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　　21世紀什么*值錢？人才！合肥又放大招“搶人”，近日，合肥發(fā)布了新的人才購房補貼政策。其中，樓盤備案價30%的購房補貼，引起了市場的廣泛關注。

　　合肥人才新政發(fā)布，購房*高補貼樓盤備案價30%

　　先來看看政策的具體內(nèi)容：近日，合肥市出臺服務人才發(fā)展若干政策，立足發(fā)展所需、創(chuàng)新所需和人才所需，面向重點產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，專精特新企業(yè)和新型研發(fā)機構(gòu)等用人主體，為各類高層次人才、急需緊缺專業(yè)技術人才、高技能人才和高校畢業(yè)生，定制了一系列普惠性、特殊性舉措精準服務保障人才在肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　在我市重點產(chǎn)業(yè)鏈入庫企業(yè)、專精特新企業(yè)（國家級專精特新”小巨人“企業(yè)、安徽省專精特新冠軍企業(yè)）新型研發(fā)機構(gòu)工作的高層次人才（含港澳臺和外籍人才）經(jīng)”合肥市高層次人才分類認定申報管理系統(tǒng)“認定后（分為A、B、C、D四個類別）符合條件的可申報享受如下政策。

　　A類人才：“一事一議”“一人一策”“量身定制”予以支持。

　　人才公寓：在肥無自有住房的，可分別按不高干180㎡、140㎡，120m標準免費租住人才公寓3年，在肥連續(xù)工作滿1年的可按相同面積標準購買人才公寓，并分別享受人才公寓備案價格的30%、25%、20%優(yōu)惠，住房公積金貸款申請額度*高可放寬至當期限額的2倍。

　　購房保障：在肥購房享受本市戶籍家庭政策，購買首套自住住房可優(yōu)先搖號，其中在肥連續(xù)工作滿1年的可分別按購房時商品房平均價格的30%、25%、20%享受購房補貼（計算購務補貼的房產(chǎn)建筑面積不高于180㎡、140㎡、120㎡，與人才公寓政策不重復享受），住房公積金貸款申請額度*高可放至當期限額的2倍。

　　租房保障：新引進的B、C、D類人才，在肥無自有住房且自行租住的，3年內(nèi)可分別按每年6萬元、4.8萬元、4.2萬元標準發(fā)放住房租賃補貼。

　　崗位補貼：享受5年崗位補貼，前3年按個人對地方經(jīng)濟貢獻留成部分等額補貼，之后2年減半補貼。在醫(yī)療保障、配偶就業(yè)、子女教育等方面享受相關保障。

　　二、專業(yè)領域急需緊缺人才服務保障政策

　　（一）對象范圍：市屬教育、衛(wèi)生、審計、金融、規(guī)劃建設、安全生產(chǎn)等領域的急需緊缺人才及團隊，經(jīng)市急需緊缺人才引進委員會認定后，符合條件的可申報享受如下政策。

　　1、可簡化程序引進到相應市直機關手業(yè)單位并納人編制管理。

　　2、在肥購房享受本市戶籍家庭政策，購買首套自住住房可優(yōu)先搖號。

　　3、對引進的符合條件的優(yōu)秀人才：

　　（1）在合肥無自有住房的，可按不高于120㎡標準免費租住人才公寓3年；可按相同面積標準購買人才公寓，并享受人才公寓備案價格的20%優(yōu)惠；

　　（2）在肥購買首套自住住房可按購房時商品房平均價格的20%享受購房補貼（計算購房補貼的房產(chǎn)面積不高于120㎡，與人才公寓政策不重復享受）住房公積金貸款申請額度*高可放寬至當期限額的2倍。

　　（3）在配偶就業(yè)、子女教育等方面享受相關保障。

　　（4）特別優(yōu)秀的人才或成建制引進的人才團隊，可“一事一議”予以支持。

　　三、高級技師、技師、高級工服務保障政策

　　在我市重點產(chǎn)業(yè)鏈入庫企業(yè)、專特特新企業(yè)工作的高級技師、技師、高級工，符合條件的可申報享受如下政策。

　　購房保障：可在肥購買首套自住住房，不受落戶條件限制。

　　租房保障：在肥無自有住房的，可分別按不高于90㎡、70㎡和50㎡標準，免費租住國有租賃公司房源3年，自行租住的3年內(nèi)可分別按每年3.6萬元、2萬元和1.5萬元標準發(fā)放住房租賃補貼。

　　注：認定為高層次人才的，可申報享受重點產(chǎn)業(yè)鏈入庫企業(yè)、專精特新企業(yè)高層次人才有關政策。

　　（一）對象范圍：在我重點產(chǎn)業(yè)鏈入庫企業(yè)、專精特新企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)穩(wěn)定就業(yè)的35周歲以下的博士、碩士、普通高校本科畢業(yè)生，符臺條件的可申報享受如下政策。

　　人才公寓：新來我市就業(yè)的博士，且在肥無自有住房的,可按不高干90時標準購買人才公寓.并享受人才公寓備案價格的10%優(yōu)惠。

　　購房保障：在肥購房享受本市戶籍家庭政策，在肥購買首套自住住房的，可按購房時商品房平均價格的10%享受購房補貼（計算購房補貼的房產(chǎn)建筑而積不高于90㎡，與人才公寓政策不重復享受）住房公積金貸款申請額度*高可放寬至當期限額的2倍。

　　租房保障：新來我市就業(yè)且在肥無自有住房的，可按不高于90㎡標準，免費租住國有租賃公司房源3年；自行租住的，3年內(nèi)可按每年3.6萬元標準發(fā)放住房租賃補貼。

