新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)?畢業(yè)季到來，大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)步入社會(huì)，住房租賃市場進(jìn)入活躍期。為提高當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)防范意識，避免租賃風(fēng)險(xiǎn)，合肥市房管局發(fā)布提示，要警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。此外，選擇個(gè)人房東時(shí)，要核實(shí)房東身份證是否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應(yīng)查驗(yàn)是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件。

　　不論是業(yè)主委托出租，還是租客承租房屋，都應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范且市場信譽(yù)度較高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，至少做到三個(gè)“查看”，即一看有無營業(yè)執(zhí)照；二看是否在房產(chǎn)部門辦理登記備案；三看相關(guān)資質(zhì)及涉訴情況，以及該企業(yè)是否被列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單等，多渠道了解其市場口碑和客戶評價(jià)。

　　住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng) (、合肥市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái) （等渠道查詢。對無證經(jīng)營或超范圍經(jīng)營、存在違法違紀(jì)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇。

　　租客在承租房屋前，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋產(chǎn)權(quán)信息，可登錄合肥市住房租賃服務(wù)平臺(tái)（校驗(yàn)房源核驗(yàn)碼，驗(yàn)證租賃房源是否真實(shí)，避免租賃無合法權(quán)屬證明的住房。

　　對住房租賃企業(yè)委托的出租房源，租客要主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動(dòng)對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息；選擇個(gè)人房東時(shí)，要核實(shí)房東身份證是否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)證記載的信息一致，與“二房東”簽約的，還應(yīng)查驗(yàn)是否有業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面文件。

　　業(yè)主和租客應(yīng)多方了解房屋周邊或同地段住房的市場平均租金價(jià)格。對收房價(jià)明顯高于市場租金水平，或租房價(jià)明顯低于市場租金水平的，要慎重選擇，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”(如收房價(jià)3000元/月，租房價(jià)2500元/月)、“長收短付”（如對業(yè)主月付，同時(shí)要求租客季付、半年付、年付）帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。

　　租賃雙方當(dāng)事人在約定租金的同時(shí)，還要確定有無其他需要支付的事項(xiàng)，以及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期，并寫入合同。

　　《合肥市人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范合肥市住房租賃市場的通知》（合政辦〔2020〕13號）規(guī)定，單套住宅內(nèi)使用面積12平方米以上的起居室（客廳），可以且僅可隔斷成一間房間出租供人員居住。

　　隔斷后用于出租的空間應(yīng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，具備直接采光和自然通風(fēng)條件，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。部分住房租賃企業(yè)或個(gè)人房東為謀取更多利益，將整套房屋通過隔斷或搭建的方式，違規(guī)分割成若干小房間用于分租。這類房屋雖然租金價(jià)格較低，但可能存在較大安全隱患，從維護(hù)自身人身和財(cái)產(chǎn)安全出發(fā)，應(yīng)避免選擇。

　　務(wù)必要求住房租賃企業(yè)或個(gè)人房東及時(shí)在市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)完成住房租賃合同備案。簽訂租賃合同時(shí)，推薦采用合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同合肥市市場監(jiān)管局聯(lián)合制定的《合肥市房屋租賃合同》（示范文本）簽約。

　　簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，對違約責(zé)任、押金退還等約定要了解仔細(xì)，避免霸王條款、隱形條款；切勿在空白合同上簽字蓋章；承租人還應(yīng)警惕租賃合同中存在的“租金貸”“租房貸”“租金分期”等相關(guān)條款，防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)，對了解住房租賃消費(fèi)貸款規(guī)則且確需貸款的，務(wù)必選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，單獨(dú)簽訂貸款合同；建議將租賃雙方當(dāng)事人作出的口頭承諾寫進(jìn)書面合同，有利于在履約過程中維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　承租人在向出租方支付租金時(shí)，要注意選擇租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或*長不超過按季支付租金，避免一次性預(yù)付較大額度的房租或押金。業(yè)主在與住房租賃企業(yè)簽訂委托合同時(shí)，應(yīng)防止其利用租金收付周期時(shí)間差，建立資金池所可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金或租金大幅優(yōu)惠的宣傳，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶（出租方為企業(yè)）、個(gè)人賬戶（出租方為個(gè)人）支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)（包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶）。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求出租方出具收據(jù)。

