合肥高新區創新產業園二期物業服務
合肥高新區創新大道2800號創新產業園二期
2020-04-02 10:58:45
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目公開招標公告(網上招投標)
安徽誠信項目管理有限公司受合肥高創股份有限公司的委托，現對“合肥高新區創新產業園二期物業服務項目”進行公開招標，歡迎具備條件的國內投標人參加投標。
2.項目名稱：合肥高新區創新產業園二期物業服務
3.項目地點：合肥高新區創新大道2800號創新產業園二期
4.項目單位：合肥高創股份有限公司
5.項目概況：合肥創新產業園二期項目由合肥高新股份有限公司開發建設，委托合肥高創股份有限公司運營管理，項目位于合肥市高新區云飛路與文曲路交口西北角，2014年陸續建成投用，為集商務辦公、餐飲、商業等綜合辦公功能為一體的開放式科技園區，占地面積約287畝，總建筑面積約71萬平方米，其中地上、地下建筑面積分別約55和16萬平米，其中大多數為房產租賃（約310家），少量為房產出售（約70余家），總入駐人數約1.2萬人。園區機動車位總計約4203個，其中地下車位約3053個（共7個地下車庫），地面車位共約1150個，詳見招標文件
9.標段（包別）劃分：本項目共一個標段
1.具有獨立承擔民事責任的能力；2.自2015年1月1日以來，投標人具有單個合同中總建筑面積不少于30萬平方米的產業園區（非制造加工型）或單個合同中總建筑面積不少于30萬平方米的辦公樓物業服務業績；3.本項目不接受聯合體投標；4.符合下列情形之一：1)開標日前兩年內未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監督部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿10分的。2)*近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監督部門記不良行為記錄累計記分達10分(含10分)到15分且公布日距開標日超過6個月。3)*近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監督部門記不良行為記錄累計記分達15分(含15分)到20分且公布日距開標日超過12個月。4)*近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監督部門記不良行為記錄累計記分達20分(含20分)及以上且公布日距開標日超過24個月。5.投標人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得推薦為中標候選人，不得確定為中標人：1）投標人被人民法院列入失信被執行人的；2）投標人或其法定代表人或擬派項目經理（項目負責人）被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的；3）投標人被工商行政管理部門列入企業經營異常名錄的；4）投標人被稅務部門列入重大稅收違法案件當事人名單的；5）投標人被合肥市人社部門列入拖欠農民工工資黑名單的；6）投標人被合肥市城鄉建設局因安全生產責任事故限制在合肥行政區域內承接新的工程項目且在限制期內的。
（1）潛在投標人須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統或安徽（區域）公共資源交易電子服務系統查閱、獲取招標文件。首次登錄須辦理入庫手續，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見中心網站（）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。（2）潛在投標人可通過安徽公共資源交易集團電子交易系統或安徽（區域）公共資源交易電子交易服務系統查閱招標文件，如參與投標，則還須在投標截止時間前支付招標文件費用，逾期系統自動關閉。（3）招標文件費用采用網上支付。如無網上銀行帳號，請及時前往銀行辦理（本系統目前支持以下銀行網上支付服務：中國農業銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行、徽商銀行）。（4）招標文件獲取過程中有任何疑問，請在工作時間（周一至周五，上午9:00-12:00，下午1:00-5:00，節假日休息）撥打中心服務熱線.招標文件價格：每套人民幣400元整，招標文件售后不退
四、開標時間及地點1.開標時間：2020年05月07日10時30分
2.開標地點：合肥市濱湖新區南京路2588號要素交易市場A區（徽州大道與南京路交口）3樓6號開標室
六、聯系方法（一）委托單位：合肥高創股份有限公司
地址：合肥高新區新留學生園1號樓312室
（二）招標代理機構：安徽誠信項目管理有限公司
