今年一季度全國重點18城租金指數環比上漲，近九成城市租金指數環比上漲。根據貝殼研究院統計數據，2021年一季度全國重點18城平均月租金為42.1元/平方米，租金指數環比上漲2.2%，同比下降4.2%。

　　隨著疫情影響的消散、租賃旺季的到來，全國租金水平開始回調，在2、3月保持連續上揚態勢。分城市來看，2021年一季度，除廊坊、重慶市租金水平環比微降外，其余16個城市均呈現環比上漲趨勢，其中西安、上海、青島、深圳和廣州一季度環比漲幅*大，超過3%。

　　根據貝殼研究院數據，2021年一季度新增房源掛牌均價為44.5元/平方米，環比去年四季度上漲1.8%，同比去年一季度下降1.7%。新增房源掛牌均價在11、12月連續回升后，1、2、3月業主預期保持基本持平。*一季度整體呈現上揚趨勢，業主出租信心有所回升。

　　為了展示個人出租房屋的租賃特征，對租賃市場的變化程度進行預判，貝殼研究院將連續在貝殼平臺上成交的個人租賃房源作為樣本房源，對全國重點18城的個人租賃市場的出租率和空置期進行分析，提出空置期指標。個人租賃房屋空置期升高，則出租率走低，租金指數下降。

　　貝殼研究院數據顯示， 自2019年開始，全國重點18城租賃房屋空置期持續走高，業主更愿意降價出租，以減少房屋空置期，增加房屋的租金收入，致使租金指數持續走低。2021年2月春節假期拉高了全國重點18城的個人出租房屋空置期，隨著疫情影響的消散，3月空置期開始下降，租金指數將保持穩中有升的趨勢。

　　根據貝殼研究院數據統計，近一年全國重點18城的個人租賃房屋出租率均在80%左右，青島、西安和杭州個人租賃房屋空置期在2個月內，相比于其他城市，這三個城市的個人租賃房屋更易出租。

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