　　在合同約定期內(nèi)，業(yè)主、租客要與其簽約的住房租賃企業(yè)保持聯(lián)系，密切關(guān)注企業(yè)租賃行為，一旦發(fā)現(xiàn)企業(yè)有不良經(jīng)營行為，要及時(shí)向有關(guān)部門進(jìn)行反映。

　　如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉”“跑路”，或租客遭遇暴力驅(qū)趕、業(yè)主不能及時(shí)收到租金等情況，應(yīng)及時(shí)向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)警，向房屋所在地的街道、住建部門、市場監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)并提供相關(guān)佐證材料，通過人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、民事訴訟等途徑，維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖新聞?dòng)浾?徐琪琪

　　新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖新聞?dòng)歇?jiǎng)?wù)骷侣劸€索，可以是文字、圖片、視頻等形式，一經(jīng)采用將給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　報(bào)料方式：新安晚報(bào)官方微信（id：xawbxawb），大皖新聞“報(bào)料”欄目，視頻報(bào)料郵箱（），24小時(shí)新聞熱線

　　如文中采用圖片無法聯(lián)系上作者，請通過與本網(wǎng)聯(lián)系，提供姓名、聯(lián)系電話、銀行卡號、開戶行信息和地址，以便支付稿酬。

　　淮南田家庵區(qū)通告 事關(guān)旅館業(yè)、流動(dòng)人口、出租房屋疫情防控

　　5月3日，田家庵區(qū)新冠肺炎疫情防控應(yīng)急綜合指揮部發(fā)布消息稱，為有效防范疫情輸入、擴(kuò)散風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步加強(qiáng)疫情防控期間對旅館業(yè)（酒店）、流動(dòng)人口、出租房屋的管理，結(jié)合田家庵區(qū)實(shí)際，特通告如下：

　　宿州通告！涉及旅館業(yè)（酒店）、流動(dòng)人口、出租房屋疫情防控

　　4月15日，“宿州發(fā)布”微信公眾號發(fā)布“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)旅館業(yè)（酒店）、流動(dòng)人口、出租房屋管理嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)疫情防控措施的通告（2022年 第12號）”

　　因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，王忠辭去六安市監(jiān)察委員會(huì)主任職務(wù)

　　因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，王忠辭去六安市監(jiān)察委員會(huì)主任職務(wù)

　　免筆試有編制！馬鞍山擬引進(jìn)人才110名

　　淮南發(fā)布9名干部任前公示 多人擬任正縣級領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)

　　安徽正處級干部金成俊、李向軍被逮捕

　　通過民間借貸獲取大額回報(bào)！阜陽中院原黨組成員姜之濤被“雙開”

　　阜陽潁州區(qū)發(fā)布人事任免 涉及局長、主任等職務(wù)

　　滁州4干部失職被通報(bào) 其中一人退休待遇調(diào)整

　　霍邱發(fā)布*新人事任免名單 涉及局長、庭長等職務(wù)

　　公告！ 安徽省2022年“三支一扶”計(jì)劃招募1273人（崗位表）

　　安徽省合肥市潛山路1469號安徽報(bào)業(yè)大廈11樓

　　未經(jīng)新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)書面特別授權(quán)，請勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像

　　網(wǎng)站不良信息舉報(bào)郵箱： 舉報(bào)電話

　　本網(wǎng)站法律顧問：天禾律師事務(wù)所 陳軍

產(chǎn)業(yè)招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機(jī)：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯(lián)系人、手機(jī)號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關(guān)注公眾號