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　　后起之秀的“宇宙中心”，成了*一富區(qū)！

　　合肥市政府，曾經(jīng)帶動(dòng)了全市*牛批的政務(wù)區(qū)。

　　而安徽省政府，帶起的則是全省宇宙中心的濱湖新區(qū)。

　　2015年的時(shí)候，合肥房價(jià)全城7、8千，政務(wù)區(qū)不過1萬元/m2；

　　如今，政務(wù)區(qū)二手房已經(jīng)飆到了4、5萬，成為整個(gè)合肥房價(jià)的天花板。

　　在政務(wù)區(qū)無地供應(yīng)、新房開發(fā)殆盡的情況下，合肥又施了一計(jì)：

　　打完市政府的牌，再打一張省政府的牌！

　　2016年4月，安徽省委、省人大、省政府、省政協(xié)四套班子成員集體搬遷至濱湖新區(qū)：

　　這對(duì)于合肥乃至所有安徽人民來說，是一個(gè)偉大的決定。

　　標(biāo)志著合肥從天鵝湖時(shí)代，正式邁向?yàn)I湖時(shí)代！對(duì)于合肥的城運(yùn)來說，具有劃時(shí)代的意義！

　　2016年以前，確實(shí)沒有人看好濱湖新區(qū)，她的風(fēng)頭大多被市政府主導(dǎo)的政務(wù)區(qū)所覆蓋。

　　而在*近5、6年的時(shí)間，在省政府的帶動(dòng)下，濱湖新區(qū)的風(fēng)頭很快就蓋過了政務(wù)區(qū)，從2016年遷府到現(xiàn)在

　　僅用了政務(wù)區(qū)一半的時(shí)間就造出一個(gè)濱湖新城，成為合肥新中心、省級(jí)行政服務(wù)區(qū)、也是未來安徽的國家級(jí)新區(qū)，在全省和長三角成為新的一個(gè)大IP，可謂是后起之秀！

　　而今的濱湖新區(qū)，房價(jià)已不輸政務(wù)區(qū)：

　　濱湖會(huì)展中心，萬科時(shí)代之光3.9萬元/m2；

　　省府北，招商雍華府4.2萬元/m2；

　　省府西，葛洲壩中國府4.9萬元/m2、書香門第4.5萬元/m2；

　　環(huán)湖CBD，高速時(shí)代公館4.1萬元/m2。

　　論未來軌交密度，濱湖新區(qū)秒殺新站、東部新中心、經(jīng)開、高新區(qū)等眾功能板塊！

　　論倒掛，濱湖新區(qū)*厲害，*早起步的政務(wù)區(qū)再也開發(fā)不出新盤！

　　論熱度，濱湖新區(qū)*能搶，中簽率*低！

　　濱湖新區(qū)，堪稱合肥版小浦東、合肥版蘇州園區(qū)，合肥的CEO板塊，已漸漸成型。

　　以2020年數(shù)據(jù)為例，濱湖新區(qū)所撐起的包河區(qū)，創(chuàng)造出了全市*高的GDP，領(lǐng)先經(jīng)開區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、蜀山區(qū)

　　在五大千億級(jí)功能模塊區(qū)中拔得頭籌，成為名副其實(shí)的安徽*一富區(qū)！

　　合肥本地對(duì)于學(xué)區(qū)有一個(gè)“1、6、8，7、9、10”的說法，即合肥市區(qū)的14所公辦省示范高中名單中

　　一中、六中和八中是其中3所升學(xué)率*高的學(xué)校，也就是安徽省公認(rèn)*好的重點(diǎn)高中，合稱“168中學(xué)”。

　　這3所學(xué)校都是公辦性質(zhì)，也叫大168，此外還有一所民辦學(xué)校：一六八中學(xué)（玫瑰園校區(qū)*好），稱為小168。

　　因?yàn)槭敲褶k高中、招生規(guī)則限制較少，生源可以全市或全省掐尖，因此小168中學(xué)的升學(xué)率也很高，甚至高過大168，在合肥也很知名。

　　大、小“168”中學(xué)當(dāng)然處在合肥教育資源的*一列隊(duì)，而七中、九中、十中即“7 9 10”中學(xué)因?yàn)樯龑W(xué)率也不錯(cuò)位列第二梯度。

　　以上7所學(xué)校中，公辦*好的一中，位于濱湖新區(qū)，即合肥市*一中學(xué)，同時(shí)擁有國際部美國高中，*容易拿到海外名校offer。

　　一中南面就是合肥*好的小學(xué)師范附小（與六安路小學(xué)、南門小學(xué)齊名），旁邊2013年建成的書香門第小區(qū)，81m2的兩室一廳戶型已經(jīng)掛到4.5萬+元/m2，比新房還要貴1.5萬元/m2！

　　可以發(fā)現(xiàn)，濱湖新區(qū)已經(jīng)云集了合肥*好的小學(xué)、*好的中學(xué)，不僅是安徽的宇宙中心、*一富區(qū)，還是*一學(xué)區(qū)所在地！

