物業是購房者購房過程中很容易忽略的一環，但其實物業的服務質量直接后續生活的幸福度。

　　物業服務是直接影響居住體驗。一個好的物業公司，會讓小區的生活更加舒適便利，反之一個不作為的物業，則會直接影響到業主生活的幸福度，*后還可能鬧得一地雞毛，

　　物業是可以直接影響二手房房價的。和新房不同，新房的物業大多還沒有正式落地，而二手房的物業則已經經過市場檢驗，購房者在購買二手房的時候，簡單的實地考察就可以很直觀的看到物業的服務狀況。

　　在小區位置、質量差不多的條件下，大多數購房者是愿意多花點錢選擇物業服務更好的小區的。物業的服務水平高會拉高房子的房價，物業已經成為影響房價的重要因素。

　　1.政務區的琥珀五環城更換保利物業后，房價從1.7萬+/㎡成功漲到了2萬+/㎡！

　　2.有著10年歷史的政務區的岸上玫瑰小區，雖然緊鄰名校，坐擁地鐵。但因為物業不作為，小區管理混亂發生過好幾次盜竊事件，另業主極為不滿。

　　自從18年11月萬科物業進駐，小區二手房價格出現明顯增長。據鏈家網站數據，換物業前后，同等面積戶型的房源，相比換物業前期漲了30萬左右！

　　3.發能太陽海岸小區，之前小區的盛全物業，長期不作為、小區臟亂差不說，在業主委員會表決更換物業投票后，還發生欺凌業主、砸車、恐嚇業主等惡性行為。

　　新物業上海聯源物業公司進駐后，小區環境明顯改變了，原本就坐擁50中新區+翠庭園小學的優質學區，現在二手市場也行情不錯，一些小戶型的房源都掛到了3萬/㎡以上~

　　對于新房而言，因為沒有物業還沒有具體的落地，我們一般情況下從以下四個方面來考察物業：物業管理規模是否夠大，管理經驗是否足夠，物業公司的背景和口碑如何，此項目物業有什么特色。

　　類似這次合肥房產局公布的2020年物業管理示范項目評選結果，就是一份很好的挑選物業的參考材料。

　　對于二手房，購房者判斷物業服務水平的方式就比較直觀了，購房者看房的時候，可以從以下7各方面對物業進行考察：

　　小區的景觀綠化也是物業公司負責的，好的物業公司注重小區綠化保養，將小區綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清潔人工河道及水景水質。整個小區無異味、少蚊蟲。

　　物業公司還要負責小區的安保，門衛和巡樓的保安都是屬于物業公司的服務人員，購房者可以注意查看，經常進入小區的雜工、快遞員等，門衛是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業主的朋友來探訪，門衛有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區時有無登記，安保人員有無陪同。

　　小區樓房的外立面能不能看到明顯的污漬、銹斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。

　　小區的安防設施這一塊，很多人容易忽略，所以購房者實地看房時一定要注意查看，小區圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視，小區保安是否巡邏等。

　　物業管理屬有償的服務行為，但物業管理公司制定的綜合服務收費標準應不高于政府規定的收費標準；物業管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務少等。

　　基礎設施正常運行才能保證我們的生活不受影響，購房者對于小區的基礎設施也要格外留意。尤其是電梯和樓道的情況，如觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，這也關系到以后生活環境的品質，要格外注意。

　　有的物業公司服務效率并不高，業主提出的問題長時間得不到解決就很麻煩了，服務效率是向業主、客戶提供服務的時限，管理公司應盡量提高員工素質，減少工作環節，縮短辦事時間，提高服務效率。

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