地址：合肥市濱湖新區南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
安徽合肥公共資源交易中心網址：br>
安徽公共資源交易集團電子交易系統網址br>
七、其它事項說明1．投標人如需開具標書工本費發票，在項目開標次日后自行登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺打印。
2．有任何疑問或問題，請在工作時間（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，節假日休息）與項目聯系人聯系。3．疫情期間，各市場主體均應當按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務指南》（官網鏈接:）開展公共資源交易活動，謝謝理解、支持。
八、保證金賬戶（選擇一家銀行進行繳費）：標段簡稱:1標段
開戶銀行：建行合肥廬陽支行營業部
開戶銀行：光大銀行合肥阜南路支行
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目投標保證金的補疑
本項目投標保證金除招標文件約定的形式外，也可采用銀行保函形式，銀行保函應為合肥行政區域（含四縣一市）具有分支機構的銀行出具的見索即付無條件保函。銀行保函原件應在規定時間內（自投標截止時間前30分鐘至投標截止時間止）在開標現場單獨密封遞交，且銀行保函掃描件附在投標文件中。逾期送達或者未按上述要求密封的銀行保函，招標人將拒*接收。
銀行保函密封和標記要求詳見本補疑附件1。
注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
鑒于（投標人名稱）（以下稱“投標人”）于年月日參加（項目名稱）的投標，（擔保人名稱，以下簡稱“我方”）無條件地、不可撤銷地保證：若投標人在投標有效期內撤銷投標文件，中標后無正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時向招標人提出附加條件，不按照招標文件要求提交履約保證金，或發生招標文件明確規定可以不予退還投標保證金的其他情形，我方承擔保證責任。收到你方書面通知后，我方在7日內向你方無條件支付人民幣（大寫）元。
本保函在投標有效期內保持有效。要求我方承擔保證責任的通知應在投標有效期內送達我方。
法定代表人（單位負責人）：（簽字）
注：允許投標人實際開具的銀行保函的格式與本文件提供的格式有所不同，但不得更改本文件提供的銀行保函格式中的實質性內容。
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目
1.原合肥高新區創新產業園二期物業服務項目招標文件補疑1：企業綜合實力及榮譽：2015年1月1日以來，投標人獲得中國物業管理協會（或中國物業管理協會與其他機構聯合）頒發的“物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽：至少2次年排名在前10名的，得5分；至少2次年排名在前50名的，得3分，至少2次排名在前100名的，得1分。我公司認為：物業企業綜合實力百強等排名，直接表明的是物業企業在當前行業中的資產、規模、營利實力上的排名。作為服務型企業，其服務水平的高低與其“百強”排名高低并無正比關系，我司認為此條設置得分分值懸殊過大，違背了合肥高新區創新產業園二期物業服務項目評選出有著優質服務的物業供應商的初衷，建議優化此項評分細則的設定。建議修改：2015年1月1日以來，投標人獲得中國物業管理協會（或中國物業管理協會與其他機構聯合）頒發的“物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽的：至少2次年排名在前30名的，得5分；至少2次年排名在前50名的，得4分，至少2次排名在前100名的，得3分。
答：按本項目4月27日的補疑文件要求執行。
2.本項目技術評分項中，人員社保，要求投標人為擬派的項目經理和工程主管繳納社保，繳納時間F≥48個月的，得3分；繳納時間48個月≥F≥36個月的，得1分；技術評分項中，人員證書，要求提供投標人為擬派人員繳納的連續12個月及以上的社保證明材料。我司認為根據2020年《合肥市政府采購負面清單》、2017年《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部令第87號）第十七條規定，不得將投標人的注冊資本、資產總額、營業收入、從業人員、利潤、納稅額等規模條件作為資格或者評審因素，我司認為，按照國家法律法規的規定，為員工購買社保，是公司誠信、遵紀守法的一種體現，社保時間的長短更多的是體現出該員工服務于本公司時間的長短且市面上很多公司在投標時遞交的人員資料與現場派駐的人員并不一定完全一致。通過我司對招標文件的充分解讀，貴司本項目標的面積大，具有屬地的代表性，貴司真正想要的是有能力的團隊去對這個項目進行運維，真正有能力可以直接將一個現有的磨合成熟的團隊整個派駐進現場的物業公司，合肥市場少之又少，大多數都是現組建的團隊，如此看來，擬派人員在一個公司工作的時間長短并不能代表團隊工作能力一定強。故我司建議在此項，貴司不拘一格降人才，首先看能力，其次根據投標公司的體制文化，要求擬派人員必須是通過試用期的正式員工，（一般公司的試用期為三個月）。
