市區的第二批集中供地來了，7個區域，約26宗2467.71畝地，將于9月17日開啟“搶地模式”

　　各地塊實景情況、周邊配套、優劣勢等，以及全新競拍規則下，對地塊的歸屬、價格有何影響？一起搶先看~

　　根據合肥土地網發布的公告，截止目前，合肥預計有26宗地塊等待上市拍賣，總面積約2467.71畝。其中居住（含居住類）地塊有17宗，總面積約2230.58畝。

　　從地塊位置分布來看，高新1宗、包河2宗、蜀山10宗、經開5宗、廬陽3宗、新站2宗、瑤海3宗。

　　從規劃用途看，純居住地3宗，商住混合用地9宗，居住服務設施用地5宗，科研用地1宗、商業及商務金融用地8宗。

　　如廬陽四里河一次性供應3宗509.49畝涉宅地，供地數量之多、地塊之大都實屬罕見。蜀山董鋪湖邊也一次性拿出3宗地來補倉，而且還都是二環邊、50中旁的優質地。

　　還有一向以“房荒”、“地荒”著稱的經開區，這次更是推出4宗452畝居住地，且均來自經開核心區。

　　包河2宗“巨無霸”地決戰金九，即要開啟競品質之先河，又要引進大IP王府井，“野心”不小。

　　包河區*高2.1萬/㎡、蜀山區*高2.2萬/㎡、新站區*高1.4萬/㎡、瑤海區*高1.8萬/㎡、廬陽區*高2.2萬/㎡、經開區*高2.1萬/㎡。

　　瑤海區為了迎戰第二批集中供地，拿出了壓箱底地塊，火車站、龍崗都有，未來瑤海區或將又多了一個超2萬/㎡的項目。

　　此次土拍的競拍方式和規則有兩種一個是競裝配、一個是競品質。且不同地塊的競拍方式將有所不同，其中15宗地采取競裝配的方式，2宗采取競品質的方式。

　　下面，一起來看看各區域各地塊有何亮點和不足吧

　　包河區BH202104號地塊東至關麓路、西至合作化路、南至萬佛湖路、北至十五里河路，面積為144.71畝。

　　臨近建發雍龍府、中海央墅等高端小區，緊鄰48中龍川中學，北側是十五里河景觀帶，東側是中海環宇天地，西側臨近合柴1972，同時還臨近即將開通運營的地鐵4號線南屏路站。

　　包河區BH202105號地塊東至葛大店路、西至包河大道、南至龍川路、北至祁門路，整體面積278.04畝。

　　地塊西北角是地鐵1號線葛大店站，地塊南側緊鄰即將開通運營的地鐵4號線，未來地鐵出行非常便捷。

　　同時地塊周邊還有葛大店小學、48中祁門路校區、加僑廣場、合肥南站、淝河生態公園等配套。

　　另外，根據競拍要求，競得人須引入一家集中式購物中心（不含酒店、家具建材市場、批發市場），據傳該商業會引進王府井。

　　同時該地塊也是此次“競品質”的兩宗地之一，不過，地塊總面積較大，*高總價達425240.4萬，且代建成本較高，*終是否進入到競品質階段，還要看17日具體的競拍情況。

