以后，工業(yè)企業(yè)拿地不一定非得買，可以先租賃使用；土地買多少年，也可以自己選擇。記者昨天獲悉，合肥國(guó)土部門出臺(tái)工業(yè)用地租讓結(jié)合暫行規(guī)定，將執(zhí)行工業(yè)用地差別化、彈性出讓。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，合肥工業(yè)用地采用的是單一出讓模式，即一次性將50 年土地使用權(quán)出讓給用地單位。土地出讓后，政府在出讓期內(nèi)對(duì)土地缺乏掌控，一旦形成低效閑置土地，則處置難度大、成本高，影響土地利用效率。對(duì)企業(yè)而言，這種方式取得土地成本高，造成資金周轉(zhuǎn)困難，也不利于項(xiàng)目啟動(dòng)和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　此次，合肥出臺(tái)差別化工業(yè)用地供應(yīng)制度，根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期，合理確定工業(yè)用地供應(yīng)方式和年期，設(shè)立“先租后讓”“彈性年期出讓”的工業(yè)用地供應(yīng)制度。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，此種土地出讓制度有利于形成招商糾錯(cuò)機(jī)制、推行項(xiàng)目準(zhǔn)入政策，讓項(xiàng)目本身以實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)證明其是否符合準(zhǔn)入政策。如果到期無(wú)法達(dá)到準(zhǔn)入條件，直接淘汰。此外，也有利于節(jié)約用地，提高土地流轉(zhuǎn)效率，增加長(zhǎng)期性財(cái)政收入。

　　是政府先將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在短期內(nèi)租給土地使用者，土地租賃期限為3 年。租賃期滿后，項(xiàng)目所在地政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）牽頭進(jìn)行用地綜合效益評(píng)估。通過(guò)評(píng)估的，市國(guó)土資源局辦理土地出讓手續(xù)；未通過(guò)評(píng)估的，市國(guó)土資源局按照合同約定依法收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　則是根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期，將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者。首期出讓年限為6 年，期滿后通過(guò)項(xiàng)目所在地政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）評(píng)估的，市國(guó)土資源局辦理剩余年期（14、24、34、44 年）續(xù)出讓手續(xù)。首期出讓年限屆滿后，若受讓人未提出續(xù)期申請(qǐng)，土地收回。未通過(guò)評(píng)估的，項(xiàng)目所在地政府（開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）和市國(guó)土資源局共同責(zé)令用地單位限期整改，整改期限屆滿，通過(guò)評(píng)估的，辦理剩余年期（12、22、32、42 年）續(xù)出讓手續(xù)；仍未通過(guò)評(píng)估的，依法收回土地并追究用地單位的違約責(zé)任。

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