從工程爛尾到建設(shè)一新、順利交付，歷時(shí)兩年半，法院助力破產(chǎn)重整，讓500余名業(yè)主喜迎“新居”。近日，合肥市中級(jí)人民法院在處理一起涉房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中，通過破產(chǎn)重整，挖掘企業(yè)“重生”希望，吸引投資人注入“生機(jī)”，讓“問題樓盤”重新煥發(fā)活力，購房業(yè)主權(quán)益得到保障，企業(yè)也卸下“包袱”重新“上路”。

　　“為了買這房子把全家的錢都投進(jìn)去了，當(dāng)聽說開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，我的心情一度跌到冰點(diǎn)。幸虧法院對(duì)該起破產(chǎn)案件的妥善處理，才讓我們今天能成功拿到新房的鑰匙，真心感謝！”一位業(yè)主代表激動(dòng)地對(duì)法官說。

　　2016年春天，“合肥春天城市廣場(chǎng)”由合肥春天運(yùn)輸有限責(zé)任公司開發(fā)建設(shè)，占地1.3萬平方米，在一至四層的商業(yè)區(qū)域就有近2.6萬平方米，共有房產(chǎn)792套，在全市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)上揚(yáng)的“黃金時(shí)期”，這*對(duì)是一次商業(yè)大手筆。

　　然而，好景不長(zhǎng)。由于經(jīng)營不善、資金鏈斷裂，春天城市廣場(chǎng)和春天運(yùn)輸公司的銀行賬戶均被采取財(cái)產(chǎn)保全措施，備案銷售定點(diǎn)貸款銀行停止貸款發(fā)放，施工方因風(fēng)險(xiǎn)因素中途停工。而在這時(shí)，春天城市廣場(chǎng)建筑主體結(jié)構(gòu)才剛剛完成。

　　500多戶購房者的房產(chǎn)遲遲不能交付，紛紛上訪維權(quán)。面對(duì)來勢(shì)洶洶的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，2019年4月24日，合肥中院裁定受理對(duì)春天公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，并指定安徽皋騰投資管理有限公司為春天公司的管理人。

　　一邊是難以處置的資產(chǎn)，一邊是購房者的利益，如何維護(hù)債權(quán)人利益，讓“爛尾樓”重新“活”起來，成為一道難題擺在辦案法官面前。

　　為盤活已停工的爛尾樓盤，法院經(jīng)審慎研判，決定由管理人承擔(dān)起開發(fā)商的責(zé)任進(jìn)行續(xù)建，盤活項(xiàng)目資產(chǎn)，清償巨額債務(wù)，解決500多戶購房者交房問題，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值*大化。

　　合肥中院積極發(fā)揮府院協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，*一時(shí)間協(xié)調(diào)政法委、住建局、公安、街道辦、總包單位、銀行等相關(guān)單位就春天城市廣場(chǎng)項(xiàng)目復(fù)工事宜召開專題會(huì)議，反復(fù)磋商，精心論證，同時(shí)協(xié)調(diào)各方全力配合施工方早日完成復(fù)工。承辦法官還多次前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向施工單位講法理、擺事實(shí)、舉例子、談風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)各施工單位逐漸建立信心，陸續(xù)投入到續(xù)建中。

　　在續(xù)建初期，春天公司銀行賬戶存款因被多家法院凍結(jié)無法使用，合肥中院還向全國各地所有涉及對(duì)春天公司采取保全措施的法院送達(dá)協(xié)助通知書，請(qǐng)各法院依法中止有關(guān)春天公司的執(zhí)行程序，解除凍結(jié)銀行賬戶資金和房產(chǎn)的查封，使管理人有資金可用于支付續(xù)建工程款，也為后期交房辦理產(chǎn)權(quán)證和銷售房產(chǎn)排除困難。

　　驗(yàn)收工作中，為解決包括施工許可證過期、破產(chǎn)受理后建設(shè)單位申報(bào)驗(yàn)收資格等多個(gè)“掃尾難題”，合肥中院還積極協(xié)調(diào)市質(zhì)監(jiān)站、市自規(guī)局、市人防辦等部門，開辟綠色通道，提供了一系列配套措施。在各方共同努力下，春天城市廣場(chǎng)順利完成驗(yàn)收手續(xù)，樓盤“涅槃復(fù)生”在即。

　　在春天城市廣場(chǎng)項(xiàng)目工程續(xù)建和驗(yàn)收期間，合肥中院法官多次接待購房業(yè)主，安撫情緒、明理釋法，及時(shí)告知項(xiàng)目施工與驗(yàn)收進(jìn)度，主動(dòng)爭(zhēng)取購房者的理解，贏得他們的理解和支持。

　　除此以外，針對(duì)購房者提出的要求支付違約金的訴求，為保障購房者利益，合肥中院經(jīng)過多方協(xié)商處理，決定以減免物業(yè)費(fèi)的方式予以補(bǔ)償。對(duì)于業(yè)主提出的其他各項(xiàng)合理訴求，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，合肥中院依法依規(guī)以多元化的方式妥善解決。

　　“能有這樣多方共贏的結(jié)果，我們花費(fèi)的時(shí)間、精力，付出的努力都值得！”在案件結(jié)束后，合肥中院的承辦法官由衷地感到欣慰。

　　通過破產(chǎn)重整，春天城市廣場(chǎng)爛尾樓實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，各類債權(quán)的實(shí)現(xiàn)得到充分保障，尤其是普通債權(quán)也將獲得較高的清償比率，實(shí)現(xiàn)了法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。春天公司重整成功，也是合肥法院進(jìn)一步深化營商環(huán)境綜合改革，助力打造*流營商環(huán)境的有力體現(xiàn)。

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