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　　原標題：土拍預告參考總價51.4億！合肥9月1052.63畝地待出讓

　　樂居買房訊（編輯小杰）據合肥市土地網消息，9月合肥擬出讓10宗地塊，總面積達1052.63畝，參考總價高達514246.46萬元。

　　從地塊區位來看，9月擬出讓地塊分布在廬江1宗、廬陽1宗、包河1宗、經開1宗、長豐2宗、高新1宗、蜀山2宗、新站區1宗。

　　從地塊面積來看，超百畝地塊有2宗，BH202006號地塊202004號地塊，其中新站202004號地塊面積*大，高達525畝，罕見的“巨無霸地塊”，面積*小的地塊是蜀山區SS202005科研地，僅13.09畝。

　　從規劃用途來看，10宗地中包含8宗涉宅地，廬陽、包河、經開、長豐、蜀山、新站有望迎來新項目，此外還有高新1宗教育科研地、蜀山一宗科研地。

　　LY202004號地塊位于廬陽區環城西路以東、安慶西路以北，面積13.23（安置分攤面積18.45；出讓分攤面積13.23），規劃用途為居住，容積率≤2.53，參考價1550萬元/畝，競買保證金5000萬，*高限價1700萬元/畝。

　　LY202004號地塊緊鄰安徽省公安廳，靠近地鐵3號線三孝口站，周邊有安慶路第三小學、合肥六中、三孝口、城隍廟等，杏花公園、環城公園環伺，城市配套醇熟。

　　按照2020年的學區劃分，LY202004號地塊所處位置學區為安三小和45中六安路校區（即45中本部）。具體以學區確認函為準。若學區確為45中本部，廬陽學區房格局要變。

　　值得注意的是，LY202004號地塊分攤18.45畝安置用地，將無償劃撥給三孝口街道辦事處。

　　實際商品房面積僅13.23畝，按照建筑面積約100㎡來計算，將新增223套房源，體量非常小。倘若進入競自持階段，可售房源或將進一步縮水。

　　總之，廬陽地塊地理位置和教育資源都非常優質，但代建成本較高，地塊體量較小，一定程度上影響房企拿地的積極性。

　　周邊暫無在售新房，二手房小區掛牌價在2.5萬/㎡，有地勘局宿舍（掛牌價26000元/㎡）、公安廳宿舍（掛牌價31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大眾巷北小區（26278元/㎡）、琥珀南村新華苑（17615元/㎡）等。

　　LY202004號地塊未來入市，又是一個2萬+項目，而且非常搶手。

　　BH202006位于包河區天津路以東、哈爾濱路以南，面積159.83畝，其中居住用地115.18畝；商業用地36.51畝；服務設施（幼兒園）用地8.14畝，規劃用途為商業、居住、服務設施（幼兒園），容積率為居住≤2.2，商業≤2.0，服務設施≤1.0，參考地價為居住1430萬元/畝、商業315萬元/畝、服務設施95萬元/畝，競買保證金4億，*高限價1858萬元/畝。

　　BH202006地處工業園板塊，面積159.83畝，區域或再添“巨無霸”。按照建筑面積100㎡來計算，包河區將新增1689套房源。

　　包河區BH202006號地塊競買要求比較嚴格，拿地成本無形增加。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建一座12班幼兒園。

　　競得人在商業項目全部單體主體結構達到3層后方可辦理住宅預售許可，在商業項目主體結構封頂前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的50%；商業項目竣工驗收前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

　　從地圖來看，BH202006地塊所在位置為安徽安凱汽車股份有限公司，尚有廠房，極有可能為非凈地出讓，開發成本較大。緊鄰中泰科技園、安徽江淮汽車集團有限公司重工基地等工廠，短期內環境一般，長期可看中央公園落成。

　　地塊東側為合肥市第56中學，二手房均價1.5-1.6萬/㎡，有格林麗景（掛牌價15866元/㎡）、包河花園（掛牌價12523元/㎡），稍遠一點有在售樓盤時代領峯（裝修高層21619元/㎡，裝修洋房21619元/㎡）、信達華宇錦繡龍川（裝修小高層21453元/㎡ 、毛坯洋房20789元/㎡）等，均為2萬+。

　　JK202006號地塊位于經開區繁華大道以北、九龍路以西，面積25.67畝，規劃用途為居住（租賃住房），容積率≤1.8，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，參考地價430萬/畝，競買保證金2300萬。

　　JK202006號地塊比較特殊，直接掛牌，跳過了拍賣環節，可能因為該地塊為租賃住房。

　　該地塊位置非常好，地處肥西、經開交界，屬于經開產權。緊鄰芙蓉路、繁華大道主干道，周邊有合肥一六八玫瑰園學校、合肥一六八中學。

　　居住氛圍濃厚，與一里洋房（16348元/㎡）一路之隔，周邊有高速翡翠湖畔（18917元/㎡）、葛洲壩玖瓏府（22200元/㎡）、綠城翡翠湖玫瑰園（33304元/㎡）、金星家園（23883元/㎡）、芙蓉公寓（17026元/㎡）、華邦觀筑里（20252元/㎡）

　　北城辦連推2宗連體地，均為居住用地，CF202014號地塊99.1畝、CF202015號地塊94.78畝。

　　CF202014號地塊位于雙墩鎮阜陽北路以東、渦河西路以南，面積99.1畝（地塊一：49.16畝、地塊二：49.94畝），規劃用途為居住，容積率地塊一：≤2.0、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，地塊二：≤1.8、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，參考地價601萬元/畝，競買保證金2億元，*高限價782萬元/畝。

