近日，肥西縣發(fā)布2021年區(qū)域生產(chǎn)總值，穩(wěn)坐合肥市四縣頭把交椅。根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2021年肥西實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP），是安徽首個(gè)突破千億市值的縣域，根據(jù)“2021中國*具發(fā)展?jié)摿Π偌芽h市”榜單，肥西以

　　肥西縣除了毗鄰合肥的地理優(yōu)勢(shì)，更重要的是落實(shí)以制造業(yè)為經(jīng)濟(jì)中心，大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)集聚，肥西經(jīng)開區(qū)、柏堰科技園、新港工業(yè)園三大園區(qū)成為全縣工業(yè)發(fā)展主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　2021年，三大園區(qū)完成規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值970億元，占全縣規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值86.9%，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)地位突出。在聯(lián)寶、江汽、格力、美的、TCL等主機(jī)龍頭企業(yè)帶動(dòng)下，汽車及零部件、家電及零部件、新一代電子信息三大優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)在肥西縣工業(yè)中地位更加重要。

　　與此同時(shí)，肥西縣共有162家企業(yè)與中科大、合工大、安醫(yī)大等高校院所合作建立了研發(fā)平臺(tái)，組建院士工作站2個(gè)、博士后工作站7個(gè)、重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室2個(gè)、技術(shù)創(chuàng)新中心2個(gè)、產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟2個(gè)。

　　大中企業(yè)實(shí)現(xiàn)了技術(shù)中心全覆蓋，累計(jì)擁有企業(yè)技術(shù)中心、工業(yè)設(shè)計(jì)中心、工程技術(shù)研究中心等各類研發(fā)中心204個(gè)，較“十二五”末增加155%。

　　截止2021年，全縣擁有國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)274家、總量居五縣市*一，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值846.5億元、占規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值75.8%。肥西縣連續(xù)多屆被科技部評(píng)為全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣，榮膺全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)縣41位、獲得省級(jí)創(chuàng)新型縣稱號(hào)。

　　早在2019年6月，國家六部委就正式批準(zhǔn)長三角G60科創(chuàng)走廊生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)合作示范園區(qū)落戶肥西經(jīng)開區(qū)，紫云湖片區(qū)則是其中核心板塊，規(guī)劃面積約6.9km2，總體定位是建成國家生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)區(qū)、長三角科創(chuàng)走廊生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的示范區(qū)、安徽省生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心區(qū)。

　　如今在肥西，生物醫(yī)藥與大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，不僅國家兒童區(qū)域醫(yī)療中心暨復(fù)旦兒童附屬兒科醫(yī)院安徽醫(yī)院、安徽省兒童醫(yī)院、安徽省疾控中心、安徽省胸科醫(yī)院、肥西縣醫(yī)院二期、肥西縣中醫(yī)院新區(qū)等一批項(xiàng)目目前火熱建設(shè)之中，億帆醫(yī)藥、恩瑞特、華潤神鹿等5家藥品生產(chǎn)龍頭企業(yè)、11家藥品流通企業(yè)、近200家生物醫(yī)藥與大健康相關(guān)的企業(yè)皆布局于此，生物醫(yī)藥與大健康產(chǎn)業(yè)已形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群，正闊步邁入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“快車道”。

　　近日，肥西縣發(fā)布“十四五”時(shí)期遠(yuǎn)景目標(biāo)，未來規(guī)劃建設(shè)藍(lán)圖已出：對(duì)標(biāo)滬寧杭先發(fā)縣區(qū)，瞄準(zhǔn)全國爭(zhēng)*流、全省樹標(biāo)桿、全市當(dāng)先鋒，實(shí)現(xiàn)“一個(gè)確保、兩個(gè)率先、一個(gè)力爭(zhēng)”，即確保在新階段現(xiàn)代化美好安徽建設(shè)新征程中走在前列、勇當(dāng)標(biāo)桿；“十四五”末，綜合實(shí)力力爭(zhēng)進(jìn)入長三角縣域前20強(qiáng)。

