集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，2021年發布住宅用地公告不能超過3次。

　　18個二線城市：南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫。

　　目前，天津、鄭州、青島3個城市已經發布相關對住宅土地集中供應的通知，每年供地不超過3次。

　　2月23日，鄭州市自然資源和規劃局發布文件《關于統一組織住宅用地掛牌出讓公告發布的緊急通知》，提到2月23日起，航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發布住宅用地出讓公告，上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發布實施。

　　2月23日，天津市自然資源和規劃局發布《關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》，提到為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統一發布住宅用地出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地出讓公告。

　　2月24日，青島市自然資源和規劃局發布《堅決落實上級有關要求部署2021年住宅用地供應工作》，公告提出，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“兩集中”成為當前政策的核心內容，包括集中發布出讓公告和集中組織出讓。

　　嚴躍進認為，此次政策積極落實了中央經濟工作會議精神和自然資源部住宅供地供應分類調控工作精神。實際上也是積極關注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產長效機制的又一個新舉措。

　　若是“兩集中”供地政策確定，那么實際上就形成了長效機制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。后續，實行“兩集中”的城市供地和土地交易等會形成明顯的變化，這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機會和競爭類企業。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，集中供地政策是土地供給端長效機制的重點內容。土地和金融兩端建立了，源頭上的長效機制就建立了，這對于未來管控房價的意義重大。

　　李宇嘉指出，過去，土地供應隨機、沒有規則，熱點城市供地計劃往往完不成。而對于開發商來說，不知道未來的地供計劃，城市公司為了生存下去、扎根下去，就得去搶地，這就造成了高地價，后面的高房價也難以控制。有了這個規則，開發商明確地知道，未來的供地計劃，對控地價也是好事情。開發商根據自己深耕和發展的需求，選擇拿地的時間和區位，高價地就少了，圍標也少了，這是土地市場健康的表現。

　　諸葛找房數據研究中心分析師陳霄稱，“在同一時期組織大量地塊集中掛牌出讓”對于房企資金將產生一定的分流效果，使得競拍同地塊的房企數量減少，間接降低了土拍的激烈程度，避免出現土拍過熱現象，土地的溢價率將會得到有效合理的控制。同時，對于房企來說，將會加速房企間的分化，資金雄厚的大型房企更具實力參與多宗地塊的競拍，擁有更多的拿地機會。

　　不過，58安居客房產研究院分院院長張波同時指出，若政策一旦落地，對于土地供應節奏的要求也會同步提升，如何控制好分批次的土地供應，讓市場能有效消化又不導致流拍率上升，是未來面臨的一個難題。

　　據合房網內容中心統計，3月合肥預計出讓地塊10宗，其中，科研用地1宗、商業用地1宗、居住用地(含商服、公園）8宗，總面積874.41畝。

　　另外，分區域來看，合肥東部新城核心區1宗、總面積272.33畝；高新區2宗、總面積26.13畝；瑤海區1宗、總面積99.41畝；廬陽區1宗、總面積41.23畝；新站區2宗、總面積160.81畝；蜀山區1宗、總面積56.40畝；經開區2宗、總面積218.10畝。

　　肥東縣FD202010號地塊位處山水路與聞水路交口西北側，面積高達272.33畝，其中居住用地199.755畝，商業用地72.578畝。

　　居住用地容積率≤2.0，商業用地≤3.0。拍賣時商業用地固定130萬元/畝，住宅用地起拍價502萬元/畝，*高限價653萬元/畝。

　　競買人須為企業法人，具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。

　　2、競得人（或其控股子公司）須在土地成交后7個工作日內，向肥東縣政府提供引入1家以上（含1家）商業綜合體運營類企業負責地塊內商業綜合體運營的承諾，以及該運營企業（或其控股子公司）在國內已成功運營管理1座以上（含1座）購物中心（不包括專業家具建材市場、批發市場、會展演藝、游樂場等）且單座購物中心總面積不低于7萬平方米、運營時間在5年以上（含5年）項目業績的證明材料；

　　3、競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，在商業地塊內建設1座地上計容建筑面積不低于7萬平方米的集中式購物中心（不包括專業家具建材市場、批發市場、會展演藝、游樂場等）及1座地上建筑面積不低于1.5萬平方米的精品酒店。該集中式購物中心和精品酒店須在竣工（結構封頂）后18個月內整體開業運營（集中式購物中心營業面積須占報圖審中所有商鋪面積90%以上，完成裝修并滿鋪開業），并由競得人全部自持，整體招商運營。自持房屋及所屬地塊不得轉讓，并不得以任何形式進行合作開發。

