當下合肥投資買房該冷靜冷靜了
在合肥，熱門區域新房總價越來越高
*近有2個房市大消息，一個是不準城投公司“托底”了，另一個就是傳言存量房的加點可能會打折甚至取消。
要知道近一年，土拍異常冷清，土拍就靠城投拿地然后抵押，補充財政收入。這種形式肯定是不能持續的，叫停是好事，不然泡沫越來越大，一旦破滅，結果不堪設想。
2條消息，其實有著千絲萬縷的關系。叫停城投托底，其實就是要求地方過“緊日子”，畢竟老百姓都已經沒錢了。降低存量房的加點利息，就是降低老百姓的支出，一起過苦日子。土地掛牌量和成交量將有所下滑，可能會導致土拍市場降溫。
要知道在08年，就來過一次全部存量房利息打折的動作。所以這次存量房利息降低可能性是有的，個人覺得至少會是階段性的執行，比如3-5年內降低存量房的利息。
房價*終是由市場的供需關系決定的
其實關于買房，本質上我們追求的也不是房子，感性而言，是房子帶來的安穩、安定和安心，是家與愛；理性而言，是房子帶來的資產價值、圈層效應和學區、配套、生活等等附加值，是財富。
在合肥，樓市行情火爆的時候，看到樓盤就去搶，生怕錯過了發財的機會，哪管什么左側右側；行情冷清的時候，再便宜也不出手，總感覺買了就被套，哪怕出現反彈，也認為是下跌中繼。
樓市瘋狂的的時候，太多人盲目跟風，來不及思考和分辨，也沒有機會選擇，買錯的概率可能更高，比如很多人高杠桿買了壓根用不上限售的垃圾盤，接了沒有學區的老破小、老破大，甚至高位投資接盤了太多二手房，或者買了一些不具備任何升值潛力和實用價值的文旅產品。
混沌的資本世界里，有人不勞而獲，肯定就會有人承擔代價，*終目的是為了維持房地產的泡沫安全！
當下的樓市行情不是冷了，是冷靜了。
當冷靜下來之后，才能真正看清真相與需求，也才能讓一部分人具備挑選的可能，買到如意的房子。
越來越確定的是，合肥大部分二手房源陷入了成交難題，尤其是之前炒作過猛的片區。
目前合肥二手房成交量月跌破3000套，也就是100套房源中，一個月只能賣掉2.6套。沒有一定的性價比，你的房子是很難成交的
為什么大家突然發現中介的朋友圈都變成了新房？
因為他們明知你這套房推了也沒客戶，誰有那閑工夫呢？
三年多的“黑天鵝”以來，我們很多人就業、收入都受到很大影響，許多人對于消費、投資乃至一切花錢的事都更趨保守，逐漸形成一個信用下降的螺旋。
西門慶怎么“掛掉的”？不是他身板不好，不是他不夠帥氣，更不是他沒錢，而是縱欲過多。
深圳是“投z炒F”的風向標，二手房冷靜一下非常好。
杭州是“資本搖號”的風向標，冷靜冷靜非常好。
合肥濱湖是“投資騷動”的源頭，當下二手房降價也沒啥人買，很好！
在我認為，手里握著多套房產的，次新房也好，老破小也罷。杠桿如果過高，盡量早點賣掉，現在還不是*擁擠的時候，還有點溢價，到后面投資水分過高的片區和小區溢價越來越難，局部踩踏可能也無法避免。
那時候就要割肉了，甚至“韭菜”就更少了！
買房，賣房，量力而行，切莫貪杯，高杠桿！
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