今年上半年的房地產市場中，與住宅市場的迅速回暖不同，商業的銷量只有去年的四分之一。當然銷量的慘淡與供應量也有關系，但是更主要的原因還是現在的購房者不愿意去買商鋪了。“一鋪養三代”這句話影響了很多人去投資商鋪，但是現實中上百萬的鋪子租不掉、賣不掉讓更多人舍棄了商鋪。

　　商鋪與住宅不同，產品很復雜，我們從商鋪的形態可見一斑，有商業綜合體、購物中心、特色街區、專業市場、特色攤位、社區底商、寫字樓底商等；這幾種產品除了特色攤位以外在合肥商業銷售中都占據了一席之地。

　　其中社區底商也就是小區門面是過得*好的，只要入住率尚可，出租基本不是問題，無非是租金的高低。

　　其次當屬寫字樓底商，雖然業態受限制比較大，不過有固定消費人群，一樓還是比較容易出租的。但二樓三樓就沒這個好運氣了，空置率普遍較高。寫字樓底商還有個特征：轉手率高，一家門店幾個月一換是常態。

　　專業市場就比較慘了，我們可以參考北邊的京商商貿城和南邊的華南城，不過雖然雖然租不掉，可以用來做倉庫，也算有一定用處。

　　對于特色街區要分二種，一種是金街這種形式，例如萬達金街，萬達商場是不賣的，但是金街對外銷售，背靠大樹好乘涼，空置率并不高。但是其他單純的特色街區大多并不理想，比如政務區的天瓏鼎街，就是租不掉，賣不掉的典型。

　　但是*慘的當數商業綜合體和購物中心，也就是盒子鋪！為什么叫盒子鋪？因為這種類型的商鋪在銷售過程中，會把商鋪分割成一間一間小面積的鋪子，猶如一個個小盒子，因為總價低，宣傳的回報率高，所以前幾年很受歡迎。但是合肥的商業過剩，很多這種類型的商場面臨著遲遲不能開業的困境。上面租不掉的鋪子，你尚可見到自己的房產，但是這種，是見也見不到，好比你分期買了個手機，但是手機丟了還要還月供這種心情。

　　對于目前面臨的困境，除了小區的門面和其他一樓外街門面出手相對容易賣以外，其他的都并不容易，尤其非一樓的商鋪。對于拿到手的商鋪，無論如何也要先想辦法租出去。位置不好交通好的，可以租給別人做倉庫；交通不好位置還不錯的，價格低些租給商家。先租掉，租金低些也能減少一些損失。如果實在租不掉，可以和其他業主聯合起來自己先用起來，隨便做點什么，掛個招牌，給人感覺是有商家的，有人氣了再慢慢租給別人。租出去后再慢慢賣，有人還價就賣，寧愿受一些損失，甩掉負擔回收資金才是正途。

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