　　蜀山區SS202116號地塊東至振興路、西至渡仙橋路、南至白蓮巖路、北至激水路，面積約81.5畝。

　　地塊地處蜀山產業園，東北方向就是董鋪湖水庫，北邊一路之隔就是振興小學和50中東校（振興校區），西側還有蜀山體育公園足球場，周邊生態資源較為優質。

　　目前整個板塊內就只有佳源花海印象在售，地塊后期入市基本沒有競品，應該是不愁賣的。

　　蜀山區SS202117號地塊東至蜀鑫路、西至社崗路、南至創業大道、北至樊洼路，面積約91.68畝。

　　臨近董鋪水庫，靠近植物園，生態環境比較優越。同時屬于老城區地塊，臨近合肥西二環，一路之隔是蜀鑫路小學，配套、交通都比較齊全。

　　地塊周邊有金色池塘、合肥城建琥珀蜀熙府、衛樓新村等小區，暫無新房項目，地塊入市無競品，也是個不愁賣的項目。據傳該地塊或將定向豐樂種業相關。

　　蜀山區SS202118號地塊東至合福鐵路、西至用地界線、南至樊洼路、北至用地界線畝。

　　地鐵3號線的南新莊站，周邊還有樊洼路、潛山路、西二環等城市主干道，交通便捷。

　　老舊小區，如清溪家園、萬聯春曉翠庭、省農委宿舍等，還有江南茗茶城類似于批發市場的地方，環境較為嘈雜。

　　廬陽LY202106號地塊地處四里河路與臨泉路交叉口，毗鄰四里河，臨近北一環，也是大家熟悉的周灣地塊，面積約147.5畝。

　　地鐵3號線四里河路地鐵口，自帶中小學、幼兒園用地，周圍2-3公里有萬科廣場、華潤萬象匯、萬科生活薈、紅星美凱龍、鼎鑫中心、大潤發等多個商業。

　　廬陽202107號地塊位于八公山路與新抬路交口，位于北二環以北，面積約78.19畝。

　　董鋪水庫延伸出的水系，周邊步行、休憩設施已安置，以北是規模超大的雙水公園，生態環境不錯。

　　代建較少，未來周邊基本沒競品，銷售壓力相對較小，是房企熱衷拿的優質地塊。

　　廬陽202108號地塊位于合淮路以東，書房路以北，屬于四里河北的地段，面積約283.8畝。

　　經開區JK202110號地塊位于天都路以西、云海路以北，面積約141.37畝。

　　經開區JK202113號地塊位于紫云路南、青龍潭路西，面積約92.08畝。

　　JK202110號地塊周邊廠房較多，如長虹、美的、晶弘、美菱未來周邊的大貨車或許比較多。

　　JK202113號地塊距離翡翠湖較近，處在安大、工大、三聯學院商圈范圍內，雖無大型綜合體，但像永輝超市、華商廣場、酒店、小吃街等日常去處還是很多的。

　　經開區JK202111號地塊位于芙蓉路以西、軒轅路以南，面積達312.49畝。

　　南艷湖，*大的亮點是地塊須引入教育部直屬的世界*流大學（原屬985大學）的附屬中學（高中部）入駐辦學，且該大學須已與我省達成戰略合作且在本市已有落地項目。

　　經開區JK202112號地塊位于始信路以東、石門路以北，面積約99.39畝。

　　地鐵7號線石門站正在地塊內建設，未來坐地鐵出行方便。除此之外，地塊還臨近南艷湖、繁華大道、東華廣場等。

　　新站區XZ202108號地塊位于淮海大道和護城路的西北邊，面積為73.73畝。

　　禹洲嘉譽尚里、錦繡云庭、文一朗書軒、美的金科郡等，一方面片區成熟度、居住氛圍正在快速提升，另一方面后期入市，競爭壓力會比較大。

　　新站區XZ202108號地塊位于文忠路與龍子湖路交口的西北角，地處少荃湖板塊，面積為126.56畝。

　　地鐵4號線今年年底將會開通，地鐵3號線的幼兒師范站也在不遠處，沿著文忠路的公交也較多，所以交通方面還是很不錯的。

　　慶平希望小學，臨近京東方醫院、百大商業廣場、新站區管委會等，周邊項目也不少，如綠地少荃府、皖投萬科天下藝境、當代未來城、文一錦門學院里、南山檸檬郡等，周邊成熟度越來越高。

　　瑤海區YH202105號地塊位于臨泉路以北、敬亭山路以東，火車站的南邊，是一塊僅有15.17畝的“袖珍地”。

　　勝利廣場，旁邊還有元一商圈、信地城市廣場、38中北校區、和平小學四小等配套。

　　瑤海區YH202106號地塊位于北二環以南、銅陵路以西，占地面積為106.35畝。

　　合肥市火車站，可能會對未來的項目造成一定的影響，另外地塊的東邊是銅陵路高架，北邊是北二環高架，未來的噪音干擾會很大。

　　位于鳳陽東路以南、通達路以西，屬于近年來瑤海區熱度較高的板塊龍崗板塊，面積是108.15畝。

　　，以及來自蜀山和經開區的8宗商業及商務金融用地要出讓。雖然不是住宅用地，但是依然可以為區域帶來利好和配套，促進區域的發展。

　　9月供地較多，看點也很多，如果這些地塊都能如約上市的話，可能會拍兩天，大概率是17日和18日兩天。

　　不過，越來越接近年底，企業資金愈發緊張，調控依然趨近，市場行情有下行的趨勢，合肥土拍的熱度還能持續嗎？值得期待。

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