　　CF202015號地塊位于雙墩鎮莊周路以南、章華臺路以西，面積94.78畝（地塊一：50.88畝、地塊二：43.9畝），規劃用途為居住，容積率地塊一：≤2.0、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，地塊二：≤1.8、綠地率：≥40%、建筑密度：≤22%，參考地價603萬元/畝，競買保證金2億元，*高限價785萬元/畝。

　　CF202014號須同步修建出讓地塊外一座15班幼兒園和一座公園；CF202015號須同步修建出讓地塊外一座12班幼兒園。

　　兩宗地塊與科創北城一路相隔，周邊有省立醫院北區、北城中學，在售樓盤有文一錦門桃李（毛坯小高層***80元/㎡） 、錦華雅居（毛坯小高層均價13399 元/㎡）等盤，二手房有水岸人家（均價9987元/㎡）等。

　　目前北城辦板塊在售樓盤眾多，一定程度上供需失衡，出現初步的庫存過剩，開盤去化并不理想，影響房企拿地的積極性。

　　蜀山區SS202004位于蜀山區金寨路以西、績溪路以南，面積22.76畝（其中：分攤安置居住面積：13.27畝，商品居住面積：6.08畝，商業面積：3.41畝），規劃用途為商業、居住，容積率≤3.2（其中：商業及配套建筑面積不少于地塊總建筑面積的15%），參考價商業410萬元/畝、安置居住460萬元/畝、商品居住1500萬元/畝，（拍賣時，商業、安置居住用地價格固定，商品居住用地價格變化），競買保證金4000萬，*高限價1920萬元/畝，需回購出讓土地上安置房。

　　①安置房的回購價格確定為2500元/平方米。

　　②安置回購建筑面積為31668.38平方米，套型誤差和不足部分由競得人兜底。安置房產權證由區政府委托競得人代為辦理，產生的費用由競得人承擔。

　　③安置房分攤用地，要與商品住宅和商業用地，實施統一規劃、統一報建、統一標準、統一實施、統一驗收，并實施統一的物業管理。

　　該地塊地處蜀山主城區，地理位置較好，緊鄰金寨路高架、南一環路城市主干道，靠近地鐵5號線（在建），周邊有屯溪路小學、合肥市第二中學、中國科技大學，安徽醫科大學、第四人民醫院。

　　居住氛圍濃厚，以二手房為主，有省外貿績溪新村（21324元/㎡）、創景花園（21223元/㎡）、曙光苑小區（17480元/㎡）等。

　　廬江縣LJ202015號地塊位于廬城鎮合銅路以東、望湖路以南，面積81.18畝，規劃用途為居住用地，容積率1.0≤R≤2.0，參考地價300萬元/畝，競買保證金5000萬，無*高限價。

　　交通：廬江縣LJ202015號地塊靠近合銅公路，周邊道路縱橫，交通較為便利；

　　環境：南側為移湖水庫，環境宜人；

　　商業：未來居住氛圍濃厚，在售樓盤較多，商業主要依靠社區底商，尚無大型商業綜合體；

　　教育：周邊學校有移湖小學、廬江第四中學（西校區）、廬江第八中學、三里小學等。

　　容積率僅1.0≤R≤2.0，或將打造別墅、洋房、小高層為一體的住宅區，按照建筑面積約100㎡來計算，廬江將新添1082套新房。

　　地塊距離美的合景公園天下（掛牌價8421元/㎡）較近，該項目前期房源已售罄，現已陸續交付中。周邊在售樓盤有碧桂園和昌時代之光（均價8300元/㎡）、碧桂園和昌觀瀾壹號（均價7800元/㎡）、新力弘陽湖畔樾山（均價8200元/㎡）、廬陽美的城（均價8200元/㎡）、保利和府（均價8400元/㎡）。

　　2019年，保利競得廬江縣2019-10#地塊，即保利和府，樓面價2999.99元/㎡；新城競得廬江縣2019-4#地塊、廬江縣2019-5#號地塊，即新力弘陽湖畔樾山，樓面價3599.98元/㎡左右。本次出讓的廬江縣LJ202015號地塊就在保利和府和新力弘陽湖畔樾山，樓面價可作參考。

　　總的來看，周邊在售樓盤較多，客群以地緣性買房人為主，后期入市競爭較大。

　　高新區GX202012號地塊位于高新區習友路以北、石蓮南路以西，面積17.99畝，規劃用途為教育科研，容積率≤2.0，參考價99萬元/畝，競買保證金400萬，無*高限價，需建設高新技術產業孵化基地和引進高端人才團隊。

　　蜀山區SS202005號地塊位于蜀山區白蓮巖路以北、渡仙橋路以西，面積13.09畝，規劃用途為科研，容積率≥1.2≤1.8，參考地價104萬元/畝，競買保證金300萬，無*高限價，需建設新型建筑材料和技術研發中心。

　　新站XZ202004號地塊地塊位于東方大道以南、臥龍湖路以西，為軌道交通4號線停車場上蓋物業。面積525畝，體育、居住，居住容積率≤1.8。

　　周邊集聚皖投、大發、力高、雅居樂等樓盤；緊鄰二十埠河生態廊道，靠近少荃湖濕地公園及綜合保稅區；周邊還配套康橋國際學校、京東方數字醫院及人才公寓。

　　XZ202004號地塊位于新站高新區東方大道以南、臥龍湖路以西，面積525（A:166.27畝；B:84.28畝；C：274.45畝），規劃用途為體育、居住，容積率體育用地（A塊） ≤0.3體育用地（B塊） ≤1.5居住用地（C塊） ≤1.8，參考地價體育A塊（上蓋）82萬元/畝、體育B塊92萬元/畝、居住450萬元/畝（拍賣時，體育用地價格固定，居住用地價格變化），競買保證金3億，*高限價574萬元/畝。

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　　文章來源:樂居買房返回搜狐，查看更多

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