買房人等到了！合肥樓市政策終于放松了！

　　1、合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購；

　　2、其它區域外地人在合肥 2 年內累計正常順繳納 6 個月社保，即可以購買一套；

　　3、合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房不行；

　　需要注意的是，這次放松政策可能不會有官方文件出臺，會通知到各區域直接執行。和南京近期的做法較為類似。

　　今天，我們就這幾條新政策，來說說大家重點關注的一些問題。

　　比如，政策究竟有哪些變化？能給合肥樓市帶來怎樣的利好呢？我們一起來看。

　　解除限購，意味著在合肥新站、瑤海和經開區的新橋產業園區內，新房、二手房不需要戶口、不需要社保，外地人、本地人都可直接購買。

　　白話來說就是，沒有購房門檻了，不管是誰，只要有錢夠就能買。

　　二、其它區域外地人在合肥 2 年內累計正常順繳納 6 個月社保，即可以購買一套。

　　該條政策主要是社保繳存的變化，即在合肥政務、濱湖、高新、蜀山、包河、廬陽、經開（除新橋產業園區外）等區域，外地購房者累計繳滿 6 個月社保即可買房。

　　此前，外地購房者需要一年社保（順繳 10 個月 + 補繳 2 個月），才能有購房資格。而今縮短了一半，購房門檻大大降低。

　　值得注意的是， 累計 6 個月 意味著斷繳不會產生影響，可以順延，但必須是正常繳納，補繳不行。

　　三、合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房。

　　按照之前政策，已經有 2 套住宅的合肥本地戶口居民，就無法購買了。

　　政策調整完善后，合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套住宅。不過，該住房僅限二手房，新房不行。

　　簡單來說，就是增加了合肥市本地家庭的購房套數，比如政務、濱湖、高新等區域的二手房；45 中、48 中等學校的優質二手學區房，本地戶口的都可以買第 3 套了。

　　政策的變動是為了更好的促進房地產市場的平穩運行，整體上而言，合肥本次調控相對精準與溫和，且部分舉措依舊沒有變動：

　　1、對房地產定位不變。所有完善的政策措施，都是在 堅持房住不炒定位 下進行的，旨在支持剛性和改善型需求。

　　2、新房購買方式不變。自去年 4 月開始，合肥實行市區熱點樓盤 搖號 + 限售 政策。合肥市區內所有新房，仍需進行意向購房登記，剛需房源比例不低于 30%。

　　登記購房人數與可售房源數之比大于（含等于）1.5 的熱點樓盤，仍要公證公開搖號銷售，搖號所購房源自取得不動產權證之日起 3 年內不得上市交易。剛需認定依舊是需要近 3 年內有連續 2 年社保（不能補繳納）。

　　3、住房學位年限制不變。同一套住房，6 年內只能享有學區內小學 1 個學位，3 年內只能享有學區內初中 1 個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。 4、認房又認貸政策不變。 首套首付*低仍需 30%，二套首付根據貸款記錄及情況，*低首付仍執行 40%-50%。

　　此外，通過人才落戶等方式的合肥集體戶，還是需要滿一年才可以買房。

　　市場 嗨 起來了？網友：我才不買賬

　　在此背景之下，合肥的樓市市場也發生了新的變化：

　　新房方面，有置業顧問表示，一波外地客戶正在趕來的路上；

　　據統計，目前新站區有 9 盤在售，且房源大多比較充足，供大于求、競爭較激烈。

　　不過，依舊有網友表示對新站、瑤海等區域的樓市并不看好。

　　總而言之，此番政策的出臺，對合肥樓市會產生一定的刺激：

　　一方面，對新站、瑤海這兩個區域內較熱門的板塊，比如東部新中心、少荃湖板塊、職教城板塊等都會有比較大的影響，后期或將吸引更多的購房者。

　　另一方面，此前較為火熱的區域如今本地人可以買第 3 套住宅，大概率會促進二手房的成交，尤其是一些熱門的優質學區房，確實比較有吸引力。

　　此外，一些觸發搖號的樓盤，熱度可能會更高。畢竟，想參與搖號打新的購房者，等待 6 個月的社保，并不算太難。

　　不過，本次政策對合肥縣域的樓市而言并不利。新站、瑤海等市區產證的樓盤不限購，會卷走不少客戶，尤其是肥東、長豐等地的樓盤，本來去化就不好，這下估計更難賣了。

　　對于買房人，尤其是限購的外地剛需自住群體來說，趁著時機早點買。

　　要知道，此番政策為口頭通知的臨時性措施，若后期樓市熱度變高，可能會隨時取消。

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