注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目
1.根據招標文件55頁人員證書評分項“1、擬派工程人員中具有一級注冊消防工程師證書的，得2分；2、擬派工程人員中具有智能樓宇工程師（二級及以上）證書的，得2分；3、擬派工程人員中具有高級電氣工程師證書的，得2分”。我司認為這些證書都不是物業企業普遍存在的證書，都是有資質的專業的工程公司所有的，并且在招標文件中第34頁也明確說明專業維保可以委托專業的第三方機構承擔，具體如下：
“3.2.1消防系統、生活給水系統、供配電系統、安防監控系統、空調系統、電梯系統均已超過施工質保期，各系統均要求專業維保，專業維保費用由中標人統一承擔，中標人具備相應專業/行業資質的，由中標人直接承擔；中標人不具有相關資質的，由中標人在中標合同簽訂后2個月內委托具有相應資質的第三方機構承擔，委托合同報投標人備案。 其中道閘工程在2020年2月28日至2022年2月27日期間由招標人的施工單位負責維保，2022年2月27日以后由中標人提供專業維保，要求同上”。
那么此項評分要求工程人員必須有投標單位12個月以上的社保，明顯存在不合理，建議修改為“投標單位合作的維保公司提供以上的人員證件社保以及相關合作的證明文件”。
2.招標文件第55頁：自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會頒發的省級及以上“優秀項目經理”榮譽的，每個得1分，滿分2分。
我司認為自2015年1月1日以來，廣東、北京、天津、重慶、四川等眾多省市均沒有頒發省級及以上“優秀項目經理榮譽”，此項評分具有排外性；且“優秀項目經理”榮譽一般同一人僅獲得一次，獲得兩次及以上“優秀項目經理榮譽”的人員在全國屈指可數。建議將以上修改為：1.招標文件第55頁：自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會頒發的市級及以上“優秀項目經理”榮譽的，得2分，滿分2分。
3.根據招標文件55頁中關于項目經理獲獎的評分“自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會頒發的省級及以上“優秀項目經理”榮譽的，每個得1分，滿分2分”的設置，存在傾向性，各地關于項目經理的榮譽名稱各不相同，明確此項榮譽為“優秀項目經理”，存在明顯的地域傾向性，建議修改為“自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會頒發的省級及以上個人榮譽的，得2分”。
4.招標文件P54頁評標辦法中“企業綜合實力及榮譽”要求：2015年1月1日以來，投標人獲得中國物業管理協會頒發的“物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽，年排名在第1-10名的：獲得一次得2分，獲得二次及以上得5分。我司認為此項違法中華人民共和國政府采購法實施條例，存在有意限定排斥其他供應商，2015年以來，中國物業管理協會頒發的“物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽，年排名在第1-10名的企業多為固定的幾家企業，且符合獲得二次的企業更是少之又少，因此，本條評分項設置有較高的傾向性。建議修改為：“2015年1月1日以來，投標人獲得中國物業管理協會頒發的“物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽：獲得一次得2分，獲得二次及以上得5分。”
5.合肥高新區創新產業園二期物業服務招標文件中企業綜合實力及榮譽評分項中，物業管理綜合百強企業的榮譽證書，為中國物業管理協會與其他機構聯合頒發的獲獎文件是否有效？
一般納稅人政策性費用及不可競爭費用測算：
*低物業單價（保留至小數點后兩位）
小規模納稅人政策性費用及不可競爭費用測算：
*低物業單價（保留至小數點后兩位）
備注：如投標人以小規模納稅人稅金費率報價，投標文件中須提供稅務部門出具的小規模納稅人證明材料（如：企業稅種核定材料等），否則將導致投標無效。
注：1）人員工資不低于合肥市*低工資標準（1550元/人/月）。
