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　　原標(biāo)題：土拍追蹤 · 合肥｜招商?hào)|望府規(guī)劃出爐，包河工業(yè)園板塊1922套房源上新！

　　土拍訊在今年9月24日的土拍中，招商以1580萬元/畝競(jìng)得包河區(qū)BH202006號(hào)地塊，總價(jià)194258.35萬元，居住樓面價(jià)10772.67元/㎡，溢價(jià)率10.49%。

　　12月12日，該地塊案名公布為：招商?hào)|望府。如今，項(xiàng)目規(guī)劃正式出爐，這也預(yù)示著招商將在合肥打造第四個(gè)府系產(chǎn)品。

　　根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目居住A地塊總建筑面積為230106.92㎡，其中地上建筑面積（計(jì)容）為168929.73㎡，容積率為2.2，建筑密度為20%，綠地率為40%。商業(yè)B地塊總建筑面積為64175.88㎡，其中地上建筑面積（計(jì)容）為48674.88㎡，容積率為2.0，建筑密度為35%，綠地率為20%。幼兒園C地塊總建筑面積為4050㎡，其中地上建筑面積為4050㎡，容積率為0.75，建筑密度為35%，綠地率為35%。

　　項(xiàng)目擬建設(shè)23棟住宅，以小高層、高層為主，共計(jì)1922套房源。此外，還同步修建一座12班幼兒園。

　　招商?hào)|望府是央企招商蛇口進(jìn)駐包河區(qū)的又一“府系”精工作品，也是招商深耕合肥的第四個(gè)府系產(chǎn)品。在合肥先后打造了雍華府、雍榮府、招商公園1872、誠園、雍和府等項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，招商?hào)|望府將以住宅+商街的全新人居方式，實(shí)現(xiàn)省府板塊優(yōu)渥配套與社區(qū)內(nèi)部綜合業(yè)態(tài)的同步享受。項(xiàng)目是以小高層+高層產(chǎn)品為主，整個(gè)建筑特色簡(jiǎn)約現(xiàn)代，辨識(shí)度比較高。產(chǎn)品更加傾向于年輕置業(yè)群體，項(xiàng)目所打造的面積段為85-105㎡，正是當(dāng)下剛改客群的首選置業(yè)面積段。

　　包河區(qū)BH202006號(hào)地塊位于天津路以東、哈爾濱路以南，面積159.83畝，其中居住用地115.18畝；商業(yè)用地36.51畝；服務(wù)設(shè)施（幼兒園）用地8.14畝，規(guī)劃用途為商業(yè)、居住、服務(wù)設(shè)施（幼兒園），容積率為居住≤2.2，商業(yè)≤2.0，服務(wù)設(shè)施≤1.0，參考地價(jià)為居住1430萬元/畝、商業(yè)315萬元/畝、服務(wù)設(shè)施95萬元/畝，*高限價(jià)1858萬元/畝，起拍總價(jià)約17.7億元。

　　9月24日土拍，包河區(qū)BH202006商住、服務(wù)設(shè)施用地被招商奪得，居住用地成交單價(jià)1580萬元/畝，樓面價(jià)10772.67元/㎡，商業(yè)用地成交單價(jià)315萬元/畝，服務(wù)設(shè)施用地成交單價(jià)95萬元/畝，總價(jià)194258.35萬元，溢價(jià)率10.49%。

　　包河區(qū)BH202006號(hào)地塊原為安凱客車三廠，位于包河區(qū)工業(yè)園板塊，臨近回遷房包河花園，周邊生活配套相對(duì)齊全；但周邊汽車4S店密集、環(huán)境嘈雜；地塊周邊修高架、修地鐵，灰塵較大，交通堵塞，后期如何提高板塊認(rèn)知度是關(guān)鍵。

　　板塊內(nèi)在售樓盤有樂富強(qiáng)悅?cè)跒场㈠\繡花城等，毛坯高層1.8萬/㎡，精裝高層2萬/㎡、洋房2.1萬/㎡。包河區(qū)內(nèi)目前在售、待售新房項(xiàng)目較多，產(chǎn)品同質(zhì)化較為嚴(yán)重，因此該地塊后期入市，競(jìng)爭(zhēng)壓力很大。

　　雖然市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)大，但仍是開發(fā)商眼中的“香餑餑”。一是，這一板塊緊鄰濱湖新區(qū)，正承接著濱湖新區(qū)2.3萬+高房?jī)r(jià)之下的外溢客戶；二是，板塊內(nèi)規(guī)劃了中央公園，期待值非常高。

　　合肥*大的城區(qū)當(dāng)屬包河區(qū)，號(hào)稱”安徽*一城區(qū)“，目前包河區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的一個(gè)是淝河板塊，另外一個(gè)就是包河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊，也就招商?hào)|望府所在的包河工業(yè)園板塊。

　　2016年6月，國家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于建設(shè)長江經(jīng)濟(jì)帶國家級(jí)轉(zhuǎn)型升級(jí)示范開發(fā)區(qū)的通知》，在33個(gè)獲批開發(fā)區(qū)中，包河經(jīng)開區(qū)成為安徽省三個(gè)園區(qū)之一。2016年底，合肥市確認(rèn)將淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)部分用地納入包河經(jīng)開區(qū)托管范圍，正式形成“一區(qū)兩鎮(zhèn)”的管轄格局，面積擴(kuò)容一倍多達(dá)到74平方公里。

　　面積擴(kuò)容的同時(shí)，開發(fā)區(qū)核心優(yōu)勢(shì)日益凸顯。隨著合肥城市戰(zhàn)略由“141”時(shí)代走向“***1”時(shí)代，主城區(qū)范圍逐步擴(kuò)大，包河經(jīng)開區(qū)由外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步融入主城區(qū)發(fā)展。隨著品牌房企的不斷入駐，包河經(jīng)開區(qū)置業(yè)熱度日益水漲船高，各項(xiàng)配套利好也在逐步落實(shí)中。

　　如今的包河經(jīng)開區(qū)，承接著濱湖新區(qū)的外溢需求，以推進(jìn)開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)為主線，以招商引資和項(xiàng)目建設(shè)為重點(diǎn)，圍繞“產(chǎn)城一體、功能協(xié)調(diào)、業(yè)態(tài)繁榮、高端引領(lǐng)”的思路，全力打造現(xiàn)代化都市型“千億園區(qū)”。

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