合肥土地拍賣價格是怎么確定的
來源：律圖與@慶尚律師李志強團隊聯合整理
導讀：《國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓底價確定試行辦法》規定，首先由有資質的評估機構根據評估期的正常土地市場價格，對出讓地塊的出讓底價進行評估并出具評估報告。然后由國土局和市發改委根據估價結果，結合政府產業政策提出招標、拍賣、掛牌出讓底價初步建議。*后由市國土局會同市發改委根據審議意見確定*終底價。
我國房價過高其中有一個重要的原因是，因為現在的開發商在開發樓盤的時候，首先肯定是需要取得土地使用權的，但是國家針對土地使用權歸屬是通過競價拍賣的方式。也就是說出價越高，才可以獲得國家的土地使用權。因此各省市的開發商實際上對于土地拍賣價格都是非常關注的，就比如合肥，那么，合肥土地拍賣價格是怎么確定的?
一、合肥土地拍賣價格是怎么確定的?
由地價評審委員會審核、市國土局局長辦公會審定的，會綜合考慮區位因素、用地性質、開發強度、周邊市場等多個因素，另外須注意的是，若地塊規劃有保障房，此部分不收取政府土地出讓收益，地下可出讓部分待設計方案經審批確定另行收取;地下非經營性用途建筑面積免收，若含經營性用途則需按照一定比例收取;還有，若土地出讓后，經審定的規劃設計面積超過出讓時的要求，還需補交超出部分的政府土地出讓收益
(一)發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。
(二)競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;
(三)拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;
(四)公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：
1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;
2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;
3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;
4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;
5、競買人按規定的方式和要求應價;
6、主持人確認該應價后繼續應價;
7、主持人連續二次宣布*后應價而沒有再應價的，如果*后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出*后應價后落槌，即表示成交，如果*后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;
8、主持人宣布*高應價者為競得人。
(五)拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。
(六)競得人應按規定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。
(七)競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。
(八)競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：
1、競得人反悔，拒*簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;
2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;
3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;
4、法律、法規規定的其它違約情形。
國土局局長辦公會來審定的，綜合考慮的定價因素比較多。比如說用地的性質，周邊市場還有開發強度等各方面的因素，合肥市政府也規定，如果拍賣的土地周邊規劃的有保障房的話，還有著其他條件的限制。而且土地通過競價的方式獲得以后，如果實際情況超出了所得土地的面積，針對超出的部分需要給國家補交土地出讓金。
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農民不對土地進行確權，土地的權益就不會受法律的保護，沒有確權的土地會收歸集體或者國家所有，當遇到房屋或者土地征收的時候，當事人的權益是得不到保障的。土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定，簡稱確權。是依照法律、政策的規定確定某一范圍內的土地的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利的內容。
第1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房，第2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償。第3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設。
土地使用權抵押擔保的比例是多少
1、出讓土地使用權設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值的70%。同宗出讓土地使用權設定數個抵押權時，其抵押擔保債務之和不得超過該宗地總地價的70%。2、國有劃撥用地設立抵押，有效抵押擔保率不得超過評估地價總值扣除補交出讓金余額的70%，也即不得超過評估地價總值的45%。
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土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。下面由律圖土小編為您介紹土地流轉相關法律知識。
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