下一個十五年，合肥*重要的發展區域已然確定，合肥市自然資源和規劃局發布了《合肥市國土空間總體規劃（2021-2035年）》，明確了“一核四心九副中心十八片區中心”的發展規劃。

　　四心：天鵝湖中心、老城中心、東部新中心、濱湖中心

　　9大副中心：運河新城、蜀西湖、空港中心、廬陽北部、北城、經開、少荃湖、肥東和睦湖、肥西

　　18大片區中心：包河、淝河、卓越城、柏堰湖、蜀山東、高新、運河南部、紫蓬、潭沖河、紫云湖。

　　今天就讓我們來解析一下這*一的核——合肥駱崗公園。

　　根據合肥自規局發布的城市總體規劃，政府將高質量建設“一核四心”的城市主中心。一核“駱崗中央公園”是此次規劃的*大亮點，也彰顯了合肥發展的遠大目標。

　　這里曾經是合肥的機場，是標志著合肥進入立體式交通樞紐城市行列的代表，接待了南來北往的眾多旅客。

　　2013年駱崗機場正式停飛，合肥步入“新橋時代”，駱崗機場舊址啟動概念規劃及城市設計，打造世界級中央公園。

　　按照規劃來看駱崗公園總人口規劃為3.58萬人，整體用地面積9.4萬平方公里。處于合肥包河區駱崗片區，是連接合肥老城、濱湖新區的重要節點，處于濱湖新區科學城綜合服務區，是未來合肥南北軸線、東西軸線交匯的戰略節點。

　　按照方案目標，合肥中央公園打建成世界*大中央公園、濱湖科學城的綜合服務和創新基地、科技未來城，打造“人、城、境、業”有機融合，面向未來的科創CBD,不只是合肥，而是面向全球的國際舞臺，成為安徽新地標。

　　板塊預熱，配套先行。目前政府對板塊的地塊正在進行土地整理和配套建設。首先進行的就是道路的修建，以方便后期各種配套和項目的建設。

　　廬州大道（繁華大道-錦繡大道）、花園大道（徽州大道-包河大道）、大連路（青海路-包河大道）、黃河路（青海路-包河大道）等道路已然在修建。

　　同時，各種民生工程也在逐步建設。

　　合肥冰雪運動中心項目設計啟動招標，項目位于駱崗中央公園內，東至錦繡渠（規劃中），南至大連路，西至青海路，北至錦繡渠（規劃中），占地面積約32畝。主要建設一個符合大眾健身、運動培訓的冰雪運動綜合體。

　　濱湖圖書館位于駱崗公園內青海路與延安路交口東北角，西側與科創CBD隔路相望。根據招標公告要求，設計范圍分為兩部分，一是濱湖圖書館設計范圍，包含西側青海路10米道路防護綠帶，范圍面積為1.69公頃，規劃總建筑面積約3.5萬平方米；二是北側的景觀綠帶，作為場地統籌設計范圍，面積約0.1公頃。

　　合肥市自然資源和規劃局公示信息顯示，包河區駱崗公園板塊花園大道與徽州大道交口西北角BK01-D街坊控制性詳細規劃擬做調整，規劃了超530畝居住用地，約有7300套房源。

　　不過目前駱崗公園板塊內尚無在售新房項目，四周板塊都是熱門區域，有大量在售項目，包河區的高鐵、淝河和工業園板塊售價在2.2-2.3萬/㎡，而經開區的南艷湖板塊售價則在2.5萬/㎡左右，而濱湖的幾個板塊售價2.5-2.85萬/㎡。

　　同時駱崗板塊定位之高，已超原來的老城、政務、濱湖，這幾大區域均在目前合肥售價排行中靠前，是目前合肥的天花板所在，因為這些區域都匯集了目前*優質的資源配套，價格基本都是接近三萬。而作為定位高于這幾大區域的駱崗，待其內部的交通通行便利，配套設施落成，所有優質資源匯集之后，這里的價值潛力可想而知。

　　1、駱崗公園板塊定位極高，可見政府對于這個區域的決心之大和期待之高，看規劃和定位是要和紐約曼哈頓中央公園比肩，將合肥打造成國際性大城市；

　　2、在政府的規劃之下，各種民生工程正在逐步施工落成，道路路網正在按規劃修建，圖書館、園博園、冰雪世界等也在落實施工中，為未來的板塊提升價值屬性；

　　3、自從駱崗機場停止運營之后，政府首先注重的土地整理和配套落實，更能證明對這里的期待之高，雖然目前在售項目，但是作為比他低一能級的天鵝湖中心、老城中心、濱湖中心，價格都是接近三萬起步（東部新中心因是新興區域，價格還有待提升），可想而知未來這個區域真正配套完美落實后，價格將會突破到何種地步，應該是合肥的天花板所在了。

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