*近的樓市利好消息，真是一波接一波啊，從金融政策、房貸利率到首付比例....也是一個比一個重磅。

　　但對于買房人來說，卻一個比一個使人焦慮啊

　　尤其是合肥的二手房，*新數據顯示又跌了0.4%，而且這已是連續5個月下跌了！

　　在市場行情好的時候，合肥二手房掛牌量大多在五六萬套，差不多相當于現在的一半。

　　就是在去年年中時，掛牌量也還不到7萬套；去年10月，掛牌量已經沖到了7.7萬套左右，隨后節節攀升。

　　另外還有藍鼎觀湖苑、藍鼎濱湖假日、春暉園、寶能城、旭輝御府等都有超百套，甚至近200套房源掛出。

　　若按照今年1月份1546套成交量來算的話，合肥這個庫存大概需要四五年的時間來消化。

　　一般來說，倉庫存量增加，只有兩個原因：1、你進貨多了；2、生意不好，賣不出去。

　　樓市也是同樣的道理。合肥二手房市場掛牌量的激增，至少有三個方面的因素助推：

　　受價格影響，目前合肥多個區域一二手房倒掛現象明顯，新房比二手房更受購房者歡迎。

　　新房庫存大增，如濱湖、經開等之前的“房荒”區域，經過大量的供地，區域庫存大增。更別說新站瑤海等庫存本就較多的區域了。且還有30宗住宅地在路上，下月就拍。

　　政策的“打壓”，自去年4月合肥發布“4.6”新政之后，限購、學位制、二手房指導價等陸續出臺，二手房成交量一路下跌。

　　在形勢如此嚴峻的行情下，買房人都在買的二手房是什么樣的？哪個小區*“暢銷”呢？

　　近期合肥*新成交榜單曝光，答案或許有些意外，但細品，或許會給你一些買二手房的啟發。

　　首先，排名前5的小區均為新站瑤海區域的低價盤，分別是當代未來城、長虹世紀榮廷、力高君御世家、文一云河灣、恒大城。

　　這些小區的房價大多在1.3萬-1.5萬/㎡之間，且這些小區也大多是品牌次新小區，具有一定的居住品質感。

　　其次，高新的博澳麗苑、濱湖的公元天下等，也都是各自區域內性價比較高的小區。

　　想要在這兩個區域購房，二手房似乎是不錯的選擇，尤其是性價比較高的二手房。

　　如高新區的博澳麗苑，均價只有1.8萬/㎡左右，且綜合區位、配套等因素比較齊全。

　　小區在售房源有有236套之多，購房者的選擇較大，也比較好議價，且近30天帶看量達176次，帶看量多，說明現在客戶買房意愿較強。

　　濱湖的公元天下小區，雖然掛牌均價已超2.6萬/㎡，但就區域其他小區相比，并不算高。且小區較新，整體居住體驗感較好。

　　*后再來看，榜單中價格*高的小區，蜀山區的萬科金色名郡，掛牌均價已超3.1萬/㎡，但是萬科的品牌物業、繁華的地段，對改善的吸引力還是挺大的。

　　綜合來看，即便在市場下行期，剛需的需求依舊很大，且有價格優勢的次新小區是他們關注的重點。

　　房貸利率、貸款難度、市場預期，這些都會對買家、賣家的心態造成比較大的影響。

　　掛牌量激增對于購買者來說，也算是一件好事，畢竟房源多了，可供選擇空間大，更能買到適合自己的房子。

　　只是，要注意那些沒有特別優勢，但價格又明顯高于同區域其他小區的房源，避免高位站崗。

　　有個不容易出錯的辦法，就是關注板塊、小區的帶看量。邏輯很簡單，帶看量回升成交量上漲二手房價漲。

　　比如瑤海區的恒大城、琥珀名城沁園、文一云河灣，新站區的朗香書院、國耀園上園、當代MOM未來城等，近一個月都有三四百次的帶看量。

　　全國此起彼伏的降利率、降首付，*恐慌的還是剛需一族。在總價可承受范圍內，大多想盡早入手。

　　比如蜀山區的萬科金色名郡、金隅南七里，廬陽的萬科森林公園，濱湖的信達公園里、中海濱湖公館、萬科藍山等，近一個月的帶看量也有大幅提升，都在200次上下。

　　這些小區大多是品牌小區，品質、物業比較優質，且在發展較成熟的地段，居住品質較高。

　　在當下樓市熱度比較高的區域或板塊，一些性價比比較高的小區，優勢就會凸顯。

　　比如濱湖的時光印象、公元天下、旭輝御府、藍鼎濱湖假日翰林園、藍鼎觀湖苑等，不到3萬/㎡的均價，且還有著地鐵、學區、公園、商場等優勢。

　　這在新房價格已逼近3萬/㎡，二手房很多都超3萬/㎡、4萬/㎡的濱湖來首，非常具有性價比。

　　綜合來看，目前買房人出手越來理性，價格依然是考慮的首要因素，其次品牌、物業、配套等也是關注的重點。

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