瑤海工業園區，是合肥新站高新區下轄園區，位于新站高新區二十埠河以東，主要集中在鐵路編組站以南地區，屬于工業集聚區。并初步形成了以新海廣場為中心的東西兩片居住區、中間一個工業集中區的結構布局。目前該地塊內分布著不少產能較低的工業，在后期的產業升級中應逐步騰退老舊工業，鼓勵項目實施單位通過自主、聯營、租賃等方式對該工業園區內的騰退低效樓宇、老舊廠房等產業空間投資改造，帶動園區產業升級。改造空間類型中，低效樓宇主要指整棟空置或正在使用但單位面積年區級稅收低于200元/平方米，入住率偏低的老辦公樓和商業設施。或現狀功能定位、經營業態不符合合肥城市發展功能需求的存量辦公樓和商業設施。老舊廠房指由于疏解騰退、產業轉型、功能調整以及不符合區域產業發展定位等原因，原生產無法繼續實施的老舊工業廠房、倉儲用房。落后項目改造后，應重點支持和布局文化、金融、科技、商務、創新創業服務等現代服務業，新一代信息技術，先進制造等符合新站高新區產業發展定位的高精尖產業，提高產業層次，提升城市品質。同時建設新站高新區瑤海工業園區公共服務中心，兼顧為周邊居民提供生活配套服務。今后發展將發揮瑤海工業園區區位特點，和緊鄰北二環、東二環及地鐵軌道交通3號線號線的交通優勢，積極彌補瑤海工業園區公共服務設施短板，完善園區配套服務設施，滿足市民生活需求。

　　網友，您好：瑤海工業園位于新站高新區瑤海社區，包公大道北、二十埠河東區域，現狀主要布局工業用地、居住用地等，產業類型多為傳統制造業和商貿物流業。片區內現有軌道3號線號線處站點。新站高新區堅持新發展理念，圍繞打造世界級新型顯示產業基地和具有全國影響力的高教基地，大力建設國家產城融合示范區，加快創建*流國家高新技術產業開發區，積極構建產業鏈與創新鏈深度協同的創新生態，聚焦“芯屏器合”產業發展方向，加快布局新型顯示、集成電路和人工智能等產業，大力培育發展戰略性新興產業，形成了良好的產業發展基礎和產業發展格局。經濟快速發展的同時也帶來一些問題和挑戰。一方面，因為前期產業發展統籌性前瞻性不夠，在產業培育上缺乏統一規劃，一些舊工業區物質形態老化、功能結構落后、配套設施不足、消防安全隱患突出，一部分傳統行業面臨外部競爭加劇和內部經營管理不力的雙重壓力，已不具備競爭優勢，項目經濟效益低下，甚至處在實際停工狀態，有相當一部分通過土地出租或轉型為倉儲物流等“小而散”的業態勉強生存，產值、稅收等急劇萎縮，土地資源利用效率低下；另一方面，新興顯示、集成電路、人工智能等領域新型高端產業項目對產業集聚和產業鏈配套要求很高，企業和人才對生活空間的配套要求也越來越高，新站區有新完善城市基礎設施和功能配套卻面臨無地可供的局面，導致優質項目外遷和優秀人才外流。為此，新站高新區陸續出臺了一系列優化空間資源配置，推動舊工業區產業轉型升級的政策措施。2019年出臺《關于加快“騰籠換鳥”促進工業轉型升級的試點方案》，以瑤海工業園區為試點改造對象，為園區內存在布局散亂、產能落后、利用粗放、效益低下、用途不合理、建筑危舊、低效利用土地等現象的企業，加快工業經濟轉型升級，盤活存量低效工業用地，促進土地資源節約利用。同時，2019年啟動瑤海工業園片區轉型升級規劃研究工作，研究范圍西至二十埠河、東北至新汴河路、南至包公大道，面積約7平方公里。主要通過對現狀百余家企業用地布局、土地利用、產業類型、經營情況、稅收等進行梳理分析，初步劃分轉型升級片區，并結合軌道交通站點的分布對重點片區進行城市設計研究。依據研究，新站高新區規劃在新海大道與當涂北路交口東北角結合軌道4號線站點布局一處公共服務中心，主要包括文化、體育、停車等公共服務功能。另，新站高新區將結合軌道交通站點周邊項目用地騰退及自主轉型升級意愿等情況，適當補足辦公、商業等產業配套設施及生活配套設施。一系列政策出臺后，取得了一定的積極效果，也積累了寶貴經驗。但與高質量發展的要求相比，與“五高地一示范”的定位相比，與新站高新區建設具有影響力產業新城、高教新城、服務新城的目標相比，還有不小的差距。因此，加快工業用地轉型升級，通過對低效工業用地進行再開發，從而優化產業結構水平、提升土地綜合效益，既是拓展城市空間形態、促進產城融合的有效途徑，也是加快新舊動能轉換、推動經濟高質量發展的重要舉措，具有重要的現實意義。感謝您對我們工作的關心和支持，歡迎您就其他問題提出意見和建議。您也可以直接登錄“中國合肥”門戶網站，在互動交流板塊“合肥市12345政府服務直通車”專欄窗口留言，我們將按照要求認真調查核實并予以回復。

