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　　原標題：2021年合肥土拍開閘，包河、經開、瑤海、肥西皆有好地入市~

　　據合肥土地市場網消息，合肥2020年*后一場土拍會將于12月30日開拍，2宗409.09畝地(非居住用地)。經開南艷湖板塊將添南京新街口百貨商業;蜀山董鋪湖板塊將添環保產業鏈科研基地。

　　經開區南艷湖東南岸64.5畝商業掛牌

　　經開區JK202008號地塊，位于經開區錦繡大道以北、習友路以東;面積64.5畝;規劃用途：商業;出讓年限：商業40年;容積率：≤3.5;參考地價：330萬/畝;競買保證金：5000萬元 ，12月18日拍賣。

　　經開區JK202008號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，且在地塊內建設以下內容：

　　建設1座地上建筑面積不少于4萬平方米且客房間數不少于350間的酒店;

　　建設地上建筑面積不少于4萬平方米的集中商業。

　　上述酒店和集中商業均須整體持有并運營，不允許分割銷售和分割轉讓。

　　據經開區消息，合肥南艷湖科技板塊將引入南京新街口百貨商店股份有限公司合作，發揮南京新百百貨零售、商業綜合體運營等優勢，打造對標國際*流標準的城市商業服務綜合體。

　　南京新街口百貨落戶位置與即將掛牌出讓的經開區JK202008號地塊位置一致。也就是該地塊將建南京新街口百貨商業。

　　蜀山推1宗120.93畝科研用地

　　蜀山SS202009號打造環保產業鏈科研基地。

　　蜀山區SS202009號地塊位于蜀山區千丈路以東、寶月路以南;面積120.93畝，用途：科研;出讓年限50年;容積率：≥1.2≤1.8;參考地價：104萬/畝;競買保證金：3000萬。

　　蜀山區SS202009號地塊競買人須為注冊資本金不低于3億元人民幣的企業法人。

　　蜀山區SS202009號地塊競得人必須向蜀山區政府提供引入5家以上(含5家)環保類科創企業入駐本地塊，打造環保產業鏈科研基地的的承諾。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，項目建成后，全部自持，不得轉讓。

　　競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。

　　祥源競得肥西縣2宗270畝商住地 總價10.22億元。

　　2020年12月23日，祥源房地產集團摘得位于肥西上派鎮金寨南路與深圳路交口東北側的肥西縣FX202023-1號地塊、FX202023-2號地塊，總價10.22億元。不出意外，該兩宗地為祥源花世界建設用地。

　　截止到12月19日16:40，據合肥土地市場網消息，2021年1月合肥土地市場拍賣暫定6宗630.32畝地。詳情如下：

　　1經開區3宗地2021年1月8日掛牌

　　明珠廣場推出1宗107.88畝商住用地

　　經開區JK202007號地塊，位于芙蓉路以北、蓮花路以西，正大廣場北側，面積107.88畝(其中居住27畝，商業商務設施80.88畝)。規劃用途：居住、商業商務設施;出讓年限：居住70年商業40年;容積率：居住≤2.0;商業商務設施≤2.7;參考地價：居住1240;商業和商業商務設施350(拍賣時，商業商務設施用地價格固定，居住用地價格變化);競買保證金：1.5億元;*高限價：居住1610萬/畝。

　　經開區JK202007號地塊競得人須在土地成交后7個工作日內，向經開區管委會提供在地塊內引入不少于10家(含10家)產業類或金融類企業總部及不少于6支基金(所有引入企業實繳注冊資本金總額不低于30億元人民幣)入駐本地塊的承諾。如不能按時提供上述材料的，取消競得資格，競買保證金不予退還。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，其中居住用地須沿蓮花路集中布置，并在規劃方案中明確具體的界限和范圍，住宅立面須公建化處理。

　　競得人須按規劃條件和批準的規劃設計方案要求，同步修建一座9班幼兒園。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

　　競得人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府或管委會三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。

　　競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工(結構封頂)。如未按期開工或竣工(結構封頂)，根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。

　　競買條件要求較高，轉為定向出讓，居住用地僅有27畝，居住用地須沿蓮花路集中布置，遠離了金寨路的噪音，且周邊配套成熟，后期入市不愁賣。價格可參考公園萬象、中海上東區。

