原標題：濱湖區超3萬,高新區2萬起...未來合肥各區房價,1萬到底能買哪?

　　一夜之間合肥遍布萬元樓盤，半年什么事情沒干，一套公寓就沒了(買房要多花二三十萬)!如今，合肥市區在售住宅樓盤售價基本超1萬/㎡，熱門樓盤超1.5萬/㎡，三縣基本破8000元/㎡，部分樓盤定價破9!

　　2016年上半年較2015年上半年房價上漲了1758元/㎡

　　回顧2015年：合肥市區還存在少量的7字頭樓盤，三縣更是7字頭樓盤的聚集地，8字頭就可以買到不錯的剛需房源。

　　而2016年上半年：剛需門檻猛然漲到8500—10000元/㎡，熱銷區域房價或繼續走高，濱湖，下半年房價或提升至1.8萬元/㎡以上，包河區高鐵商圈或1.6萬元/㎡以上。

　　SO，合肥萬字頭的剛需房源正在逐漸消失。

　　再來看看7月份：據合房網新房中心統計，2016年7月合肥樓市預計有62盤入市，其中位于市區的住宅項目共有57盤，其中均價為1萬/㎡左右的樓盤不足15個，其中還有一部分為新站區樓盤。

　　合肥樓面價破1萬/㎡已經漸成常態，地價是房價的重要影響因素之一，在6月29日的土拍上，廬陽N1603地塊*高報價2220萬元/畝，樓面價高達16959元/平方米，未來廬陽房價將在22000元/㎡。

　　再看看其他區，這一張讓人顫抖的表啊啊啊啊啊啊

　　可以預見，未來隨著地王集中入市，合肥市區房價將迎來新一輪的上漲。

　　除此外，今年除卻融創許多高端品牌房企布局合肥，旭輝、綠地、藍光等都有高端業態。可以預見，未來，合肥將迎來改善高端住宅時代。

　　合肥市區剛需價格漲幅迅猛，與土地市場有效供給不足有一定的關系，2014年合肥土地出讓面積為11286.96畝，同比跌20.23%;2015年合肥土地出讓面積為8799.93畝，同比跌28.2%。2015年的土地供應縮減，一部分導致了2016年上半年庫存持續走低，今年6月，合肥市區住宅庫存跌至冰點，僅有7646套，繼合肥樓市5月庫存首次跌破萬套后，創造歷史新低水平。按照合肥市區不到8000套的庫存量，去化周期不到2個月，屬于嚴重的“供不應求”狀態。

　　低工資，高房價，剛需們：我們還能買哪?

　　作為合肥剛需房源集中地，三縣和新站1萬/㎡左右的樓盤數目*多。但是即便如此，三縣和新站的房價總體仍處于上漲趨勢。

　　新站區：下半年新站很有可能邁入房價1.0萬時代，9字頭房源即將*跡

　　備案價大部分仍停留在9字頭。從6月2日到7月2日共有5盤備案，一家樓盤首度備案，另外4盤的漲幅大致相近，漲幅*高的是家天下北郡，由先前的6949元/㎡漲到了8179元/㎡，漲幅達到17%，四盤一致默契得躍到了八字頭。

　　值得一提的是，7月新站兩個純新樓盤即將面世，新站陶沖湖壹號院高層備案價10999.75元/㎡，預示著下半年新站很有可能邁入房價1.0萬時代，9字頭房源即將*跡。

　　新站的剛需盤主要分布在三大板塊：天水路沿線、陶沖湖板塊和職教城板塊，部分房源的價格不到1萬/㎡。

　　在今年4月28日的土拍上，肥西誕生新地王，10159元/平的樓面價也正式宣告了肥西縣首個過萬樓盤的誕生。5月13日北城誕生新地王，樓面價近八千;5月30日土拍，肥東誕生新地王，樓面價近七千，未來房價1.2萬/㎡左右。

　　肥東在不到一年的時間里，樓面價直漲4074.07元/㎡。根據合肥物價網顯示，近期肥東樓盤的備案價多數在萬字頭上下徘徊。

　　文一名都新備案房源中，高層價格達到1.1萬元/㎡，毛坯洋房竟達到1.2萬元/㎡。三縣和新站歷來被人們冠以合肥價格洼地，剛需首選之地，時至今日，三縣和新站也與“洼地”這個詞漸行漸遠。

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