國慶期間，合肥市首家國有房屋租賃公司——合肥廬陽國有房屋租賃經營有限公司正式掛牌，該公司將通過市場化運作，為社會提供專業化、規模化、規范化的房屋租賃服務，多角度保障不同群體住房需求。記者了解到，年內將籌集2000套租賃房源上市，且多數位于淮河路步行街、宿州路等老城區核心區域。

　　合肥是國家住房租賃試點首批12個城市之一，8月份，《合肥市住房租賃試點工作實施方案》正式公布，到今年底前，合肥將組建市區(開發區)兩級國有房屋租賃公司，促進住房租賃市場平穩健康發展。

　　合肥市房屋租賃市場上，除少部分政府、園區、企業建設的公租房面向員工租賃外，城市中*大多數的房屋租賃業務都在個人房主、中介、租房者三者之間產生。

　　合肥市明確，對個人，鼓勵依法出租自有住房，支持個人委托住房租賃企業出租住房；對中介，培育發展房屋租賃企業。同時，合肥還將引入規模較大的房屋租賃企業，支持房屋租賃企業通過合并重組做大做強。

　　合肥市明確鼓勵有條件的開發商，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用于向市場租賃；鼓勵開發企業與住房租賃企業開展合作，建立開發與租賃一體化、專業化的運作模式。

　　另一個重要的方面是組建國有房屋租賃企業，開展政策性和市場化的房屋租賃工作，負責本級建設、劃轉和盤活的租賃住房的運營和管理。

　　國有住房租賃公司的成立對推動合肥市房屋租賃市場健康穩步發展具有深遠影響。據悉，廬陽國有房屋租賃公司將在廬陽區建立服務網點，實現租賃服務業務全面覆蓋，著力規范房屋租賃行業管理，積極開展房屋租賃服務，受理房屋租賃政策咨詢等，打造*流的專業化、規模化、規范化的房屋租賃平臺。

　　廬陽國有房屋租賃公司相關負責人表示，國有住房租賃公司掛牌成立可以充分發揮國企資源和管理優勢，盤活存量資產、實現國有資產的保值增值。廬陽國有房屋租賃公司將通過盤活一批閑置房源，劃轉一批公有住房，建設一批自有房源，加快推進人才公寓項目，增加廬陽區租房總供應量，年內計劃籌集2000套租賃房源，為市民提供高品質租賃服務，讓“租房”也能實現住有所居。

　　廬陽國有房租租賃公司設在市府廣場旁合肥大廈一樓，據悉，目前上市推出的租賃房源門面房等偏多，多集中在淮河路步行街、宿州路等老城區核心路段，地理位置*佳，面向全市人群租賃，租賃價格依據國家標準執行。

　　廬陽國有房屋租賃公司由廬陽國投集團出資成立，依托廬陽國資經營公司房屋租賃資源經驗，力爭形成輻射合肥市乃至安徽省的房屋租賃專業化運營公司。廬陽國資經營公司作為廬陽區*一一家國有經營性資產租賃、管理公司，其管理經營性資產505處，總建筑面積約55.05萬㎡，將為廬陽國有房屋租賃公司的專業化科學化運營奠定良好基礎。

　　按照合肥市的方案，到今年底前，將組建市區(開發區)兩級國有房屋租賃公司，全面啟動住房租賃交易服務政府監管平臺建設，完善市區兩級租賃服務管理機構，出臺加快培育和發展住房租賃市場實施意見和配套政策。

　　到2020年，合肥市將基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系；基本建立國有租賃企業為引領、社會租賃企業為基礎的住房租賃服務市場；基本建成信息共享、功能完備、監管有力的住房租賃交易服務監管平臺。

　　合肥還將試點租賃住房的開發配建，據合肥市實施方案，將采取劃轉一批、建設一批、盤活一批的方法籌集房源。其中，政府投資建設的公租房，按照有關政策規定，分別納入市、區(開發區)國有房屋租賃經營公司運營、管理；將各區(開發區)拆遷安置后剩余閑置的安置房源，轉為租賃住房；將閑置的公有住房，轉為租賃住房。

　　合肥將加快人才公寓項目建設，開展租賃住房配建試點，在土地出讓時明確配建比例，配建房屋由國有房屋租賃經營公司或開發企業租賃運營；規劃建設一批符合合肥市情、符合市場需要的租賃住房項目。

　　鼓勵一批產權明晰、質量合格的存量房源進入住房租賃市場；鼓勵個人與專業化住房租賃企業建立長期穩定的租賃關系；鼓勵專業化住房租賃企業通過長期租賃、購買、改建等方式籌集房源。（崔夢云戎亮劉懷才合肥晚報ZAKER合肥記者楊賽君）

　　在合肥之前，蕪湖、宣城等地已經探索公租房第三方代持運營模式。合肥入選住房租賃試點城市之后，國有房屋租賃公司將成為未來住房租賃市場的新鮮血液，協助建立有序的市場。對于廬陽國有房屋租賃公司的成立，合肥學院房地產研究所副所長凌斌認為此舉將有助于未來公租房優化管理。

　　“根據之前的市場數據統計，合肥目前有2.6萬套公租房。管理公租房事務繁多，但人力有限，第三方代持將是解決問題的方式之一。”在凌斌看來，對于政府持有完全產權的房源，引入第三方運營將能夠提高房源應用實際效率。“蕪湖、銅陵和宣城早已開展相關探索并且成效顯著。不僅合肥，淮北、蚌埠等地的房管部門也在嘗試，但這些城市缺少試點城市的先天優勢。”

　　廬陽國有房租租賃公司目前上市推出的租賃房源中，門面房偏多。對此，凌斌說：“這是迫于當下商業租賃房屋現實情況的應急之舉。”作為合肥市內*一一家國有經營性資產租賃、管理公司，希望未來能將公租房管理或者住房房源管理作為中心。

　　部門：住房租賃監管平臺正在建設中據不完全統計，合肥每年新流入人口在35萬人左右，合肥住房租賃市場測算規模超過百億元。相比一線城市，合肥住房租賃市場有著體量偏小、租金水平較低、從業者眾多等特點。具體來看，目前租賃房源中有近九成來自個人房東，依然是*主流的住房租賃主體;其次為傳統房屋中介;專業租賃運營平臺成為住房租賃市場中的新興力量。

　　在國有經營性資產租賃、管理公司成立之前，合肥市內50多家住房租賃企業共同發起成立合肥市住房租賃行業聯盟。未來，這些租賃企業都將納入統一監管。

　　記者從合肥市房產局了解到，住房租賃交易服務政府監管平臺正在建設中。除此之外，相關職能部門還將出臺加快培育和發展住房租賃市場實施意見和配套政策。

　　在房屋租賃市場,出租方遇到了哪些權益受損的情況?《法制日報》記者進行了深入調查。

　　春節過后，隨著外來務工人員返津以及高校畢業生實習群體租房需求釋放到租賃市場，天津市租賃市場逐漸升溫，熱點區域租金也有小幅增長，漲幅在100-300元/月。記者從鏈家網內容與市場中心獲悉，租房者在簽訂租房合同時，以下五處需要格外注意。

　　今年1月，北京房屋租賃市場進入淡季中*蕭條的一個月。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年1月，北京區域通過我愛我家達成的房屋租賃交易量環比2016年12月下降47.2%，同比2016年1月下降71.8%。

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　　國慶期間，合肥市首家國有房屋租賃公司——合肥廬陽國有房屋租賃經營有限公司正式掛牌，該公司將通過市場化運作，為社會提供專業化、規模化、規范化的房屋租賃服務，多角度保障不同群體住房需求。

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