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　　我是南京房叔，資深房產(chǎn)投資專家。你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為1000人提供買房*佳解決方案。房叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房叔屬于實戰(zhàn)派只說對你*有用的操作和建議。

　　根據(jù)長三角各城市的人口規(guī)模分析，南京、寧波、合肥三大城市正在成長為“千萬人口規(guī)模”的城市。

　　在競爭激烈的情況下，南京、寧波要沖擊十強城市，合肥要沖擊二十強城市，都需要各方面一起發(fā)力，人口的增加或許會成為影響城市發(fā)展速度的關(guān)鍵因素。

　　2019年，寧波常住人口為854.2萬人，南京常住人口為850萬人，合肥常住人口為818.9萬人。從目前數(shù)據(jù)來看，三市距離千萬人口目標仍然較遠，未來還需要很長的時間。

　　值得一提的是，南京、合肥作為省會城市，千萬人口目標不僅是經(jīng)濟發(fā)展的需要，也是提高省會城市首位度的需要。

　　回答：在南京買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內(nèi)部資料《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風(fēng)險》

　　提問：房叔你好，我在南京辦了純公積金貸款，工商銀行已經(jīng)審批過了，抵押終審日期是2020年9月24號，請問什么時候可以下款？回答：根據(jù)房叔的了解，南京現(xiàn)在的公積金排隊放款周期在2-3個月，你可以耐心等待。

　　提問：房叔，南京是新一線城市，人口突破千萬，但是我感覺南京的都市感不強，是什么原因?qū)е碌模?

　　回答：南京是江蘇*一的特大城市，近些年穩(wěn)健發(fā)展，尤其是跨江發(fā)展的大戰(zhàn)略下，城市規(guī)模有了顯著提升，具有很好的房產(chǎn)投資價值。

　　南京的都市感讓你覺得不強，是因為南京非單一中心發(fā)展的模式，多中心，多極化發(fā)展作為南京城市發(fā)展的核心理論，在這些年被很好的執(zhí)行貫徹。

　　整個南京的框架已經(jīng)拉開，并且做到了跨江發(fā)展，隨著幾大中心的快速成長，南京的都市感在隨后幾年，可以迅速得到提升。

　　提問：房叔你好，房產(chǎn)證有我和父母的名字，現(xiàn)在要過戶給我，用哪種方式*劃算？

　　2.買賣方式：根據(jù)房屋的實際情況，包括是否滿兩年、是否滿五年、是否*一、房屋面積等計算出稅費。

　　回答：根據(jù)房叔對2020年重點城市流拍率的統(tǒng)計分析，流拍率*高的城市有7個是二線城市，多位于中西部區(qū)域。

　　深圳、石家莊、合肥，這3個城市的流拍率*高。流拍率，與其供地結(jié)構(gòu)有極大關(guān)聯(lián)。

　　以石家莊為例，超半數(shù)供應(yīng)土地均位于郊縣，商品房本身的去化壓力就大；受到今年普遍情況的影響，房企資金壓力再度加大，因此房企參與競拍的積極性不高，經(jīng)常無人競拍或未達底價流拍。

　　回答：路可以修，人可以搬，地鐵可以開通，新區(qū)可以申請，但*一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境，所以，單從居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　買房投資的專業(yè)知識，詳見知識星球內(nèi)部資料《房產(chǎn)如何裂變？一套變兩套，兩套變四套》

　　提問：房叔，在南京江寧買房，總價在150萬左右，房齡在十年之內(nèi)，靠近地鐵，面積五六十平，有合適的樓盤嗎？

　　回答：300萬總價以內(nèi)的二手房，目前南京范圍，*熱門的樓盤是：保利梧桐語、中海國際社區(qū)、萬達紫金明珠、萬科金域藍灣。

　　前五年出租，以后自住，看了四個樓盤：紫樾府、世貿(mào)璀璨江山、風(fēng)華府，哪個樓盤值得買？

　　回答：紫樾府，位于堯化門板塊。在城北是價格洼地，適合剛需人群，投資價值較小。

　　世貿(mào)璀璨江山，位于雨山路五橋板塊。光明路通車后，該小區(qū)距離雨山路地鐵站幾百米，投資價值較好。

　　風(fēng)華府，位于城南新中心。周邊配套較少，靠近地鐵11號線珠江南站，距離核心區(qū)和研創(chuàng)園比較近，未來區(qū)域內(nèi)預(yù)計有大量人口流入，周邊規(guī)劃有奧特萊斯，投資價值較好。

　　提問：房叔，我在南京工作，今年準備買房，江北新區(qū)值得買嗎？哪個板塊*有投資價值？

　　該區(qū)GDP已經(jīng)連續(xù)8個季度保持13%以上高速增長；2019年，該區(qū)GDP達到1800億元，增速排在江蘇全省*一。

　　2015年9月份，江北新房整體均價12338元/㎡；2020年9月，江北新房整體均價24040元/㎡。5年時間，江北新區(qū)的房價漲幅達到94.85%。

　　回答：好的房子一定要有適合生活居住的環(huán)境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設(shè)施一定要齊全。

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　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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