2、明日，合肥新增兩盤登記，即濱湖區文一塘溪津門（均價20499元/㎡）、新站區新力弘陽湖語時光（均價14995元/㎡）。

　　根據克爾瑞數據，合肥上周(08.09-08.15)共4盤推售，共推出401套房源，認購290套，*高去化率為91%，*低去化率為50%，平均去化率為72%。

　　1. 當下合肥樓市的購房熱度依然較高。以上四盤分別在肥西、肥東、長豐和瑤海，這幾個區域算是偏冷區域，但是購買力卻沒有降低多少，可以看出，合肥樓市熱度不減。

　　2.當下合肥熱門區域的供應量較少，本周無房加推，仍將造成一段時間內的房荒。

　　1.萬興林里間加推10#，毛坯洋房，建筑面積約115㎡，共16套房源，均價22703元/㎡，去化率75%。

　　萬興林里間位于廬陽區阜陽路與北二環交口東北角，周邊有地鐵3號線號線（北段在建）北五里井站；安徽首家宜家商圈（在建）、蘇寧廣場（在建）；代建市政公園，周邊有菱湖公園、海棠公園。

　　周邊在售樓盤有融創長江壹號，項目目前在售大平層，周邊二手房價格在1.1-1.5萬/㎡。

　　2.正榮旭輝政務未來加推6#、7#，毛坯小高層，建筑面積約87-88㎡，共141套房源，均價15675元/㎡，去化率91%。

　　正榮旭輝政務未來位于肥西縣金寨南路與創新大道交口，靠近地鐵三號線延長線（在建）芮祠路站；學校資源有南門小學上派分校、上派中學等；公園資源有譚沖湖公園、麗景湖公園。

　　周邊樓盤有華地偉星龍川時代，該項目預計本月底加推高層6#、7#，共計160套房源，面積為84-95㎡，均價14749元/㎡。

　　3.北城正榮府加推9#，毛坯小高層，建筑面積約84-85㎡，共68套房源，均價13597元/㎡，去化率50%；加推2#，毛坯洋房，建筑面積約90-92㎡，共40套房源，均價13493元/㎡，去化率60%。

　　北城正榮府位于北城，周邊是地鐵八號線（在建）泉河路站、北環小學、北城中學；雙鳳湖、省立醫院北區、北城世紀金源購物中心。

　　周邊在售樓盤比較多，如萬科蘇高新中央公園、保利時代、華宇中梁北麓雅院，周邊長豐的二手房價格1.1萬/㎡。

　　4.信達碧桂園加推21#，毛坯小高層，建筑面積約97-106㎡，共56套房源，均價12330元/㎡，去化率65%；加推22#，毛坯高層，建筑面積約99-109㎡，共80套房源，均價12280元/㎡，去化率70%。

　　信達碧桂園位于肥東縣釀泉路與日出路交口，周邊有和睦湖公園、肥東縣人民醫院、東城實驗小學等。

　　*近不少樓盤準備搖號，純新盤也亟待入市。那么真實的樓市成交數據是什么呢？

　　從供應量來看，下降的原因無外乎合肥4月樓市新政后，房產商處在觀望態度，購房者也處在猶豫不決中。

　　但是，短期內房源供應量減少，一定程度上會造成供小于求，對房價、預期、成交等多方面都有影響。

　　根據克爾瑞數據顯示，8月以來，合肥共有10個樓盤加推，平均去化率73.9%，成交均價14471.22元/㎡。

　　從加推樓盤數量來看，上周合肥4盤加推，相比此前推售樓盤有所減少，推售總套數也有所減少，說明當前市場項目存量不多，呈現地域分散和時間分散特點。

　　從去化結果來看，各大樓盤去化率達到50%及以上，說明冷門區域熱度也較高，合肥的買房需求處在高位。

　　從成交均價來看，上周合肥住宅成交均價相比前一周有所下降，但降幅不大；8月合肥成交均價18724元/㎡，整體比較穩定。

　　如果是自住，首選熱門區域的熱門樓盤；而一些偏遠區域貨量充裕，購房者的選擇更多，而且優惠力度應該不小。在對方“弱勢”的時候，購房者要做的就是把利益*大化。

　　而在選房維度中，地段、學區、品牌、地鐵、物業等五占其二就可以看。不建議唯價格論，打骨折的項目你敢買嗎？

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