雷柏科技此次出租的廠房為位于深圳市坪山新區(qū)坑梓街道錦繡東路22號(hào)建筑面積8.05萬(wàn)平方米的雷柏工業(yè)園。上述租賃期限從2020年1月1日起至2034年12月31日止，共15年。除了免租期外，租金共計(jì)192萬(wàn)元/每月（含稅），每三年上浮8%。

　　業(yè)績(jī)連年下滑，讓生產(chǎn)鼠標(biāo)鍵盤的雷柏科技（002577，SZ）決定轉(zhuǎn)型當(dāng)包租公了。11月26日晚間，雷柏科技發(fā)布了多份公告，核心內(nèi)容在于：公司擬從自產(chǎn)轉(zhuǎn)型為走“代工”路線。在上述路線指引下，上市公司宣布將自己的總部工業(yè)園對(duì)外出租，并將辦公地址搬遷至寫字樓里面。

　　據(jù)雷柏科技公告稱，公司董事會(huì)審議通過(guò)《關(guān)于對(duì)外出租廠房的議案》，同意將公司自有廠房對(duì)外出租給中城康帕斯科技發(fā)展（深圳）有限公司（以下簡(jiǎn)稱中城康帕斯）。

　　據(jù)悉，雷柏科技此次出租的廠房為位于深圳市坪山新區(qū)坑梓街道錦繡東路22號(hào)建筑面積8.05萬(wàn)平方米的雷柏工業(yè)園。上述租賃期限從2020年1月1日起至2034年12月31日止，共15年。除了免租期外，租金共計(jì)192萬(wàn)元/每月（含稅），每三年上浮8%。從出租期限上看，雷柏科技是準(zhǔn)備長(zhǎng)期做包租公了。鑒于此，公司還宣布，擬變更經(jīng)營(yíng)范圍，在其中加上“自有物業(yè)出租、物業(yè)管理”。

　　值得一提的是，雷柏科技目前的注冊(cè)地址和辦公地址也正是位于雷柏工業(yè)園。伴隨著將該工業(yè)園出租給中城康帕斯，雷柏科技將另覓新窩。

　　雷柏科技公告顯示，公司新的辦公地址位于深圳市南山區(qū)科苑南路3099號(hào)中國(guó)儲(chǔ)能大廈56樓。中國(guó)儲(chǔ)能大廈在深圳也算得上是“網(wǎng)紅”大樓之一。公開(kāi)資料顯示，該樓是南山科技園地標(biāo)建筑，高度達(dá)333米。

　　有著寬闊的工業(yè)園不用，雷柏科技緣何要大費(fèi)周章的搬去別人家的寫字樓里？在公告中，上市公司稱，其擬聚焦消費(fèi)電子“品牌商”策略，逐步拓寬在該領(lǐng)域的布局。具體方式就是調(diào)整供應(yīng)鏈模式，整合市場(chǎng)資源，采用外協(xié)生產(chǎn)，退出制造環(huán)節(jié)，關(guān)閉生產(chǎn)線。

　　按照雷柏科技所述，經(jīng)營(yíng)層對(duì)ODM（原始設(shè)備制造商）、OEM（代工）市場(chǎng)進(jìn)行了一定探索，對(duì)比后發(fā)現(xiàn)，在新產(chǎn)品品類的響應(yīng)上，公司自有工廠需要花費(fèi)較多的時(shí)間在探索、籌備階段，速度滯后，且前期投入成本較大；而目前市場(chǎng)上頭部消費(fèi)電子品牌商，其制造環(huán)節(jié)大部分依賴于外部制造工廠。因此，上市公司認(rèn)為，協(xié)調(diào)、利用市場(chǎng)資源，引入早已在相關(guān)產(chǎn)品領(lǐng)域已有豐富經(jīng)驗(yàn)積累的工廠，能夠?qū)⒐镜钠脚_(tái)及資源優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出更加大的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，同時(shí)有利于公司更專注于產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)拓展。

　　雷柏科技透露，其已引入一批能夠提供一站式解決方案的外協(xié)生產(chǎn)合格供應(yīng)商，可以覆蓋公司目前生產(chǎn)制造需求。

　　雷柏科技是國(guó)內(nèi)知名的外設(shè)廠商。ZDC數(shù)據(jù)顯示，在今年一季度，中國(guó)鼠標(biāo)市場(chǎng)品牌關(guān)注比例分布中，雷柏科技的占比為16.90%，僅次于羅技；同期，雷柏科技在鍵盤市場(chǎng)的品牌關(guān)注分布比例為16.10%，僅次于櫻桃。雖然在外設(shè)業(yè)內(nèi)已屬于龍頭企業(yè)，但由于外設(shè)行業(yè)整體增速逐緩，存量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較大，雷柏科技近年來(lái)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)不盡如人意。

　　2017年~2018年，雷柏科技凈利潤(rùn)分別為1887.57萬(wàn)元、806.82萬(wàn)元，同比變動(dòng)幅度分別為5.24%、-57.26%。今年前三季度，公司凈利潤(rùn)虧損256.53萬(wàn)元，同比下降113.96%。

　　2015年11月，雷柏科技發(fā)布定增預(yù)案，擬募集不超過(guò)11.95億元資金，投入“機(jī)器人集成系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”、“機(jī)器人技術(shù)研發(fā)中心項(xiàng)目”、“無(wú)人機(jī)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目”和“無(wú)人機(jī)技術(shù)中心項(xiàng)目”這四大項(xiàng)目。按照公司的設(shè)想，其擬通過(guò)此次定增快速切入消費(fèi)級(jí)無(wú)人機(jī)市場(chǎng)，抓住工業(yè)機(jī)器人和無(wú)人機(jī)的行業(yè)機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)公司的跨越式發(fā)展。

　　2016年上半年，雷柏科技陸續(xù)發(fā)布多份公告，披露與華為、騰訊等在機(jī)器人抑或無(wú)人機(jī)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域達(dá)成合作。

　　不過(guò)，雷柏科技擬大舉發(fā)展無(wú)人機(jī)和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的計(jì)劃未能順利實(shí)施。2017年3月，公司宣布，綜合考慮國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)變化情況、融資環(huán)境、公司實(shí)際情況等多重因素，決定終止前述定增事宜。

　　從數(shù)據(jù)上看，無(wú)人機(jī)和機(jī)器人業(yè)務(wù)對(duì)雷柏科技的貢獻(xiàn)也十分有限。2017年度，雷柏科技無(wú)人機(jī)業(yè)務(wù)收入為1902.48萬(wàn)元，占公司營(yíng)業(yè)收入的比例為3.81%；機(jī)器人業(yè)務(wù)收入為387.85萬(wàn)元，占比為0.78%。2018年度，雷柏科技無(wú)人機(jī)業(yè)務(wù)收入為407.5萬(wàn)元，占公司營(yíng)業(yè)收入的比例為0.86%；機(jī)器人業(yè)務(wù)收入為1722.78萬(wàn)元，占比為3.63%。在雷柏科技2019年半年報(bào)中，甚至已經(jīng)看不到無(wú)人機(jī)業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)情況。

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