附近標準廠房出租價格合理「國潤物業」

　　在租賃廠房之定要先了解一些細節方面的事情，一定不能馬虎對待，要不后期就有可能會帶來一些沒有必要的麻煩。

　　（1）選址：可以根據自己的行業來選擇，對規模和客戶位置這些進行一些簡單的評估。像有一些噪音大，有污染的，那么這種情況就要選到偏一點的地方，如果有人投訴，那么也是要準備好被相關相關部門來查，反正錢是少不了的。當然像電子，紡織行業的人多，就可以選擇在人多的地方，這樣做不但招工方便，而且不會容易流失員工。

　　（2）明確設施設備的交付驗收：出可以要求在合同中明確約定，設施設備這些都是需要由承管理，并且在交接單中還要將設施設備的品名、數量、狀況這些都注明清楚，一旦承簽字確認，如果發現設施設備出現故障引發事故，也是跟出無關。

　　（3）找廠房不要自己去找，要知道找個廠房是很累的，而且還要花很多時間在上面。可以找中介公司幫忙找，廠房出租中介是不要收費的，把你的要求告訴他們，他們有發現合適就會叫你去看，這樣做也是可以節約你很多寶貴的時間。，找中介的好處就是可以問到一些我們不知道的行業，價格方面，這個時候也是需要有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者可以試著跟房東談。

　　（4）如果生產中會產出很多的廢料，要賣錢的。那么這個時候你在選址之定要問清，當地的工業廢料是不是有專人來收，很多地方當地會出現強買強賣，這個時候還有可能會出現價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。

　　（5）辦工廠一般要辦營業執照，有的時候有可能在剛開始的時候辦不到，那么可以考慮在等業務穩定后也要補辦。那么，在簽合同定要確定能不能辦理租賃合同，因為辦營業執照一定要這個合同才可以辦。比如說像有一些廠房因為是分租出來的，這種情況下就是辦不到。

　　（6）初次創業的，選擇那種裝修好的廠房，這樣也是可以節省裝修廠房的費用。

　　產業地產是一個比較新的概念，但也是一個實踐性很強的投資領域。我們通常看到的文旅地產、產業園區、養老地產及物流地產等都是比較典型的產業地產分支。

　　為了更簡單清晰地理解產業地產的發展歷程及內涵，可以借用數學方程式來解析一下產業地產的前世今生：

　　一、傳統方程式：產業地產=工業地產

　　工業地產概念來由已久，正如常規住宅地產是給人及人的生活方式蓋房子。那么，工業地產是給機器及生產過程蓋房子。

　　產業地產起源于工業地產，也就是說，的產業地產概念就是第二產業的二級地產開發，因為工業在產業劃分上屬于第二產業，的工業地產是拿到土地使用權之后蓋房子，屬于二級開發。

　　二、常規方程式：產業地產=區域經濟+產業研究+土地運營

　　產業地產開始兼顧宏觀、中觀及微觀層面的融合發展，而不再局限于蓋房子。隨著經濟發展的重要，產業地產的產業范疇不再局限于第二產業，開發階段也不再局限于二級開發。

　　就產業而言，除了常規的、第二、第三產業，逐漸延伸到、第二、第三產業的融合發展，也可能形成新的跨界產業、新興產業，比如所謂的新型工業M0及2.5產業等。

　　3、城鎮土地使用稅按照房屋的占地面積乘以適用稅額標準計算繳納。我市城鎮土地使用稅各等級每平方米年稅額標準分別為：一等24元;二等18元；三等12元；四等9元；五等7.5元；六等6元；七等4.5元；八等3.6元；九等3元;十等2.4元。

　　4、印花稅：依據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及其實施細則的規定，出租方與承租方都應在所持有的租賃合同上，按租賃金額千分之一貼花，稅額不足一元的按一元貼花。

　　5、城建稅、教育費附加和地方教育附加：公司和個人應按實際繳納的營業稅稅額分別乘以規定的稅（費）率計算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮的）、或1％（納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的）]、教育費附加（3％）和地方教育附加（2％）。

　　6、個人所得稅：出租公建房屋需要繳納個人所得稅。根據個人所得稅法及其實施條例的規定，個人出租房屋取得的租金收入按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅，是以出租方為納稅義務人。計算個人所得稅時，一次租金收入不超過4000元時，用租金減掉還應繳納的營業稅、房產稅等其他稅費后的余額扣除800元費用后，稅率為20％；一次租金收入超過4000元時，用租金減掉

　　橫崗西坑安良路5號一樓鋼構350平方，報價25塊（3月底空出可預定）

　　1：標準1樓1200平方，4月份空出可預定

　　2：3樓500平方。可做生產，小加工，倉庫有帶裝修辦公室（3月25號空）

　　3：1樓鋼構。200平方。報價23塊（4月份空出可預定）

　　B、C兩棟報價24塊，整租，也可分租， A棟已改成公寓可拎包入住。環境幽靜。空地大車位足。（A棟新裝電梯）

　　1：二樓1250平方，現成珠寶廠（5月份空出可預定）

　　以上信息由專業從事附近標準廠房出租的國潤物業于2022/2/19 15:04:11發布

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