“冬天來了、春天還會遠嗎?”這句話用來形容合肥的商業地產是不合適的，在2017年央視新聞聯播曾因為合肥商業市場庫存432.95萬方，需要3-4年才能去化而被點名。雖然后期也持續推進商業的去庫存，但是根據易居發布的供求走勢來看，合肥的商業依然供大于求。合肥商業地產的春天非但沒有到來，反而越來越冷。

　　其中辦公產品的供求關系失衡更加嚴重，雖然很多寫字樓產品商改住，但是一方面這是違規行為，另一方面商辦公寓不同于住宅，不能落戶，水電費也高，加上二手交易稅費轉手難等等因素，在經歷了2016年的小高峰以后也持續回落。

　　近日合肥發布了《關于非住宅改建為租賃住房工作的通知》，在合肥市區范圍內，不動產權證或其他合法權屬證明用途為商業（辦公）、工業（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且近期內無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。目的不言而喻，還是在去商業庫存，尤其是辦公類產品的庫存，但是開發商會愿意改建嗎？

　　改建的要求要以整棟、整單元或者整層為單位，不低于50套，但是非住宅改建項目不改變原有建設用地規劃性質、房屋類型和建筑容量等控制指標。需統一納入我市住房租賃交易服務平臺，房屋出租后在3日內辦理租賃合同網簽備案。當然，*關鍵的是轉為租賃用房以后就不能銷售了。

　　這么看，開發商是未必有動力，賣不出去，還要先拿出來一大筆錢去改造、裝修，*起碼2-3年以后才能回本，遠不如賣出去的收益來得快，來的直接，哪怕賣的很慢。合肥的商業尤其是辦公類產品，除非是參考其他城市，出臺可以落戶上學、改民用水電的規定，才能真正刺激到銷售，但是合肥原本教育資源就極為緊缺，出臺相關規定的可能微乎其微。可以預見的是合肥的商業市場還會繼續冬天下去。

產業招商/廠房土地租售：400 0123 021
或微信/手機：13524678515;?13524678515;?13524678515?
請說明您的需求、用途、稅收、公司、聯系人、手機號，以便快速幫您對接資源。?
長按/掃一掃加葛毅明的微信號

掃一掃關注公眾號