　　雖然起步晚于政務(wù)區(qū)，但濱湖新區(qū)的發(fā)展速度是其2倍，學(xué)區(qū)、省府優(yōu)勢(shì)無可撼動(dòng)，價(jià)值已經(jīng)形成超越，而未來差距還會(huì)拉得更大！

　　2050地鐵*為密集的功能新區(qū)！

　　現(xiàn)階段，合肥已開通的地鐵線條地鐵新增開通！

　　這些線條地鐵、總運(yùn)營里程超過285公里，屆時(shí)包含在建線路在內(nèi)

　　總里程將突破500公里，接下來的3年將是合肥城市軌道交通劇變的3年！

　　尤其是2號(hào)線號(hào)線分別將連接肥東、肥西、長豐（合肥北城）環(huán)合三大縣，讓合肥的城市組團(tuán)進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　合肥已經(jīng)把更多的軌交資源放在了濱湖新區(qū)

　　政務(wù)區(qū)，只有一條3號(hào)線從中穿過，尚無新的軌交在建；

　　等都將來到濱湖新區(qū)形成5縱2模、總共多達(dá)7條，濱湖新區(qū)成為上述幾大功能模塊中地鐵*為密集的一個(gè)！

　　從省政府搬遷的2016年開始，合肥樓市連續(xù)火了5年多，房價(jià)翻了數(shù)倍，成為長三角繼杭州之后*能“漲”的城市。

　　這期間合肥正式加入長三角城市群一體化的進(jìn)程，GDP宣告破萬，地鐵迎來大爆發(fā)，近5年合肥趕上了*好的城運(yùn)時(shí)代！

　　過去五年看濱湖新區(qū)，未來五年甚至十年還是要看濱湖新區(qū)，她吸收了全省*大部分的政策紅利。

　　這也是合肥經(jīng)過去年深度調(diào)控后，目前*一還存在倒掛的板塊，新房依然要靠搶！

　　濱湖新區(qū)省府板塊，建發(fā)美的珺和府1月22日首次開盤，

　　2.93萬元/m2的限價(jià)，與對(duì)面一路之隔的次新房招商雍華府相比，倒掛1萬+元/m2！

　　要知道，這是一個(gè)連售樓部都還沒建好的新盤，連樣板間都沒有，在路邊臨時(shí)搭建了一個(gè)亭子：

　　就是這個(gè)小亭子，開盤當(dāng)天就干了11個(gè)億，能聚集起近千號(hào)人氣，讓濱湖新區(qū)的新房市場(chǎng)確實(shí)多了幾分魔幻！

　　限價(jià)+倒掛，這是濱湖新房搶手的邏輯；供應(yīng)量短缺，這是濱湖新區(qū)爆火的基本面。

　　濱湖差的不是購買力，而是好項(xiàng)目！這里的新房供求嚴(yán)重失衡，失衡到了什么程度？

　　除了上述的珺和府值得期待外，當(dāng)前市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目且有供應(yīng)量的只剩下一個(gè)：

　　濱湖新區(qū)金融中心板塊的聯(lián)發(fā)正榮·濱語聽湖！同樣是142m2的大戶型，定位改善盤，總價(jià)400萬左右，不過由于遠(yuǎn)離省府、倒掛幅度較小約四千塊吧，只賣2.77萬元/m2，熱度也就低一些。除上述兩盤外，濱湖新區(qū)還有幾個(gè)項(xiàng)目剩下的有一樓的底復(fù)產(chǎn)品，如佳兆業(yè)濱湖和鳴、中海九樾、綠城招商誠園等，都是大面積的戶型總價(jià)在五六百萬左右。

　　事實(shí)證明這些底復(fù)產(chǎn)品都是賣剩下的，鮮有人問津。

　　濱湖新區(qū)雖也發(fā)展了有些年頭，但是在商圈方面還是不及老城區(qū)廬陽和瑤海，人氣還是差了一點(diǎn)這應(yīng)該是所有新區(qū)的通病吧。后續(xù)隨著人口和產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，短板也會(huì)有所彌補(bǔ)。

　　但是，濱湖新區(qū)的產(chǎn)業(yè)確實(shí)沒有高新區(qū)的強(qiáng)，這也意味著濱湖后續(xù)很難吸引更多的高新人才。

　　省府以北靠近市區(qū)的倒還好說，但南部濱臨巢湖的金融中心一帶就有些危險(xiǎn)。

　　尤其是環(huán)湖CBD環(huán)評(píng)未通過被砍了，對(duì)新區(qū)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來說不能不說是一個(gè)重創(chuàng)，以至于濱湖恒大中心518大樓已停工！

　　濱湖以后再無超高層，高能級(jí)產(chǎn)業(yè)集群以后都要去高新

　　這也難怪，濱語聽湖首開將近一個(gè)月未能成功清盤，與珺和府形成了較大的反差，就是仗著全區(qū)*一在售的優(yōu)勢(shì)！

　　1月19日首開的286套房筆者前天去看時(shí)還有樓層可選，后續(xù)還有1300多套房源待入市，也夠?yàn)I湖新貴慢慢地消化了。

　　對(duì)于一般購房者來說，好處是該盤首付4成即可上車，門檻低、不用像珺和府那樣拼命地?fù)u了。

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