　　經開區將添世界知名新能源汽車中國研發中心

　　經開區JK202010號地塊位于經開區繁華大道以南、宿松路以東;面積26.38畝，用途：科研;出讓年限50年;容積率：1.5-2.5;參考地價：142萬/畝;競買保證金：800萬。

　　經開區JK202010號地塊競買人須為注冊資本金不低于2億元人民幣的企業法人。

　　經開區JK202010號地塊競得人須在土地成交后7個工作日內，向經開區管委會提供引入1家以上(含1家)世界知名新能源汽車中國研發中心入駐本地塊的承諾。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案進行建設，須自持地上建筑面積不低于地塊計容總建筑面積的50%。可銷售部分允許分棟、分單元或分層出售(以整棟為主)，同時將自持部分的具體位置和面積標注在修建性詳細規劃中。具體應遵循以下原則：

　?、賹射N售部分棟、單元或層的界定，應以事先報經批準的規劃方案為準，其中單元以規劃審批圖紙中實體圍墻分隔為界定，不得劃線分割銷售，單元銷售面積不小于400平方米。

　　②對可銷售部分的銷售，須經開區管委會審核同意后，采取現房銷售模式。

　?、鄯课蒌N售價格應由經開區管委會在成本測算后予以審核把關。

　　④該項目辦理在建工程抵押應經經開區管委會同意;對已建成的企業自持和轉讓后的房屋抵押應經經開區管委會同意。

　　⑤可銷售部分的銷售對象，須符合《合肥市大項目招商引資政策導則》中對科技研發和孵化器類項目的產業定位(包括二次轉讓)，具體由經開區管委會審核把關。購房人在辦理不動產權登記后的8年內不得轉讓。

　?、蘅萍挤赵O施及生活性服務設施等公共配套服務設施建筑面積比例不得超過項目總建筑面積的15%，且不得對外分割銷售。

　?、唔椖肯硎芤陨戏指钿N售支持政策后，不再享受合肥市其他投資補貼類優惠政策。

　　經開區11號地塊需引入智能制造、大數據研發機構

　　經開區JK202011號地塊位于經開區宿松路以東、觀海路以北;面積66.05畝，用途：科研;出讓年限50年;容積率：1.5-2.2;參考地價：138萬/畝;競買保證金：2000萬。

　　經開區JK202011號地塊競買人須為注冊資本金不低于2億元人民幣的企業法人。

　　經開區JK202011號地塊競得人須在土地成交后7個工作日內，向經開區管委會提供引入1家以上(含1家)智能制造、大數據研發機構入駐本地塊的承諾。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案進行建設，須自持地上建筑面積不低于地塊計容總建筑面積的50%。可銷售部分允許分棟、分單元或分層出售(以整棟為主)，同時將自持部分的具體位置和面積標注在修建性詳細規劃中。具體應遵循以下原則：

　?、賹射N售部分棟、單元或層的界定，應以事先報經批準的規劃方案為準，其中單元以規劃審批圖紙中實體圍墻分隔為界定，不得劃線分割銷售，單元銷售面積不小于400平方米。

　?、趯射N售部分的銷售，須經開區管委會審核同意后，采取現房銷售模式。

　?、鄯课蒌N售價格應由經開區管委會在成本測算后予以審核把關。

　　④該項目辦理在建工程抵押應經經開區管委會同意;對已建成的企業自持和轉讓后的房屋抵押應經經開區管委會同意。

　?、菘射N售部分的銷售對象，須符合《合肥市大項目招商引資政策導則》中對科技研發和孵化器類項目的產業定位(包括二次轉讓)，具體由經開區管委會審核把關。購房人在辦理不動產權登記后的8年內不得轉讓。

　?、蘅萍挤赵O施及生活性服務設施等公共配套服務設施建筑面積比例不得超過項目總建筑面積的15%，且不得對外分割銷售。

　?、唔椖肯硎芤陨戏指钿N售支持政策后，不再享受合肥市其他投資補貼類優惠政策。

　　2、肥西上派推1宗259.61畝商住地

　　肥西縣FX202025號地塊，位于肥西縣上派鎮金寨南路以東、創新大道以南，面積259.61(居住172.31畝;商業87.3畝)。規劃用途：居住、商業;出讓年限：居住70年，商業40年;容積率：1.0居住≤2.0;2.0≤商業≤3.0;參考地價：居住858萬元/畝，商業200萬元/畝(拍賣時，商業價格固定，居住用地價格變化);競買保證金：3.5億元;*高限價：居住1115萬/畝，2021年1月22日拍賣。

