重磅!9月21日，合肥市規(guī)劃局一口氣公示了21宗土地的控制規(guī)劃，涉及蜀山、新站、經(jīng)開、高新、包河5個(gè)區(qū)域，合計(jì)12061.64畝地規(guī)劃用途被曝光。其中，經(jīng)開區(qū)涉及的地塊共計(jì)6宗，總面積達(dá)到8634.26畝，擬建地塊的總面積達(dá)到3570.07畝。

　　其中，經(jīng)開區(qū)102街坊是6宗地中*一一塊涉及到居住的用地。該地塊東起天都路，南臨石門路，西接蓮花路，北至繁華大道，整體較為方正，擬建地塊的總面積達(dá)到了655.5畝，規(guī)劃為公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)商務(wù)設(shè)施用地、居住地塊、科研用地、中小學(xué)用地、公園綠地。

　　從該地塊的位置來(lái)看，位于經(jīng)開區(qū)明珠廣場(chǎng)繁華大道以東片區(qū)，該片區(qū)目前發(fā)展較為成熟，不過(guò)大多以廠區(qū)企業(yè)為主，例如正大有限公司、蓮花電子產(chǎn)業(yè)園、佳通輪胎、佳元工業(yè)纖維等均分布在周邊。

　　據(jù)悉，該宗地的前身主要為國(guó)通工業(yè)園，目前該地塊已經(jīng)被圍墻圍起，正在進(jìn)行拆除工作，蓮花路上的國(guó)通工業(yè)園大門尚未拆除。在今年6月，記者查詢到，有工業(yè)園的業(yè)主表示，因國(guó)通工業(yè)園土地交政府收儲(chǔ)，現(xiàn)出售工業(yè)園內(nèi)所有苗木。

　　此外，地塊周邊的小區(qū)則有金大地時(shí)代天街以及華地潤(rùn)園等，具體位于地塊北側(cè)繁華大道以北，前者還未交付入住。此外，在地塊西側(cè)蓮花路上則分布著百樂門商圈以及尚澤大都會(huì)小區(qū)，發(fā)展已經(jīng)相當(dāng)成熟，完全能滿足周邊居民的生活需求。

　　根據(jù)規(guī)劃顯示，在該地塊上，將建設(shè)有總面積達(dá)到94畝的住宅片區(qū)以及160畝的學(xué)校用地，包括36班小學(xué)、30班初中以及48班高中。其中，學(xué)校用地主要沿著蓮花路與石門路交口附近分布。住宅片區(qū)位于地塊南側(cè)中間位置，正對(duì)著石門路分布。

　　目前，石門路(天都路—翡翠路)正在封閉改造，預(yù)計(jì)明年7月通車運(yùn)行，屆時(shí)不僅改善了道路通行條件，也優(yōu)化了區(qū)域的投資環(huán)境。

　　雖然目前來(lái)看，地塊周邊廠區(qū)企業(yè)較多，但據(jù)了解，經(jīng)開區(qū)將動(dòng)員一大批企業(yè)進(jìn)行搬離。

　　其中，在12345政務(wù)直通車上，合肥市規(guī)劃局在回答網(wǎng)友提問(wèn)的時(shí)候也已經(jīng)肯定，金大地時(shí)代天街對(duì)面的神馬企業(yè)將搬遷，搬遷后留下的地塊目前規(guī)劃用途為工業(yè)用地。而神馬企業(yè)隔壁的正大正大有限公司也將確定搬遷，預(yù)計(jì)搬遷時(shí)間在明年4月左右，搬遷至長(zhǎng)豐縣崗集鎮(zhèn)，搬遷后地塊規(guī)劃為商業(yè)、居住用地。根據(jù)規(guī)劃顯示，正大搬遷后遺留的地塊與該地塊僅隔著一條繁華大道。

　　從區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，經(jīng)開區(qū)目前正在實(shí)施“退二進(jìn)三”的政策改革(減少優(yōu)化第二產(chǎn)業(yè)，發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，即工業(yè)企業(yè)搬遷，發(fā)展居住、辦公和商業(yè)服務(wù)業(yè))，這就意味著南艷湖版塊等早前以廠區(qū)為主發(fā)展的版塊將迎來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，大批工業(yè)地用地將變成居住、商業(yè)、辦公等，這將為經(jīng)開區(qū)后期提供大量土地儲(chǔ)備資源。

　　當(dāng)前，經(jīng)開區(qū)居民關(guān)于佳通輪胎亂排廢氣的投訴屢禁不止。據(jù)合肥12345政府服務(wù)直通車網(wǎng)站顯示，關(guān)于佳通輪胎廠深夜排毒、放毒等投訴達(dá)50多條。合肥市環(huán)保局回應(yīng)到：合肥市經(jīng)開區(qū)已與企業(yè)簽訂異地搬遷框架協(xié)議，將全力推進(jìn)企業(yè)的異地搬遷工作。據(jù)了解，佳通輪胎廠工業(yè)用地約720畝。如果后期真如片區(qū)居民所愿，搬遷到其它區(qū)域，這將為南艷湖板塊釋放了720畝可利用的土地資源。

　　根據(jù)今日規(guī)劃局曝光的經(jīng)開土地用途規(guī)劃來(lái)看，經(jīng)開區(qū)081街坊、經(jīng)開區(qū)112街坊用地均位于南艷湖板塊，前者擬建地塊為12.08畝，將作為科研用地使用，而112街坊擬建地塊面積為202.68畝，原規(guī)劃作為公園用地使用，現(xiàn)調(diào)整為體育用地。

