宜請(qǐng)咨詢包河區(qū)招生辦公室（63357825、63357137）。

　　馬鞍山路以西，太湖路以北，徽州大道以東,屯溪路以南（含馬鞍山路東邊沿線的萬振逍遙苑、金地國(guó)際城、聯(lián)邦花園、文景雅居、香榭麗等住宅小區(qū)，不含工大附中學(xué)區(qū)）。

　　巢湖南路以西，銅陵南路以北，淝河路兩邊，屯溪路以南。含元一柏莊和陽(yáng)光上南等小區(qū)。

　　桐城路以西（含桐城路東邊沿線住宅小區(qū)），南二環(huán)路以北，金寨路以東，望江路以南。

　　馬鞍山路以西，南二環(huán)路以北，徽州大道以東（含望江路以南徽州大道西邊沿線住宅小區(qū)），太湖路以南。

　　淝河路經(jīng)至德路至望江東路以西，南二環(huán)路以北，馬鞍山路以東，太湖東路經(jīng)銅陵南路以南。含海頓公館、和昌都匯華府、碧湖云溪、寰宇上都、和地藍(lán)灣、麗陽(yáng)蘭庭、萬振城市廣場(chǎng)、金悅領(lǐng)地、珠光花園、珠光南苑（東區(qū)、西區(qū)）、皖東廠小區(qū)、江淮廠宿舍等。

　　巢湖南路以西，葛大店以北，馬鞍山路以東，銅陵南路以南。含玫瑰紳城小區(qū)等周邊住宅小區(qū)。

　　徽州大道經(jīng)廬州大道以西，閶水路經(jīng)宿松路再經(jīng)高速至繁華大道以北，金寨路以東，南二環(huán)路以南。

　　包河大道以西，高速公路以北，廬州大道以東，南二環(huán)路以南。含南二環(huán)路以南、桐城南路以東、江汽廠南圍墻以北住宅小區(qū)和梅蘭家園小區(qū)。

　　棠樾路經(jīng)龍川路至北京路以西，高速公路以北，包河大道以東，南二環(huán)路和郎溪路高架以南。

　　天津路以西，繁華大道以北，包河大道以東，高速公路以南（含格林麗景、國(guó)開公館和原來席井村的部分村民組）。

　　淝河鎮(zhèn)所轄的葛大店社居委部分、黃鎮(zhèn)村、施河村、衛(wèi)鄉(xiāng)村、關(guān)鎮(zhèn)村、院塘村、孫崗村、席井村等。

　　北京路以西，花園大道以北，包河大道以東，繁華大道以南（不含安糧中心、和昌中央城邦等小區(qū)）。

　　徽州大道以西，云谷路以北，高速公路以東，方興大道以南（含華冶項(xiàng)目和文一豪門金地）。

　　四川路經(jīng)南寧路至云南路以西，珠江路以北，高速公路以東，云谷路以南。含濱湖竹園、菊?qǐng)@、合肥云谷、綠城招商誠(chéng)園、正榮府、公園天下等住宅小區(qū)。

　　徽州大道以西，珠江路以北，云南路以東，南寧路以南。含都會(huì)1907、時(shí)光印象、濱湖順園、榮盛華府等小區(qū)。

　　包河大道以西，珠江路以北，徽州大道以東，中山路以南。含保利五月花、萬達(dá)文旅城、恒大、寶能城、中海濱湖公館、聯(lián)投中心書城、皖新文化創(chuàng)新廣場(chǎng)、東方藍(lán)海等項(xiàng)目。

　　備注：各校學(xué)區(qū)范圍不含未確定學(xué)區(qū)的新建住宅小區(qū)，解釋權(quán)在包河區(qū)教體局，具體事宜請(qǐng)咨詢包河區(qū)招生辦公室（63357825、63357137）。

　　在售信息：佳兆業(yè)濱湖和鳴目前還是純新盤，開盤時(shí)間未定，預(yù)計(jì)后期推出一棟小高層和低密度多層產(chǎn)品，目前具體銷售信息，尚未對(duì)外釋放。

　　項(xiàng)目解析：佳兆業(yè)濱湖和鳴是目前濱湖市場(chǎng)*一待售的純新盤，關(guān)注度較高，位于金融后臺(tái)板塊，項(xiàng)目打造的是小高層和低密度多層房源，定位高端社區(qū)。

　　2021年所屬學(xué)區(qū)：合肥師范附小教育集團(tuán)第四小學(xué)南校區(qū)、合肥市第四十六中學(xué)教育集團(tuán)南寧路中學(xué)