　　競買人須為企業法人。該企業法人須具有中華人民共和國境內房地產二級以上(含二級)開發資質。

　　競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求，同步修建一座15班幼兒園。

　　競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，須自持商業建筑面積不低于商業地塊計容總建筑面積的50%，自持時限為自商業項目建成后不動產登記之日起8年。

　　競得人須按規劃要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

　　該地塊位于肥西上派板塊，麗豐鉑羽公館西南側，總面積259.61畝，其中居住172.31畝，商業87.3畝，商業要求自持，競買門檻較高，預計將有一批大中型房企參拍。周邊在售樓盤有正榮旭輝政務未來，銷售均價14000元/㎡。

　　3、瑤海區推1宗79.40畝商住地

　　瑤海區YH202101號地塊，位于瑤海區長江東路以南、大眾路以西，面積79.40(其中商業服務業設施21.39，居住49.9，服務設施(幼兒園)8.1)。規劃用途：商業服務業設施、居住、服務設施(幼兒園);出讓年限：居住70年，商業40年;容積率：居住≤2.2，商業服務業設施≤3.5，服務設施(幼兒園)≤0.8;參考地價：商業服務業設施310，居住905，服務設施(幼兒園)100;競買保證金：1.2億元;*高限價：居住1176萬/畝，2021年1月22日拍賣。

　　瑤海區YH202101號地塊競買人須為企業法人。該企業法人須具產一級開發資質且注冊資本金不低于5億元人民幣。

　　瑤海區YH202101號地塊競得人須按規劃要求，建設不低于20000平方米的酒店及3000平方米的會議中心，酒店和會議中心建成后整體運營，不得分割轉讓。

　　競得人在辦理酒店項目施工許可證前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的30%;在酒店項目結構封頂前，住宅預售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%。

　　競得人在編制規劃方案時，需根據軌道相關規劃預留軌道車站用地和出入口接入條件。

　　競得人須按規劃同步修建一座12班幼兒園及地塊西南側街頭游園。

　　競得人須按照規劃要求在出讓地塊范圍內提供開放式道路。

　　瑤海區YH202101號地塊位于瑤海三十埠片區，緊鄰地鐵2號線三十埠站，未來還規劃了9號線，地理位置優越。

　　而且板塊內生活配套相對齊全，周邊學校有和三小、38中東校、合肥十中新校區，商業配套有龍湖瑤海天街，地塊還將自建商業配套、街頭游園。

　　不過地塊競買條件較高，后期可能轉定向出讓。

　　4、包河區推1宗91.31畝低密居住地

　　包河區BH202101號地塊，位包河區河南路以東、大圩路以北，面積91.31畝。規劃用途：居住;出讓年限：居住70年;容積率：居住≤1.8;參考地價：1435萬/畝;競買保證金：2.7億元;*高限價：居住1635萬/畝，2021年1月22日拍賣。

　　包河區BH202101號地塊競買人須為企業法人。該企業法人須具有一級開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

　　包河區BH202101號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。

　　競得人須按照規劃要求在出讓地塊范圍內提供開放式道路。

　　該地塊正位于青年路小學(黃河路校區)南邊，臨近地鐵5號線黃河路站。

　　屬于包河產業園板塊/省府北板塊(距離省府中軸約1公里)，緊鄰中央公園，區位優勢明顯。

　　板塊處于火熱建設中，在售樓盤多，板塊市場認知度也在逐步提高中，周邊在售項目有金科博翠天辰、高速時代首府、龍湖景粼玖序、樂富強悅融灣、琥珀晴川里，待售項目融創包河07號地塊。板塊沒在售的樓盤多家進入尾聲，新房庫存相對較少，后期入市競爭較小，預計將有多家房企搶地，該地塊容積率較僅1.8，后期規劃妥妥的低密改善樓盤。返回搜狐，查看更多

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