出租房屋不僅可以賺租金，還能獲得政府“紅包”。新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者昨天從合肥市房產(chǎn)局獲悉，該部門聯(lián)合合肥市財政局出臺了《合肥市促進住房租賃市場發(fā)展財政獎補資金管理辦法》，將設(shè)立住房租...

　　出租房屋不僅可以賺租金，還能獲得政府“紅包”。新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者昨天從合肥市房產(chǎn)局獲悉，該部門聯(lián)合合肥市財政局出臺了《合肥市促進住房租賃市場發(fā)展財政獎補資金管理辦法》，將設(shè)立住房租賃專項獎補資金，對住房租賃市場進行獎補。只要滿足一定條件，租賃企業(yè)、中介、個人房東都能拿到政府真金白銀的獎勵。該辦法即日起實施，有效期一年。據(jù)悉，這次新規(guī)獎補系全國首創(chuàng)，下一步獎補兌換有望聯(lián)合稅務(wù)網(wǎng)上進行。

　　據(jù)了解，合肥市此次設(shè)立住房租賃專項獎補資金，具體獎補對象和范圍為：市轄區(qū)內(nèi)住房租賃合同已在合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺登記備案的出租自籌住房的租賃企業(yè)、提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的企業(yè)、自行出租自有住房給他人自住的個人，其住房在租賃監(jiān)管平臺出租備案，且住房出租行為已依法納稅。

　　其中，自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。

　　這一補助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進行計算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。同一套住房不重復享受。

　　這些獎勵怎么兌付呢？據(jù)介紹，合肥市房產(chǎn)局于次年一季度組織開展上年度住房租賃專項獎補資金申報工作。

　　申請人按規(guī)定提交申報資料，合肥市房產(chǎn)局組織開展專項獎補資金審核工作，并對申請人的審核結(jié)果進行公示，公示期5天。公示無異議或?qū)Ξ愖h復審后，由合肥市房產(chǎn)局報市政府審批。

　　合肥市財政局在收到市政府批準文件5個工作日內(nèi)，將專項獎補資金下達至市房產(chǎn)局，由市房產(chǎn)局撥付申請人。

　　另據(jù)了解，關(guān)于這一申領(lǐng)流程，下一步合肥市相關(guān)部門將進行優(yōu)化，有望聯(lián)合稅務(wù)部門實現(xiàn)網(wǎng)上申領(lǐng)，原則上以申請人便利為努力方向。值得提醒的是，申請專項獎補資金的申請人，對申報材料的真實性負責，對騙取、套取財政資金等違規(guī)行為的，3年內(nèi)不得申報任何財政扶持資金，相關(guān)記錄納入合肥市信用平臺，并依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)嚴肅查處。

　　有市民提出，想領(lǐng)政府財政獎勵的前提是出租行為依法納稅。而從目前合肥的住房租賃市場來看，*大多數(shù)房東出租房屋并沒有備案和繳稅的習慣。如果拿獎勵還要先繳稅，到底劃算不劃算呢？

　　合肥市房產(chǎn)局人士解釋稱，按照核算，符合條件的租賃企業(yè)、中介、個人房東可領(lǐng)取的財政獎勵標準約為房租的5%。而按照合肥目前的稅收優(yōu)惠政策，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的房屋，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對個人出租自有住房且月租金30000元以下的，實行4%綜合征收率(免征增值稅)；月租金30000元以上(含30000元)的，實行8%綜合征收率(含減按1.5%繳納的增值稅)。房屋租賃中介企業(yè)以中介手續(xù)費收入繳納增值稅，一般納稅人按6%計算增值稅銷項稅款，小規(guī)模納稅人按3%計算繳納增值稅。

　　◎出租自籌住房的租賃企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。

　　◎提供住房租賃經(jīng)紀服務(wù)的企業(yè)，當年累計出租面積達到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。

　　◎自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。

　　對于個人房東來說，如果以一套100平方米住房為例，租金為2000元。每月繳納80元稅費后，一年下來是960元；依照規(guī)定申請，每年可獲得1200元獎補。由于合肥市當下房屋租賃市場的整體租金水平較低，大多數(shù)房源交稅領(lǐng)取獎補還是相對“劃算”的。

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