1、房地產市場發展 2、合肥市房價一路走高 3、商品房總體上供小于求 4、合肥各區域房價現狀 5、規模化開發主導市場 6、賣方市場漸變買方市場 7、五大因素推動房價上漲 8、加大二手房監管力度確保房價穩定增長

　　1、購房需求更旺，購房群體更年輕。 2、不同年齡消費者購房意向分布 3、家庭年收入４萬－６萬元群體是市場需求主體 4、不同收入消費者購房意向分布 5、中高學歷群體成為購房主力

　　2012年我國房地產市場遇到了強有力的挑戰，筆 者通過建筑相關文獻調研發現，在調控政策的壓 力下，房地產市場發生了明顯變化，過熱的市場 已經開始降溫，過高的房價出現了緩漲，地王現 象基本消失。

　　2012樓市的走向如何呢？眼下，房價下跌之聲 不*于耳，無論是手握土地、手握房產、手握現 金者，都無法用一個統一的說法來預測2012年。 但，每個人都對樓市有一個基本的判斷，哪怕沒 有觀點也就是觀點。希望本研究能夠為合肥市房 地產現狀及前景提供參考和分析。

　　2012 年 1 月 26 日，國務院常務會議推出八條房地產調控措施（簡稱“新國八條”），與此同時，合肥房 產局合肥樓市限購令政策細則，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁購第三套住房，外地人*多只能買一套 住房，限制購買第二套住房，限購包括新房和二手房。

　　新國八條推出后，對全國房地產市場產生了一定的影響，許多購房者持觀望態度，據統計數據顯示，作為 省會，合肥也是一個對樓市調控頗為敏感的城市，此次調控，一方面直接導致大量購房者官網及成交量的 明顯下滑，另一方面，居高臨下的房價卻始終堅挺，而合肥限購令的出臺也將對合肥房地產生顯著的影響。 促進合肥市住宅建設與房地產開發市場繼續持續快速健康發展的良好態勢。

　　近年來，由于居民住房購買方式的多樣化及人們消費觀念的成熟，購房者已不僅只看房屋本身，而更 注重整個小區環境及附屬設施、交通因素；此外，伴隨房地產投資的進一步升溫，住宅投資已成為居民投 資置業的新趨向。

　　與此同時，一個明顯的現象已引起政府的關注，即近年來房價上漲較快，合肥的商品房均價又 上漲了。年均增長過高售價與省城居民可支配收入上漲率相比，導致大多數市民對房價漲幅難以接受。 此 外，引起政府不安的另一個關鍵問題是，雖然房市熱力四射，但適合大多數居民消費的中低價位樓盤稀缺， 80 平方米以下套型的樓盤更是少之又少，全年還不到 10 萬平方米，與總銷量存在巨大差距。業內人士擔 憂，雖然二手房的供給會緩解部分中低收入者的住宅需求，但此舉不能從根本上解決問題。而對于由此萌 發出來的炒房現象，除了導致房價上漲外，也會對整個房市產生不利影響。好在政府已注意到這種傾向， 正采取多種措施予以遏制。

　　據合肥市房產局相關人士介紹，2012 年，合肥房價上漲的因素很多，諸如土地招牌制度的實施、拆遷 成本增加，住宅小區總體建設品質的提升、投資成本的增加等，都影響了房價的上揚。同時，購買力的增 加和市場供求量不符，也導致了房價上漲，而目前合肥市的商品房總體上呈現供小于求的局面。

　　需求快速增長主要是因為合肥城市化進程的加快，合肥市目前的城市人口約 200 萬，城市用地約 170 平方公里，城鎮化水平在 45%左右。

　　數字的差距意味著在近幾年內，城市將擴大一倍，人口要增加一倍。近兩年，合肥市人口增量將以每 年 20 萬人口的速度增加，這些人群形成了龐大的住房需求。按照人均建筑面積 35 平方米計算，每年需建 新住宅 70000 套，近 700 萬平方米。按國家 2010 年戶均一套、人均一室、平均每戶 120 平方米的住宅建 設目標，合肥市 300 萬人口以城市每個家庭 3.2 人計算，人均需增加近 10 平方米，預測需 3000 萬平方米 的住宅建設，才能滿足合肥市居民的住房實際需求。

　　目前合肥房價受地段和區域因素的影響依然比較明顯，與市中心直線距離較近的一、二環之間的房價 偏高，從區域上看，東南板塊、西區板塊、新站板塊因為相對成熟，房價相對較高。大部分在售樓盤的均 價集中在每平方米 5000－7000 元之間，當然也不乏類似綠城 · 桂花園、木百景灣、聯邦家園等均價在 每平方米 8000 元以上高檔次樓盤，均價在每平方米 5000 元以下大多集中在東區和南區位置相對偏遠的區 域。這樣的價格水平相對于北京、杭州、上海等發達城市是非常低的，但如果從合肥在全國的城市地位以 及合肥市目前市民收入水平來看，應當說房價上漲的幅度與居民收入增長還是有一定的脫節。如果按照房 價與收入比例來衡量房價高低，房價漲幅偏高。

　　隨著融入長三角經濟圈和千億元規劃的實施，合肥作為江淮中心經濟大城市的地位日益突出，無論是 經濟規模、城市競爭力還是城市建設，都已大踏步地邁上新的歷史臺階，房地產開發也隨之進入質變時代。

　　經過近幾年的快速發展，合肥房地產開發的中小樓盤已經提升到相當的水平。業內人士認為，大盤的 不斷涌現標志著規模化開發時代應勢而生。 在開發產品品質和營銷推廣方式等多方面有較大飛躍。

　　在 20011 年國慶節期間舉辦的合肥房展會上，發達地區的知名開發企業和專業顧問機構縱橫馳騁、人 氣沸騰，顯示出良好的市場操作能力。外來開發企業的大量涌入對合肥房地產市場產生了較大影響，不僅 為自身發展創造了機遇，也提升了合肥房地產的開發水平和營銷理念，推動了合肥的城市建設：大大提高 了合肥樓盤的品質和銷售速度，帶動二手房市場快速發展，加快合肥房地產市場的市場化進程，更新合肥 本地消費者的投資置業觀念，促使合肥房地產市場重新洗牌，部分開發水平低的企業逐步退出市場。不難 看出，引入專業化、職業化、細分化、周期

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號