*一房MCN房產主播實探合肥萬科純新盤，該盤為競品質地塊，將打造低密社區。據悉，項目將于8月13日啟動驗資，詳情往下戳：

　　經歷了16年、20年兩輪房地產的大漲，置業時的恐慌蔓延到每一個購房者身上。雖然房子不太滿意，但是迫于上漲的壓力，還是選擇先上車再說。

　　等到想要置換的時候，才猛然發現，為什么相同的位置，隔壁小區門庭若市，一個月成交好幾套，自己的房子一再降價，反而無人問津。

　　房地產大勢在行情，中勢在地段，小勢在產品，買房要跟著勢走。之前人均GDP較低，大家手里都沒錢，購房者偏愛資金壓力較小的剛需小戶型。近幾年，隨著經濟快速發展，改善需求集中釋放，部分區域大戶型反而成為了香餑餑。

　　時代不同，人們的購房趨勢也是一直在變化。那么，現在大家喜歡的房子長什么樣？哪些房子具備高流通性？

　　今天，就這個問題，老孫來和大家聊一聊。

　　權威數據：多房、大面積需求被激發

　　根據克而瑞發布的《2022年上半年總結與展望》，受疫情影響，客戶觀望情緒濃厚，多房、大面積需求被激發。

　　前幾年，80多㎡的兩房是熱銷產品，在不犧牲居住舒適度的情況下，可以低成本上車是很多年輕人的首選。

　　但隨著三胎政策的放開，購房者越發追求房子的實用性，三房、四房成為市場主流。即使是80多㎡的小戶型，開發商也是費盡心思打造，如保利紫云84㎡戶型、萬瑞林語光年89㎡戶型，皆是三房。

　　相關數據也顯示，2020年到2022年，一房產品幾乎*跡，二房產品比重持續下降，三房產品占比過半，四房產品的交易量占比，則持續攀升。

　　另外，上半年連續不斷的疫情，對客戶購房需求產生了很大的沖擊。特別是在面積段上，“不夠用”、“太小了”、“壓抑感”不斷表達著大眾對居住面積的不滿足感，越發傾向于大面積段住宅。

　　CRIC調研數據，140㎡以上的改善戶型需求占比大幅上升。今年一季度，還有近5成客戶想要購買110㎡以下的房子。而在疫情之后的二季度，該比例降至不到4成。

　　靈魂拷問，什么樣的房子更具有流動性？

　　從前文的數據統計中，我們可以發現：三房為市場主流，四房占比不斷擴大，置業者越發青睞140㎡以上的改善大戶型。

　　那么，靈魂拷問來了，當下的市場大環境下，什么樣的房子更具有流動性？

　　根據CRIC調研數據，一線㎡，三四線㎡的戶型。

　　整體來看，全國大面積戶型已經成為置業主流。不同的是，不同城市能級，卻有不一樣的分化趨勢。一線城市購房難度更大，只能選擇功能性更新的戶型，二線城市由于購房難度較小，更加偏向于舒適性住宅。

　　至于合肥，相關數據顯示，受市場下行及供應不足影響，市場冷熱不均加劇。具體戶型面積段成交來看，125-144㎡改善產品成交占比增長2%，市場成交整體呈現出改善型趨勢。

　　當然，從合肥今年上半年各面積段成交套數占比來看，目前合肥市區的主流成交戶型為100-110㎡、110-125㎡、125-144㎡的面積段。

　　事實也確實如此，合肥市面上即將入市的純新盤，大多數都是在這個面積段之內。當然，可能濱湖的戶型設計會稍微大點，如置地就做了200㎡以上的大平層作品，高速競品質地塊據說也是主打158㎡的大戶型。

　　至于北城、肥東、新站等區域，戶型則相對下沉。為了降低門檻，沖刺更多銷量，很多房企都做了80多㎡的小三房。

　　監測什么樣的房子更具有流動性，其根本目的無非是資產配置時，自身所持有的房產更容易出手。

　　那么，除了戶型之外，還需要考慮哪些因素：

　　其一：房企的安全性和品牌溢價，如萬科、華潤、中海、龍湖、保利等，所開發的樓盤，交付二手房價格普遍要高出周邊不少。

　　其二，樓盤所在片區，是否有足夠的人口支撐，這決定了后期房屋買賣時，是否容易能找到人接盤。

　　其三，樓市所在片區，是否有大型商業、地鐵、學校等規劃配套。一般來說，所占有的規劃配套越大，相應的樓盤價值越高。

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號