　　堅(jiān)持主城定位打造合肥未來城市建設(shè)新中心。大力實(shí)施以人為核心的城鎮(zhèn)化，堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃、高質(zhì)量建設(shè)、高水平管理，持續(xù)優(yōu)化發(fā)展空間，完善功能配套，提升建設(shè)品質(zhì)。

　　一核：即潭沖河以南片區(qū)和產(chǎn)城融合示范區(qū)。傾力打造新的產(chǎn)融新城，肥西新片區(qū)由群英湖片區(qū)、紫云湖片區(qū)、潭沖河以南片區(qū)組成，總面積23km2。不久的將來，這里將煥發(fā)出勃勃生機(jī)，崛起一座活力四射的新城。

　　四軸：即金寨南路發(fā)展軸、合六路發(fā)展軸、合銅路發(fā)展軸和江淮運(yùn)河發(fā)展軸，加快沿線城鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)和人口集聚，建成特色鮮明、布局合理、生態(tài)良好的城鎮(zhèn)發(fā)展軸和產(chǎn)業(yè)集聚帶。

　　多點(diǎn)：即各中心鎮(zhèn)，依托自身資源秉賦等條件，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升公共服務(wù)水平，形成多點(diǎn)支撐、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展格局。

　　肥西縣臨近高新、政務(wù)、濱湖、經(jīng)開，在地理位置上具有天然優(yōu)勢(shì)。并且這種優(yōu)勢(shì)直接反應(yīng)在區(qū)域樓市上，再加之2021年下半年開始，高新、濱湖、經(jīng)開等區(qū)域開始出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求現(xiàn)象，帶動(dòng)了肥西市場(chǎng)的火爆。

　　肥西祥生雲(yún)境、榮盛山湖樾更是上演“千人選房”，入市僅半年多的時(shí)間均已清盤。

　　另外，近年來，有關(guān)肥東、肥西、長豐三縣區(qū)劃調(diào)整的呼聲不斷，按照三縣的地理位置以及與合肥主城的融合程度，一旦實(shí)施“撤縣設(shè)區(qū)”，那么肥西將是*有希望，且有望*一個(gè)實(shí)施的區(qū)域。

　　而一旦肥西成功撤縣設(shè)區(qū)，那么其區(qū)域價(jià)值將大大提升，其價(jià)值、優(yōu)勢(shì)都將是顯而易見的。

　　保利拾光年首次備案均價(jià)達(dá)1.8萬/㎡，加上裝修升級(jí)包后*高可達(dá)2.2萬/㎡。

　　首開的Y5、Y7、Y8洋房，主力戶型面積127㎡、140㎡，開盤方式采取線上選房，正式選房時(shí)間僅3分鐘。*終，選房2分32秒就結(jié)束了。

　　而另一熱門樓盤金輝云縵熙境花園，備案均價(jià)達(dá)到1.7萬/㎡，項(xiàng)目也已經(jīng)首開，并且同樣需要增加裝修升級(jí)包，部分單價(jià)已過2萬/㎡，總價(jià)約150-220萬元。

　　目前，肥西新房經(jīng)過去年年底的消化，基本賣完。即便后期加推，依然是高首付，甚至全款，捆綁銷售，很難買到。

　　與此同時(shí)，肥西二手房價(jià)格也在上漲，倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，從而新房性價(jià)比進(jìn)一步提升。所以肥西的新房熱還將持續(xù)，買到好的新房仍然很難。

　　綜上所述，在肥西置業(yè)，首付比例相對(duì)而言有所提高，甚至要求全款。就當(dāng)下肥西的樓市熱度來看，眾多的樓盤去化應(yīng)該沒有太大的壓力。此外，肥西之后再有新項(xiàng)目入市，基本可以確定都是裝修入市，而購房者是否愿意買單，還是要等待市場(chǎng)給予答案。

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