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　　原標(biāo)題：合肥土拍新規(guī)*一戰(zhàn)！18宗地9.27開拍！或?qū)⒏淖兎績r格局

　　5月28日深夜，合肥發(fā)布重磅土地新政，調(diào)整土地*高限價，取消搖號拿地方式，建立房價和地價聯(lián)動機(jī)制！合肥土拍“價高者得”成歷史，房企或再無撿漏機(jī)會！兩大規(guī)則直接撼動了整個合肥樓市，也深刻改變了合肥樓市格局。

　　5月26日-5月29日，合肥將迎來土拍新政后的首場土拍，總計有21宗地塊入市，總面積達(dá)到1721畝。其中，5月26日有兩宗地塊掛牌，5月27日有18宗地塊拍賣、掛牌，5月29日有一宗地塊掛牌。在這21宗土地之中，有7宗地塊有居住屬性。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)言，此次土拍將成為合肥樓市新的風(fēng)向標(biāo)。

　　一、5月合肥樓市迎來21宗新地塊

　　據(jù)土地網(wǎng)消息，9.26-9.29，合肥土地市場網(wǎng)上掛出21塊土地出讓信息。

　　從出讓公告來看，本次土拍共有10宗地塊采取拍賣出讓的方式，其余均是掛牌出讓。

　　高新區(qū)地塊原定于5月拍賣出讓，然后延期到5月29日，因?yàn)樽屄沸抡?終延期到5月27日出讓；廬陽2宗地同樣是原定于5月出讓，在5月29日讓路新政*終延期至5月27日出讓。

　　廬陽N1901、廬陽N1902、新站高新區(qū)XZQTD254、高新區(qū)AL-2-1、2號、3號地塊此前發(fā)布過出讓公告，前后對比可見，起拍價普遍上升，*高限價整體大幅度下降。

　　二、5月27日合肥樓市迎來18宗地塊

　　從上述表格來看，5月27日將是本月土拍重頭戲。地塊分布來看，高新區(qū)4宗，廬陽區(qū)以及經(jīng)開區(qū)各3宗，包河區(qū)、肥西縣各2宗，肥西縣、新站區(qū)、瑤海區(qū)以及長豐縣各1宗。

　　從規(guī)劃用途來看，其中包含居住用地性質(zhì)地塊為5宗，分別是高新區(qū)AL-2-1、2號、3號、新站高新區(qū)XZQTD254、廬陽區(qū)N1901號、廬陽區(qū)N1902以及瑤海區(qū)E1905號地塊。

　　商服用地6宗、科研用地7宗，社會福利用地1宗。

　　廬陽區(qū)N1901地塊、廬陽區(qū)N1902地塊

　　廬陽區(qū)上次拍賣居住地還停留在2018年5月12日，時隔1年多，廬陽區(qū)再次推出2宗居住地：廬陽區(qū)N1901地塊、廬陽區(qū)N1902地塊，合計面積為146.1411畝。2宗地位于大房郢水庫東，廬陽工業(yè)園板塊。

　　廬陽區(qū)N1901地塊位于廬陽區(qū)蒙城北路以西、永幸河路以南，變更前的面積為110.31畝，變更后的面積為109.2088畝。規(guī)劃用途居住、幼兒園用地、小學(xué)用地。容積率2.2，參考地價965萬/畝，*高限價1254萬/畝。

　　根據(jù)規(guī)劃方案要求，該地塊要同步修建一座12班幼兒園和一座24班小學(xué)，小學(xué)將納入名校教育集團(tuán)。另外，競得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供時尚式道路。

　　廬陽區(qū)N1902地塊位于廬陽區(qū)平圩路以西、淮北路以北，變更前的面積為面積37.66畝，變更后的面積為36.9323畝。規(guī)劃用途居住，容積率2.2，參考地價965萬/畝，*高限價1254萬/畝。

　　新站XZQTD254地塊坐落于新站高新區(qū)銅陵北路以東、項王東路以南，面積約124.148 畝（居住94.38畝，商業(yè)29.77畝）；規(guī)劃用途為商業(yè)、居住。容積率：商業(yè)≤2.0、居住≤1.8，居住575萬元/畝，商業(yè)260萬元/畝。拍賣時，商業(yè)價格固定，居住用地價格變化。