　　4、住宅預售與商業進度綁定。在商業地塊實質性開工前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的45%；出正負零前，不得高于住宅可售總建筑面積的60%；主體竣工（結構封頂）前，不得高于住宅可售總建筑面積的80%；主體竣工（結構封頂）后且集中式購物中心及精品酒店整體開業運營及出讓地塊外公共綠地竣工驗收合格并無償移交后，方可預售全部住宅。

　　瑤海區YH202102號地塊位居臨泉東路以南、通達路以東，面積達99.41畝，其中居住用地91.28畝，幼兒園用地8.13畝。

　　居住用地分為2個地塊，A地塊容積率≤2.0，B地塊≤2.2，幼兒園地塊容積率≤0.8。拍賣時，幼兒園用地固定100萬元/畝，居住用地起拍價1040萬元/畝，*高限價***8萬元/畝。

　　競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。

　　競得人須同步修建出讓地塊外居住地塊間規劃城市支路、沿臨泉東路道路綠化；在居住地塊住宅建筑中使用裝配式建筑技術，裝配率不低于50％；同步修建一座12班幼兒園。

　　今年1月份瑤海區YH202101號地塊被安徽偉星競自持面積拍得，相比之下瑤海區YH202102號地塊居住用地面積更大，代建和自持要求更低，預計熱度只增不減。

　　廬陽區LY202101號地塊位居一環路以南、肥西北路以東，面積41.23畝，其中居住用地33.07畝，幼兒園用地8.16畝。地塊容積率居住用地≤1.7，幼兒園≤0.9。

　　競買人須為企業法人，具有中華人民共和國境內房地產一級開發資質。拍賣時，幼兒園用地固定141萬元/畝，居住用地起拍價1480萬元/畝，*高限價1915萬元/畝。

　　地塊周邊在售新房項目不多，僅合景映月灣還剩部分低密度多層在售，均價約2.2萬/㎡。

　　值得注意的是，該地塊與2016年拍出的廬陽“單價地王”和順葉語溪（地塊單價2595萬元/畝，樓面價16924元/㎡）相距不遠。

　　新站高新區XZ202101號地塊位于規劃秋蒲路以南、春曉路以東，面積89.39畝，容積率≤1.8，起拍價710萬元/畝，*高限價914萬元/畝。須同步修建一座12班幼兒園。

　　新站高新區XZ202102號地塊與XZ202101號地塊隔路相對，位居規劃梨鄉路以南、春曉路以東，面積71.42畝，容積率≤1.8，起拍價710萬元/畝，*高限價914萬元/畝。

　　蜀山區SS202101號地塊，面積56.4畝，居住用地，位于蜀山區石牛路以北、含珠路以東，容積率1.8，起始價4.28億元。

　　根據代建要求，地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地（文體活動室按200平米/千人、建筑面積不少于200平米標準配置；室外文體活動場地按400平米/千人標準配置，單塊場地面積不小于200平米），并充分利用地塊內空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。

　　該地塊位于董鋪湖板塊，容積率僅有1.8，預計產品將由小高層+洋房組合，周邊在售樓盤有徽創君泊、龍湖天境、龍湖麗豐西宸原著、麗豐璞羽山等，洋房約1.9萬/㎡，別墅約2萬/㎡。

　　經開區JK202101號地塊，面積107.9畝，商住用地，位于經開區芙蓉路以北、蓮花路以西，容積率2，起始價6.17億元。

　　經開區JK202102號地塊，面積110.2畝；商住用地，位于經開區芙蓉路以北、蓮花路以東，容積率2，起始價10.11億元。

　　經開JK202101和02號地塊，均位于明珠廣場附近，根據目前經開新房市場銷售情況來看，區域內在售新房公園萬象和中海上東區房源所剩不多，這兩宗地塊日后上市會非常搶手，去化不成問題。

　　一年拍三次，一次就要集中供應幾十宗，對于房企來說，這種形式將會對競拍的資金進行有效的分流，單一宗地的競拍參與方將會減少，土地競拍溢價率將會得到一定的控制，抑制城市地價走高。但就目前情況來看，合肥還未出臺相關土拍新政，接下來，調控會不會升級呢，說說你的看法。

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