　　在售信息：綠城招商誠(chéng)園在售低密度多層底層一樓，戶型建筑面積330-400平方米，總價(jià)420-560萬元/套。

　　項(xiàng)目解析：綠城招商誠(chéng)園是“理想生活綜合服務(wù)商”綠城在合肥的第五個(gè)作品，由綠城與招商蛇口攜手打造，位于濱湖新區(qū)金融基地板塊，總占地面積約15萬方。項(xiàng)目源起綠城經(jīng)典的誠(chéng)園系作品，包含兩大經(jīng)典產(chǎn)品：現(xiàn)代高層、法式低密度多層。是綠城回歸合肥的時(shí)代美學(xué)之作。

　　2021年所屬學(xué)區(qū)：合肥師范附小第三小學(xué)貴陽(yáng)路校區(qū)、合肥市第四十六中學(xué)教育集團(tuán)南寧路中學(xué)

　　在售信息：中海九樾預(yù)計(jì)后期加推新房源，在售低密度多層一樓底復(fù)房源，面積300㎡，具體一房一價(jià)。

　　項(xiàng)目解析：中海九樾項(xiàng)目占地約225畝，2.0容積率（住宅占地約156畝），以新藝術(shù)建筑風(fēng)格，規(guī)劃了5棟高層，4棟小高層，24棟低密度多層，布局南地北高，75%低密度低密度多層占比，起筆“樾”系國(guó)際低密度多層住區(qū)，118項(xiàng)人居價(jià)值體驗(yàn)，打造沉浸式改善住區(qū)。

　　陽(yáng)光城·檀悅Y27#/Y29#樓登記結(jié)果已公示，共64套房源，其中剛需供應(yīng)10套，面積125㎡，均價(jià)25407元/㎡，2024年4月30日交付。

　　陽(yáng)光城·檀悅項(xiàng)目位于合肥市濱湖新區(qū)包河大道與福州路交匯處東南角，省府板塊核心位置，是目前在售項(xiàng)目中，離省政府*近的，地段優(yōu)越且稀缺，項(xiàng)目由商業(yè)街區(qū)、寫字樓、幼兒園、8-26F住宅等多元業(yè)態(tài)組成，屬于區(qū)域內(nèi)罕有的復(fù)合大盤。項(xiàng)目名稱：

　　項(xiàng)目解析：項(xiàng)目位于濱湖省府中軸位置，由禹洲、綠城合作開發(fā)，在省府各大在售新盤中，品牌、位置都有一定優(yōu)勢(shì)，主要面對(duì)改善客群。項(xiàng)目到地鐵7號(hào)線期徽富路站直線米。

　　在售信息：保利和光塵樾前期房源已經(jīng)售完，預(yù)計(jì)后期加推小高層和低密度多層，但具體加推時(shí)間未定。

　　項(xiàng)目解析：保利和光塵樾60萬方公園生態(tài)住區(qū)。央企保利，九載皖省深耕經(jīng)驗(yàn)，踐行美好一路同行的初心，以匠心勾勒，開創(chuàng)濱湖人居新格局。項(xiàng)目位臨合肥濱湖區(qū)省府中軸，距省行政辦公區(qū)僅約1000米，周圍集萃省級(jí)行政機(jī)構(gòu)，以先見城市的眼光共謀城市未來。項(xiàng)目依傍十五里河河帶（在建），周邊圍合濱湖濕地公園，紫云山公園，省府中軸公園（規(guī)劃中），方興湖公園四大公園。

　　在售信息：濱湖榮盛華府在售低密度多層一樓底復(fù)房源，面積240-300㎡，總價(jià)420萬/套起。

　　項(xiàng)目解析：榮盛華府占位濱湖新區(qū)2.0金融服務(wù)基地板塊，位于四川路與貴陽(yáng)路交口向西200米，毗鄰北澇圩濕地公園。項(xiàng)目由深滬上市TOP7的榮盛發(fā)展打造，首秀濱湖，以旗下高端“府邸系”作品致獻(xiàn)，項(xiàng)目規(guī)劃有高層、小高層以及低密度多層產(chǎn)品，周邊生活配套完善，為合肥締造新型生活。

　　在售信息：文一塘溪津門躍層13#樓已加推，共69套房源，備案均價(jià)24499.28元/㎡，面積132㎡、162㎡，2023年5月30日交付。

　　項(xiàng)目解析：文一塘溪津門項(xiàng)目總占地面積近千畝，總建面約135萬方。2016年3月24日，文一地產(chǎn)以2400萬元/畝的單價(jià)成功競(jìng)拍，耗資76.89億元，成為安徽的總價(jià)地王。整個(gè)項(xiàng)目總投資逾150億。整個(gè)項(xiàng)目北靠金斗路、南抵云谷路、東至包河大道、西接江西路，位于金斗公園、塘西河公園、方興湖、巢湖北岸共同圍合成的濱湖核心區(qū)。

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