　　新站高新區(qū)XZQTD254號商業(yè)地塊內(nèi)自持地上商業(yè)計容建筑面積不得低于地上商業(yè)計容總建筑面積的50%。

　　自持的起始時間為不動產(chǎn)登記之日，截止時間為自不動產(chǎn)登記之日起8年以內(nèi)。

　　競得人須按照規(guī)劃設(shè)計條件要求，在商業(yè)地塊規(guī)劃內(nèi)建設(shè)客房數(shù)不少于150間的酒店，并全部自持。自持房屋及其所屬地塊不得轉(zhuǎn)讓，并不得以任何形式進(jìn)行合作開發(fā)。酒店須在竣工（結(jié)構(gòu)封頂）后1年內(nèi)正式投入運(yùn)營。

　　高新區(qū)AL-2-1、2、3號地塊位于科學(xué)大道以東、合歡路以南，面積89.87畝，規(guī)劃用途居住、服務(wù)、教育用地，其中居住30.2369畝，居住服務(wù)設(shè)施12.525畝，中小學(xué)47.1073畝。居住容積率2.0，參考地價1225萬/畝，*高限價1591萬/畝。

　　地塊與上個月取消供應(yīng)的高新區(qū)AG-8-1,-2,-3號地塊僅相隔一條合歡路，距離較近。

　　該地塊緊靠著上鐵銀欣花園。 周邊分布著不少創(chuàng)業(yè)園以及工廠，如合創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，旺旺集團(tuán)合肥工業(yè)園區(qū)等。

　　該地塊需要同步修建1座18班幼兒園和1座36班小學(xué)。中小學(xué)、居住服務(wù)設(shè)施用地91萬元/畝、居住用地1225萬元/畝，該地塊拍賣時，中小學(xué)、居住服務(wù)設(shè)施用地價格固定，居住用地價格變化。

　　瑤海區(qū)E1905地塊位于瑤海區(qū)采石路以西、鳳陽東路以南，規(guī)劃面積29.159畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，競買保證金5000萬元，參考地價735萬元/畝，居住用地*高限價951萬元/畝。

　　瑤海區(qū)E1905號競得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后4個月內(nèi)開工建設(shè)，一年內(nèi)竣工。竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會2017年第11次主任（擴(kuò)大）會議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。此款由瑤海區(qū)政府負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

　　三、5月29日 蜀山區(qū)W1904號地塊掛牌

　　據(jù)土地網(wǎng)消息，9.29掛牌出讓的蜀山區(qū)W1904地塊。據(jù)網(wǎng)傳，該地可能是新華集團(tuán)聯(lián)合安徽醫(yī)科大學(xué)合作辦學(xué)成立的安徽醫(yī)科大學(xué)及臨床醫(yī)學(xué)院，包括一所本科院校和動作甲等附屬醫(yī)院。

　　蜀山區(qū)W1904號地塊位于蜀山區(qū)天柱山路以東、望江西路以北，東至：兆勛路，南至：望江西路，西至：天柱山路，北至：佛嶺寨路。面積為227.29畝，規(guī)劃用途為教育、科研、醫(yī)療用地，出讓年限為50年，容積率≤2.0，參考地價為100萬元/畝，競買保證金為5000萬。

　　蜀山區(qū)W1904號地塊競得人須在土地成交后7日內(nèi)，與蜀山區(qū)政府簽訂在地塊內(nèi)建設(shè)醫(yī)學(xué)類本科院校及附屬醫(yī)院的投資合作協(xié)議，協(xié)議須明確以下內(nèi)容及履約監(jiān)管主體、監(jiān)管措施、違約處理方式等：①建設(shè)一所建筑面積不少于20萬平方米、招生規(guī)模不低于6000人的醫(yī)學(xué)類本科院校;②配建一所床位數(shù)不少于1000張、達(dá)到三甲標(biāo)準(zhǔn)的附屬醫(yī)院。

　　競得人須嚴(yán)格按照出讓宗地規(guī)劃條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案要求進(jìn)行建設(shè)，項目建成后，所有房屋全部自持，不得分割銷售。

　　此次土拍是土市新規(guī)后的首次大型土拍，通過參考周邊新房和二手房價格，調(diào)整起拍價和*高限價，降低土地的溢價率。此次將成為合肥樓市新的風(fēng)向標(biāo)，合肥樓市的房價將會受到什么影響，拭目以待！返回搜狐，查看更多

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