　　據(jù)了解，南艷湖體育公園屬于南艷湖公園改造的一部分，約2550畝南艷湖公園一期改造工程已于2015年3月開始建設(shè)，將于今年8月全部完工。目前，二期項(xiàng)目體育公園已開始設(shè)計(jì)，計(jì)劃年內(nèi)開工建設(shè)。

　　此外，經(jīng)開區(qū)114街坊東起錦繡大道，南臨天都路，西接錦繡大道，北至天都路，靠近南艷湖片區(qū)，擬建用地48.35畝， 將作為公園綠地、公用設(shè)施用地、加油加氣站用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地使用。

　　而位于片區(qū)南部與濱湖接壤的經(jīng)開區(qū)078街坊用地的規(guī)模*大，達(dá)到2587.78畝，擬規(guī)劃為鐵路用地、港口用地、公用設(shè)施用地、綠地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、加油加氣站用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地。該地塊離濱湖區(qū)珠江路直線公里左右，距離濱湖區(qū)的在售樓盤公元天下大約4公里左右，距離云谷約5公里左右。

　　近期，在12345政務(wù)直通車網(wǎng)站上，還有網(wǎng)友質(zhì)疑合肥的供地速度，該網(wǎng)友表示，2016年，合肥房?jī)r(jià)暴漲，本質(zhì)上與前兩年供地過(guò)少密切相關(guān)，2016年初，當(dāng)時(shí)宣稱市區(qū)全年供地7000畝，結(jié)果全年市區(qū)只供應(yīng)5千畝左右。

　　2017年初，合肥市宣布全年供地10500畝，其中市區(qū)供地7500畝，并在一月二月連續(xù)供地。

　　但*近幾個(gè)月，合肥市的供地節(jié)奏又變得緩下來(lái)了，特別是上月市區(qū)供地只有20畝，這樣無(wú)疑給*近漸趨回溫的樓市又燒了一把火。

　　希望土地部門能及早謀劃，多多供應(yīng)土地，至少要完成全年供地計(jì)劃，不要像去年一樣，沒完全計(jì)劃，*終使計(jì)劃成為糊弄市民的廢紙。

　　對(duì)于網(wǎng)友的質(zhì)疑，合肥市國(guó)土資源局官方回應(yīng)：目前，市國(guó)土資源局正在會(huì)同市土地儲(chǔ)備中心、各縣區(qū)(市)和市直各有關(guān)單位，按照市政府的要求，努力完成征地報(bào)批、拆遷、規(guī)劃審批、基礎(chǔ)設(shè)施配套扥工作，將在9-12月加大土地供應(yīng)速度，確保在年底前完成居住用地供應(yīng)計(jì)劃。

　　對(duì)于經(jīng)開區(qū)來(lái)說(shuō)，更是長(zhǎng)久陷入地荒。不過(guò)，在今年7月份，迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布了“關(guān)于經(jīng)開區(qū)居住用地區(qū)域歷史*高價(jià)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的公告”，其中*核心的內(nèi)容則是，規(guī)定了經(jīng)開區(qū)未來(lái)出讓的居住用地區(qū)域歷史*高價(jià)執(zhí)行參照標(biāo)準(zhǔn)。即：*高地價(jià)2397萬(wàn)元/畝、*高樓面地價(jià)16992元/平方米，這是不是意味著經(jīng)開區(qū)將出讓優(yōu)質(zhì)居住地塊了?

　　據(jù)2017年合肥市公布的擬出讓優(yōu)質(zhì)地塊手冊(cè)顯示，經(jīng)開區(qū)今年預(yù)計(jì)將有11宗817.96畝土地出讓。其中，有1宗面積達(dá)137.89畝的純居住地塊，6宗商住地塊，3宗商業(yè)地塊以及1宗科研地塊。

　　而在今年6月26日，合經(jīng)區(qū)2017-01號(hào)人才公寓地塊已經(jīng)出讓。該宗地就是6宗商住地塊中的1宗。由此也可見，今年經(jīng)開區(qū)的住宅地塊出讓已經(jīng)拉開序幕，后期必將會(huì)有更多地塊陸陸續(xù)續(xù)入市。

　　從優(yōu)質(zhì)地塊所在位置來(lái)看，經(jīng)開區(qū)今年所推的優(yōu)質(zhì)地塊主要集中在南艷湖版塊，也就是經(jīng)開區(qū)東部區(qū)域，11宗優(yōu)質(zhì)地塊中有7宗位于此，隨著經(jīng)開區(qū)西部區(qū)域土地資源的趨于飽和，經(jīng)開區(qū)東部或?qū)⒊蔀槲磥?lái)土地集中供應(yīng)地。

　　目前，經(jīng)開區(qū)在售項(xiàng)目大多數(shù)屬于尾盤，房源供應(yīng)可謂是“賣一套少一套”，日益稀缺。由于政府嚴(yán)控備案價(jià)，區(qū)域房?jī)r(jià)上漲也有限，房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定在1.2萬(wàn)/㎡—1.5萬(wàn)/㎡之間。

　　倘若下半年經(jīng)開區(qū)供地模式開啟，毫無(wú)疑問(wèn)將會(huì)在未來(lái)大大緩解區(qū)域房源緊張局面，同時(shí)也將為購(gòu)房者買房提供更多選擇，對(duì)于穩(wěn)定區(qū)域房?jī)r(jià)或?qū)⑵鸬揭欢ㄗ饔谩?

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