2）社會保險（五險）繳費基數*低為3017.01元，計算繳費金額以每人每月為基數，單位重大疾病補助須繳納（15元/每人/每月）。 社會保險（五險）企業繳納費用（繳費費率：23.3%）組成為：養老保險16%、工傷保險0.4%、失業保險0.5%、醫療保險6.4%。 社會保險（五險）個人繳納費用（繳費費率：10.5%）組成為：養老保險8%、失業保險0.5%、醫療保險2%。
3)請投標人自行核算以上政策性費用及規定費用，如投標人對以上費用有疑問，請在本項目答疑期內提出。如無疑問，投標報價應不低于上述“*低物業單價”，否則將導致投標無效。
一般納稅人政策性費用及不可競爭費用測算：
總計（A+B+C+D）（保留至小數點后兩位）
小規模納稅人政策性費用及不可競爭費用測算：
總計（A+B+C+D）（保留至小數點后兩位）
備注：如投標人以小規模納稅人稅金費率報價，投標文件中須提供稅務部門出具的小規模納稅人證明材料（如：企業稅種核定材料等），否則將導致投標無效。
注：1）人員工資不低于合肥市*低工資標準（1550元/人/月）。
2）社會保險（五險）繳費基數*低為3017.01元，計算繳費金額以每人每月為基數，單位重大疾病補助須繳納（15元/每人/每月）。 社會保險（五險）企業繳納費用（繳費費率：23.3%）組成為：養老保險16%、工傷保險0.4%、失業保險0.5%、醫療保險6.4%。 社會保險（五險）個人繳納費用（繳費費率：10.5%）組成為：養老保險8%、失業保險0.5%、醫療保險2%。
3)請投標人自行核算以上政策性費用及規定費用，如投標人對以上費用有疑問，請在本項目答疑期內提出。如無疑問，投標報價對應的年度總價應不低于上述政策性價格，否則將導致投標無效。
注：評標時，評標委員會按下述方式對投標人投標報價對應的年度總價進行計算：年度總價=[投標報價*532486（平方米）+投標報價*20000（平方米）*0.5]*12(月）”。
4）維修與檢測費用（含稅）用于消防系統、生活給水系統、供配電系統、安防監控系統、空調系統、電梯系統、施工質保期外的道閘系統的運行管理、維護保養、招標人要求的與維保相關的各種檢測、各種保養性質的定期或不定期零件維修更換、各種小型或應急維修以及限額內的其他維修。
2.原招標文件技術部分詳細評審表要求“
2015年1月1日以來，投標人獲得中國物業管理協會頒發的 “物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽，年排名在第1- 10名的：獲得一次得2分，獲得二次及以上得5分。
（2）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網文件截圖或榮譽證書掃描件或中國物業管理協會出版的《全國物業管理行業發展報告》中有關企業排名頁的掃描件。文件或截圖或榮譽證書中須體現出投標人名稱，如無法體現，須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。
1.擬派工程人員中具有一級注冊消防工程師證書的，得2分。
2.擬派工程人員中具有智能樓宇管理師（二級及以上）證書的，得2分。
3.擬派工程人員中具有高級電氣工程師證書的，得2分。
4.擬任工程主管具有中級及以上職稱證書的，得2分。
注：投標文件中須提供投標人為上述擬派人員繳納的連續12個月及以上社保證明材料（社保證明材料要求詳見投標人須知前附表）掃描件。
自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的行業協會頒發的省級及以上“優秀項目經理”榮譽的，每個得1分，滿分2分。
注：（1）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網文件截圖。注：頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀；文件或截圖須能體現出人員姓名。未提供或提供不全不得分。
（2）“國內依法登記注冊”以中國社會組織網查詢結果為準，投標文件中須提供該協會在中國社會組織網查詢結果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發的榮譽、獎勵均無效。
2015年1月1日以來，投標人獲得中國物業管理協會（或中國物業管理協會與其他機構聯合）頒發的 “物業管理綜合實力百強”或“物業服務百強企業”或“物業服務企業綜合實力測評TOP100”或“物業服務企業綜合實力500強”榮譽：至少2次年排名在前10名的，得5分；至少2次年排名在前50名的，得3分；至少2次年排名在前100名的，得1分。
注：（1）時間以頒獎時間為準，不累計得分，在投標人提供所有獲獎中，僅取排名*靠前的兩次獲獎計一個*終得分；
（2）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網文件截圖或榮譽證書掃描件或中國物業管理協會出版的《全國物業管理行業發展報告》中有關企業排名頁的掃描件。文件或截圖或榮譽證書中須體現出投標人名稱，如無法體現，須另附頒獎單位的相關證明材料，未提供或提供不全的不得分。