　　本世紀初瑤海工業園區一度形成倉儲、物流、機加工的聚集地。目前瑤海工業園區企業行業分布雜、傳統行業占比高，隱患風險大，要及時完善企業出租管理制度并嚴格按照出租房準入、項目聯審、產業準入等要求規范出租行為；根據各地塊本身特點和規劃情況，結合周邊現狀，進一步深入細致排摸，按照“一個地塊一個定位”原則，分類施策，做好每個區域的近、遠期產業布局規劃；通過“拆一部分、保留一部分”加快推進老舊工業園區整治提升和騰退工作，破解發展困境，騰出發展空間，有力推進新站高新區高質量發展，打贏新一輪“騰籠換鳥?鳳凰涅槃”攻堅戰，打造美麗開發區“治理美”。

　　網友，您好：瑤海工業園位于新站高新區瑤海社區，包公大道北、二十埠河東區域，現狀主要布局工業用地、居住用地等，產業類型多為傳統制造業和商貿物流業。片區內現有軌道3號線號線處站點。新站高新區堅持新發展理念，圍繞打造世界級新型顯示產業基地和具有全國影響力的高教基地，大力建設國家產城融合示范區，加快創建*流國家高新技術產業開發區，積極構建產業鏈與創新鏈深度協同的創新生態，聚焦“芯屏器合”產業發展方向，加快布局新型顯示、集成電路和人工智能等產業，大力培育發展戰略性新興產業，形成了良好的產業發展基礎和產業發展格局。經濟快速發展的同時也帶來一些問題和挑戰。一方面，因為前期產業發展統籌性前瞻性不夠，在產業培育上缺乏統一規劃，一些舊工業區物質形態老化、功能結構落后、配套設施不足、消防安全隱患突出，新站高新區內一部分傳統行業面臨外部競爭加劇和內部經營管理不力的雙重壓力，已不具備競爭優勢，項目經濟效益低下，甚至處在實際停工狀態，有相當一部分通過土地出租或轉型為倉儲物流等“小而散”的業態勉強生存，產值、稅收等急劇萎縮，土地資源利用效率低下；另一方面，新興顯示、集成電路、人工智能等領域新型高端產業項目對產業集聚和產業鏈配套要求很高，企業和人才對生活空間的配套要求也越來越高，轄區有新完善城市基礎設施和功能配套卻面臨無地可供的局面，導致優質項目外遷和優秀人才外流。為此，新站高新區陸續出臺了一系列優化空間資源配置，推動舊工業區產業轉型升級的政策措施。2019年出臺《關于加快“騰籠換鳥”促進工業轉型升級的試點方案》，以瑤海工業園區為試點改造對象，為園區內存在布局散亂、產能落后、利用粗放、效益低下、用途不合理、建筑危舊、低效利用土地等現象的企業，加快工業經濟轉型升級，盤活存量低效工業用地，促進土地資源節約利用。同時，2019年啟動瑤海工業園片區轉型升級規劃研究工作，研究范圍西至二十埠河、東北至新汴河路、南至包公大道，面積約7平方公里。主要通過對現狀百余家企業用地布局、土地利用、產業類型、經營情況、稅收等進行梳理分析，初步劃分轉型升級片區，并結合軌道交通站點的分布對重點片區進行城市設計研究。依據研究，新站高新區規劃在新海大道與當涂北路交口東北角結合軌道4號線站點布局一處公共服務中心，主要包括文化、體育、停車等公共服務功能。另，新站高新區將結合軌道交通站點周邊項目用地騰退及自主轉型升級意愿等情況，適當補足辦公、商業等產業配套設施及生活配套設施。一系列政策出臺后，取得了一定的積極效果，也積累了寶貴經驗。但與高質量發展的要求相比，與“五高地一示范”的定位相比，與新站高新區建設具有影響力產業新城、高教新城、服務新城的目標相比，還有不小的差距。因此，加快工業用地轉型升級，通過對低效工業用地進行再開發，從而優化產業結構水平、提升土地綜合效益，既是拓展城市空間形態、促進產城融合的有效途徑，也是加快新舊動能轉換、推動經濟高質量發展的重要舉措，具有重要的現實意義。感謝您對我們工作的關心和支持，歡迎您就其他問題提出意見和建議。您也可以直接登錄“中國?合肥”門戶網站，在互動交流板塊“合肥市12345政府服務直通車”專欄窗口留言，我們將按照要求認真調查核實并予以回復。

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