原標題：重磅！蜀山榮事達86畝地要破2000萬/畝！合肥13個老廠房命運總結：華潤萬科綠城會來嗎？

　　自從被納入2016年合肥優質地塊出讓手冊之后，蜀山區榮事達包裝箱廠地塊的關注度就居高不下。作為西二環旁的優質地塊，何時上市拍賣成為行業焦點。

　　就在11月7日下午，合肥土地網發布公告，這宗優質地塊正式推出！據了解，2016年合肥優質地塊出讓手冊上顯示，蜀山榮事達包裝箱廠地塊面積127.6畝，但是從此次發布的正式公告來看，地塊面積有所“縮水”。

　　從合肥土地網發布的公告來看，蜀山區榮事達包裝箱廠地塊編號為W1607，地塊位于蜀山區西二環與樊洼路交口西南角。

　　地塊計價面積86.44畝（發證面積80.44畝），規劃用途為居住用地，參考地價520萬元/畝，競買保證金2.5億元。地塊網上競價或現場拍賣的起始時間為2016年11月30日下午14：30分。

　　而就在前幾天，小編特地前往榮事達包裝箱廠地塊進行了實地探訪。話不多說，先睹為快！

　　從現場來看，榮事達包裝箱廠地塊上的建筑物基本拆遷完畢，建筑垃圾堆放一地。

　　而在這宗地塊上，*引人注目的還是印有“榮事達集團”標識的圓柱狀建筑物。目前也僅剩這個尚未拆除，成為這片土地給城市留下的*后一點記憶。

　　地塊上還有一些成年的樹木。另外，地塊上還有一些當年的設備建材等，隨著老廠的拆遷，這些遺落在地塊上的設備已經銹跡斑斑。

　　建筑垃圾上的一個電燈泡。在這里可以想象到老廠房曾經的面貌。但是隨著城市建設大幕的拉開，它們終歸要退出歷史的舞臺。

　　榮事達包裝箱廠地塊就位于蜀山區西二環與樊洼路交口西南角，地塊東邊緊鄰西二環，北邊緊鄰樊洼路，西邊為蜀鑫路、南邊為創業大道。路網發達，交通便捷，通達性很好。

　　從公交交通來看，地塊東邊的西二環上有衛樓公交站臺，8路、44路、108路公交車均途經該地塊，公共交通也非常方便。

　　不過，值得關注的是，西二環路與樊洼路交口有高架橋，對于該宗地來說，未來地塊東北角勢必將受到高架噪音的影響。

　　從地塊所在位置來看，這宗地距離合肥市植物園僅1公里，乘坐公交車1站路即可抵達植物園，環境較為不錯。而且地塊周邊居住氛圍已經形成，商業配套完善，居住生活非常便捷。

　　地塊北邊集聚有金色池塘、衛樓新村、金色領地等成熟社區。另外，超市、酒店、大藥房等基本生活配套都非常齊全。

　　另外，地塊東北角還有中天藍山小區，總的來說，榮事達包裝箱廠地塊堪稱是主城區配套非常成熟的一宗優質地塊。

　　從網上爆出的西二環與樊洼路交口西南榮事達地塊控制性詳細規劃批前公示顯示，地塊原定是商業用地，后來根據市場需求將用地性質調整為居住用地。

　　另外，整個地塊在原先的總體規劃基礎上進行了部分修改。其中增加一條支路，延伸城市道路，該道路的紅線米。

　　整個地塊被分割成2個部分，對于分割出來的兩個小地塊也規劃了相關技術指標，其中緊鄰蜀鑫路的地塊規劃容積率為2.2，建筑密度*大為25%，綠地率*小40%，同時配建一所9班幼兒園，該幼兒園占地3800㎡，建筑面積約2822㎡。而緊鄰西二環的地塊規劃容積率為2.5，建筑密度、綠地率與上述地塊一致，將預留2500㎡開敞空間。

　　據知情人士透露，來自外地的一家房企已經前去西二環探地，對榮事達包裝箱廠地塊可謂是青睞有加，拿地意向強烈。

　　而從土地網發布的競買要求來看，地塊的競買門檻并不高。也就意味著更多房企有資格參與競拍，有機會拿地。

　　1.蜀山區W1607號競買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

　　2.蜀山區W1607號地塊競得人須按規劃設計條件要求，配建一所9班幼兒園，竣工驗收合格后，無償移交蜀山區政府。同時須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設施配套資金65元/平方米。

　　3.競得人須在簽訂土地出讓合同后4個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工（結構封頂）。若未按期開工或竣工，按出讓合同約定追究違約責任。