　　購房保障：可在肥購買首套自住住房，不受落戶條件限制。

　　租房保障：新來我市就業(yè)且在肥無自有住房的，可分別按不高于70㎡和50㎡標準，免費租住國有租賃公司房源3年；自行租住的，3年內(nèi)可分別按每年2萬元和1.5萬元標準發(fā)放住房租賃補貼。

　　《若干政策》自2022年6日16日起施行試行至2025年12月31日。我市已出臺的有關人才政策在本文件中末予明確的條款，不再執(zhí)行，已出臺的人才政策與本文件不一致的，以本文件為準，此前已批準分年度撥付的獎補項目尚未兌現(xiàn)完畢的，仍按原標準兌現(xiàn)。

　　實打?qū)嵉摹百彿垦a貼”，對樓市影響大嗎？

　　前幾日，網(wǎng)傳合肥四大行合肥首房首貸4.25%利率，經(jīng)過求證，建行、工行、郵儲銀行已經(jīng)執(zhí)行。

　　剛需首套房利率從5.03%變?yōu)?.25%，降低78個基點；非剛需首套房利率從5.13%降為4.93%，降低20個基點；二套房利率從5.62%降為5.52%，降低10個基點。

　　房貸利率的下降和人才購房政策的出臺都是為了刺激樓市消費，那么此次出臺的人才買房補貼政策對于合肥市場有什么影響？

　　1、此次發(fā)布的政策主要是圍繞企業(yè)和人才十分關注的穩(wěn)崗安居等問題，突出重點產(chǎn)業(yè)、重點人群，通過提供人才免費租房、補貼購房以及發(fā)放崗位補貼、柔性引才獎補等措施，讓來肥各類人才邊安居、邊就業(yè)，努力營造出讓人才來了就不想走的良好環(huán)境，促進重點產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　2、從此次合肥發(fā)布的人才政策，可以看出主要目的還是為了吸引人才，政策條件主要是圍繞人才安居和企業(yè)穩(wěn)崗引才而制定，購房補貼只是其中一部分，但是也會增加潛在購房需求。

　　所以，政策的本身只會對樓市起到間接的影響，對樓市發(fā)展走勢的影響很有限。

　　3、人才政策的實施有利于樓市發(fā)展，能解決一部分外來群體的購房需求，對樓市有正向的引導作用；同時，人口的流入會增加房地產(chǎn)有效需求，從而促進地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。所以政策實施以后，短期會造成購房需求的集中爆發(fā)。

　　新落戶的合肥人才初次置業(yè)盯緊這類樓盤

　　于眾多落戶合肥的“新合肥人”而言，買房時價格自然是首要考量因素。那么，有哪些值得入手的樓盤呢？

　　其一，可以重點留意下針對人才推出的人才公寓。

　　目前，合肥市區(qū)規(guī)劃建設的人才公寓項目已全部開工，總用地683畝，總投資額約86億元，總戶數(shù)7266套；分別有：高新區(qū)擢秀園、經(jīng)開區(qū)年華里、蜀山區(qū)鴻博園、量子創(chuàng)新院、經(jīng)開區(qū)睿庭、濱湖樂業(yè)、聚賢苑、國際人才公寓等項目。

　　另外中國科大高新園區(qū)人才住房項目已正式開工建設，如果滿足相關標準要求，且在合肥有置業(yè)落戶的打算，可以試著去申請一下，相較于市面上在售的商品房，這些人才公寓可以說是難得的低門檻上車機會。

　　其二，可以多去實地看看高性價比盤、剛需盤。

　　首付預算在50-60萬之間的年輕人，可以重點關注下三縣新房、市區(qū)遠郊新盤以及70年小公寓產(chǎn)品。

　　其中，合肥市區(qū)可購買的新盤主要有；

　　高新區(qū)在售的樂富強悅湖熙岸和高速信達時代星河，悅湖熙岸還有部分房源未推出，時代星河預計8月份首開，高新區(qū)作為職住平衡區(qū)域，高新技術產(chǎn)業(yè)公司也很多，有買房需求的剛需可以走職住平衡的路子。

　　蜀山區(qū)運河新城板塊目前在售的有龍湖怡康湖城大境、高速時代書院等，這里發(fā)展一直都是有目共睹的，板塊內(nèi)各項配套正在落地中。

　　新站區(qū)很長一段時間，承擔著城市“剛需自住”的“歷史性擔當”，區(qū)域內(nèi)在售的有陶沖湖板塊的意禾閱湖登科、奧體板塊的招商·奧體公園、少荃湖板塊的樂富強·湖光秋色花園，均價約***99元/㎡、七里塘板塊的中海熙園，這些樓盤都是剛需值得一看的。

　　瑤海區(qū)在售的有龍湖上城、國貿(mào)璟原等。

　　另外經(jīng)開空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)不限購，區(qū)域內(nèi)在售的是華僑城國際小鎮(zhèn)項目，周邊分布蔚來、大眾等公司，高新技術人才聚集于此。

　　除此之外，一些70年產(chǎn)權(quán)的小公寓也是值得考慮的選項，小戶型、低總價、可落戶、帶學區(qū)、通燃氣…非常適合過渡性置業(yè)。

　　對于城市而言，人才的保障不僅是城市長久發(fā)展的基礎，也是城市建設的重要支撐。合肥加碼人才政策，勢必將能夠進一步提升城市競爭力。

　　另外，人才新政的出臺對于樓市的發(fā)展也具備正面的意義，有利于樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展，而不應該成為部分利益者炒作的對象。對于樓市的購房者而言要保持冷靜，認清真相。畢竟在當下市場中，房住不炒才是主流。

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