1、擬派工程人員中具有一級注冊消防工程師證書，得2分；
2、擬派工程人員中具有政府部門頒發的智能樓宇管理師（二級及以上）證書的，得2分；
3、擬派工程人員中具有高級電氣工程師職稱證書的，得2分。
4、擬任工程主管具有中級及以上職稱證書的，得2分。
注：投標文件中須提供投標人為上述擬派人員繳納的連續12個月及以上社保證明材料（社保證明材料要求詳見投標人須知前附表）掃描件。
自2015年1月1日以來，擬派項目經理獲行政主管部門或在國內依法登記注冊的物業管理協會頒發的 “優秀項目經理”或同等類型榮譽的，地市級的每個得1分，省（直轄市）級及以上的每個得2分。滿分2分。
注：（1）投標文件中須提供頒獎單位的頒獎文件或頒獎單位官網文件截圖。注：頒獎文件不含榮譽證書、獎杯、獎牌、獎狀；文件或截圖須能體現出人員姓名。未提供或提供不全不得分。
（2）“國內依法登記注冊”以中國社會組織網查詢結果為準，投標文件中須提供該協會在中國社會組織網查詢結果截圖。民政部公布的“離岸社團”、“山寨社團”頒發的榮譽、獎勵均無效。
1.原投標截止時間及開標時間為“2020年5月7日10 :30”，現延期到“2020年5月12日10 :30”。
2.原開標地點為：合肥市濱湖新區南京路2588號要素交易市場A區（徽州大道與南京路交口）3樓6號開標室，現變更為：合肥市濱湖新區南京路2588號要素交易市場A區（徽州大道與南京路交口）3樓15 號開標室。
注：此補疑視同招標文件的組成部分，與招標文件具有同等法律效力。
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目中標候選人公示
一、項目相關情況項目名稱：合肥高新區創新產業園二期物業服務
招標（采購）公告發布日期：2020年04月15日
開標（采購）日期：2020年05月12日
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目中標候選人結果公示如下：*一中標（成交）候選人名稱：保利物業發展股份有限公司
地址：廣州市海珠區閱江中路688號201-208房
備注說明：詳見中標候選人信息表及評標情況一覽表
第二中標（成交）候選人名稱：綠城物業服務集團有限公司
地址：浙江省杭州市西湖區西溪國際商務中心2幢501室
備注說明：詳見中標候選人信息表及評標情況一覽表
主要中標或者成交標的的名稱、規格型號、數量、單價、服務要求：工程服務一批
招標（采購）人名稱：合肥高創股份有限公司
地址: 合肥高新區新留學生園1號樓312室
招標代理機構名稱： 安徽誠信項目管理有限公司
地址：合肥市濱湖新區南京路2588號（徽州大道與南京路交口）六樓
若投標人對上述結果有異議，可在公示期內以書面形式在工作時間（周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30，節假日休息）向安徽誠信項目管理有限公司提出異議，異議材料遞交地址：合肥要素市場A區677室，聯系電話。
二、異議提起的條件及不予受理的情形
根據《中華人民共和國招投標法》、《中華人民共和國招標投標法實施條例》等法律法規，現將異議提起的條件及不予受理的情形告知如下：（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容：
1、異議人的名稱、地址、有效聯系方式;
2、項目名稱、項目編號、標段號（如有）；
4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；
異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。
（二）有下列情形之一的，不予受理：
1、提起異議的主體不是所異議項目投標人的；
2、提起異議的時間超過規定時限的；
4、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的；
5、對其他投標人的投標文件詳細內容異議，無法提供合法來源渠道的；
6、異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。
安徽誠信項目管理有限公司2020年05月13日附件:中標候選人信息表及評標情況一覽表.doc
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目中標公示公告
合肥高新區創新產業園二期物業服務項目評標工作已經結束，中標人已經確定。現將中標公示公告如下：
中標（成交）單位名稱：保利物業發展股份有限公司
中標單價：3.25元/平方米*月
評標委員會成員名單:許俊芳,王飛,宋磊,佘林會,王麗,王琛,阮為群安徽誠信項目管理有限公司
產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號
掃一掃關注公眾號