　　1、對于躍層住宅，其挑高起居室等住宅套內共享空間，須按相關計算規則進行層高折算后計入容積率；

　　2、同一街坊內新建住宅建筑層數差不得超過17層且建筑高度差不得超過50米；

　　3、高層住宅的陽臺應全部封閉，沿城市道路高層住宅臨街不得設置敞開式外廊；

　　4、住宅配套停車標準按照不低于1車位/100平方建筑面積執行，容積率低于2.0的居住小區按照不低于1.5車位/100平方建筑面積執行，均不得折減。

　　“地塊位置確實是不錯，居住氛圍較好，周邊配套也較為齊全，對房企來說開發價值還是比較高的”，合富輝煌安徽區市場研究部主任徐陽表示，地價突破2000萬元/畝的可能性非常大，預計在2200-2500萬元/畝之間。

　　據了解，榮事達包裝箱廠地塊周邊的金色池塘小區二手房均價在17000元/㎡左右，參考周邊售價，地塊樓面價預計將達到15000元/㎡左右。“2.2的容積率，未來產品打造可能還是高低配為主，同時也可以打造部分的疊墅產品”，徐陽分析道。

　　據了解，2016年以來，蜀山區共成交了5宗地塊，總成交面積204.49畝，總成交金額289363.32萬元，平均地價1415萬元/畝。

　　據小編了解，除了榮事達包裝箱廠地塊之外，蜀山區還有6宗優質地塊等待出讓。總出讓面積727.5畝，單宗面積超過100畝的地塊還有3宗，*大面積達231.5畝。想要在蜀山區拿地的房企拿地機會更大了。

　　隨著合肥城市的建設發展，老城拆遷工作進行的如火如荼。一些老廠房紛紛拆遷，退出了歷史舞臺。它們中有的是知名企業，老合肥人耳熟能詳，有的甚至是城市的一大地標，家喻戶曉。

　　榮事達包裝箱廠只是其中之一，之前合肥還有叉車廠、鍛壓廠、牙膏廠等眾多老廠房完成拆遷，如今都已經迎來了新生，用另一種方式延續這片土地的輝煌。

　　2015年10月14日，安徽星海房地產發展有限公司以660萬元/畝的底價摘得包河區S1505號地塊（江淮客車廠地塊）。樓面價1767.8元/㎡，總價26452.8萬元。

　　2015年9月24日，來自北京的金隅嘉業以1240萬元/畝競得位于蜀山區望江西路以南、金寨路以西的W1502號宗地（叉車廠地塊），首次進駐合肥。總價45.5億元，溢價率148%。成為2015年合肥總價地王。

　　2014年10月29日，國禎置業以1030萬元/畝競得蜀山區W1405號地塊（牙膏廠地塊），總價：5.31億元，樓面地價：5722.19元/㎡，溢價率：32.05%。

　　2014年12月17日，青島海爾地產以431萬元/畝摘牌瑤海區長江東路以北E1410號地塊（國風塑業廠地塊），首次進駐合肥。總價64447.43萬元，溢價率0.23%。

　　2011年，華潤置地以415萬元/畝的單價拿下廬陽區N1011地塊（建材一廠地塊），總成交價15.06億元。樓面價2223.2元/平米，溢價率3.75%。

　　2009年6月11日，大連萬達以615萬/畝、10.22億元的總價一舉奪得合肥美菱冰箱廠地塊，合肥迎來首座萬達廣場。

　　2009年4月9日，華潤置地（合肥）有限公司以330.5萬元/畝競得瑤海區長江東大街E0905號地塊（開元輪胎廠地塊），成交總價22883.82萬元。這是華潤置地在合肥繼瀾溪鎮和幸福里之后的第三個項目。

　　2008年5月，萬科以掛牌的方式摘得W0803地塊（江淮儀表廠地塊），成交單價為174.71萬元/畝，總價12.19億。

　　合肥江淮地塊，原址為安徽江淮航空供氧制冷設備有限公司（俗稱江淮儀表廠），是一個1962年建成的老廠。公司是國內惟一、亞洲*大的航空供氧裝備研發制造基地，此外，我國*一臺窗式空調的就誕生于此。

　　2007年3月28日，華潤置地以241萬元/畝的單價競得蜀山區W0701地塊（老變壓器廠地塊），總價33870.14萬元，溢價率高達74.6%。

　　2007年10月，宋都以402萬元/畝的單價獲得位于合肥市望江西路W0708地塊的土地使用權。總價87308.772萬元。

　　2005年，綠城在合肥的第二個項目——綠城百合公寓就是在自行車廠的老廠址上建設的高層公寓式住宅。項目占地面積約148畝，總建筑面積約25萬平方米（其中地下車庫面積約5萬平方米）。

　　2003年，安高投資公司通過參加政府競拍，取得原合肥軸承廠地塊土地使用權，開發建設的“安高?城市天地”項目被列入合肥市重點建設項目。

　　合肥老廠房的拆遷改建工作還在繼續，它們曾經是城市發展的重要一環，是城市的一個地標。如今，這些老廠房拆遷后遺留的凈地更是成為了房企爭相搶購的對象，因為它們地段位置優越，周邊配套成熟。萬科、華潤、綠城、萬達等全國知名房企都有在合肥老廠房廠址上開發樓盤的先例，榮事達包裝箱廠地塊能否吸引名企關注？我們拭目以待。

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