5月11日，記者從合肥市房屋交易管理中心工作人員處核實，自5月10日開始，合肥市瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，并不特指新樓盤；其他區域外地人在合肥2年內累計正常繳納6個月社保（不能補繳），即可購買一套房；合肥本市戶籍的可以在限購區域購買第三套二手房，新房則仍然限購。在此期間，系統會做簡單調整。

　　這是6年來合肥首次對限購政策進行優化調整。2016年10月，合肥出臺限購政策，從十個方面提出促進合肥房地產市場平穩健康發展的意見，其中包括合肥市區本地人限購2套房，四縣一市戶口限購1套房；外地人購房需要1年社?；騻€稅納稅；首套房*低首付30%等。2021年4月，合肥限購政策再一次全面升級。其中不僅對于剛需人群做出定義，還發布了熱點樓盤公證搖號 限售政策等。

　　從2021年下半年開始，伴隨著房地產市場進入調整周期，樓市呈現出下行趨勢，合肥樓市也開始“降溫”。

　　據合肥統計局發布的數據顯示，2022年一季度，合肥市新建商品房銷售面積為336.68萬平方米，同比下降13.4%；全市商品住宅實現銷售288.38萬平方米，同比下降19.2%。據樂居網合肥發布的數據顯示，2022年五一期間（4.30-5.4），合肥僅成交64套房源，同比減少78.8%；成交總金額1.6億元，同比減少76.1%。二手房方面，目前，合肥二手房在鏈家網上的掛牌量已超8.45萬套，庫存居于高位。

　　整體樓市承壓，但合肥樓市內部則呈現出各個區域冷熱不均，市場分化明顯的特點。其中，濱湖、包河、蜀山等熱門區域的樓盤較受歡迎，而新站區、瑤海區等區域樓市熱度較低。

　　區域樓市表現低迷推動了合肥此次優化調整限購政策。據安居客數據顯示，4月份，濱湖二手房均價為 25000 元/平方米、包河二手房均價為 20599 元/平方米。而新站二手房均價為 11235 元/平方米、瑤海二手房均價為 12972 元/平方米。

　　樓市降溫也傳導到了土拍市場。合肥土地市場網發布關于2022年3月25日土地現場拍賣有關事項的通知顯示，8幅延期地塊再度流拍，包括新站高新技術開發區6幅、包河區、廬陽區各1幅。

　　合肥業內人士指出，無論是新房、二手房市場還是土拍市場，都需要激發市場活力。相比于此前一直對限購政策加碼的行為，合肥此次放松限售政策傳導到市場后，或能緩和當前樓市的低位運行狀態。

　　2022年合肥*新買房、限購、稅費、學區等政策匯總！

　　近年關于限購的規定經常變化，合肥5月對于限購政策也進行了不少調整，今天班長給大家整理一份購房須知，如限購、限售、學區、買房補貼等政策，給大家買房提供一點參考！

　　5月10日合肥進行了限購方面的調整，瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區取消限購，所以*新的限購政策如下：

　　1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，但購房后納入市區房查套數；

　　2、在限購區內，5月10日之前是在限購區和二次限購區合肥市區戶口可買兩套新房或二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

　　5月10日后在限購區內，合肥市區戶口可買兩套新房，在二次限購區可以買第三套二手房，非二次限購區域可以全款購買二手房且不限制套數；

　　這里的二次限購區域指的是去年4月新政后劃定的限購區域，主要是政務、濱湖、高新和一些指定的學區房范圍。目前瑤海區的學區解除限購，其他區域沒有變化。

　　1、瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區不限購，不需要社保等，可以直接購買，但購房納入市區房查套數；

　　2、在限購區購房，非合肥市戶籍原社保需要過去兩年內連續繳納12個月，目前變更為累計繳納6個月可買一套新房或二手房，社保可以斷繳但是不能補繳；四縣一市（肥東、肥西、長豐、廬江和巢湖市）戶籍可寫申請購買一套；

　　3、人才安居：重點企業人才申請，分高層次人才和高校畢業生兩種情況，需自己申請且本公司審核通過；

　　2、購房人及其家庭成員在本市市區范圍內無自有產權住房，且在登記之日前無住房轉讓記錄；

　　3、登記購房之日前3年內擁有市區連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明。社保參保地為合肥市區，不含四縣一市，省直社保需提供公司蓋章的工作地點等證明；

　　4、登記購房人登記購房之日時年齡在35周歲以下(以身份證記載年齡為準)未滿36歲；

　　職住平衡（目前只有高新區有此政策）：

　　1、需要在工商稅務關系在高新區的集成電路、新型顯示、人工智能、網絡與信息安全、汽車和智能網聯汽車、家電和智能家居、高端裝備制造、節能環保、光伏及新能源、生物醫藥和大健康、新材料、創意文化產業和創新型科技研發機構的這些單位工作；

　　3、在上述重點產業單位工作，連續在高新區繳納社保滿1年，具有本科及以上學歷；

　　4、夫妻雙方及未成年子女在高新區無自有住房；

　　公證搖號所購新房自取得不動產權證之日起3年內不得上市交易，也就是說一般搖號買的房子要5-6年以上的時間方能銷售，如果想高杠桿買房，需要考慮自己現金流能否支撐這么久。

　　其他的二手房、不需要公證搖號的新房不限售。

　　這里需要注意的是限購政策調整，但是限貸政策目前并沒有調整，所以市區如果有2套及以上需要全款。而且限購是查合肥市區住房套數，限貸是查全國房貸記錄。首套房是*低首付3成，有一次貸款記錄已結清*低4成，未結清*低5成。

　　目前不少銀行將利率調整為剛需客戶，*低5.18%，非剛需首套房，*低5.28%。，有住房貸款未結清的，二套房利率*低5.77%，接下來大概率還會繼續下調。

　　(PS：以上為參考信息，不同銀行的貸款首付比例及折扣優惠和貸款人的自身條件和信用情況有關，具體可咨詢各貸款銀行。)

　　新房契稅以家庭為單位，90平以上首套總房款的1.5%；90平以上二套，總房款的2%；90平及以下首套及二套，總房款的1%；三套及以上，總房款的3%。

　　維修基金是地上7層（含7層）以上物業及七層以下配電梯的物業：110元/平，地上7層以下物業80元/平；

　　二手房個人所得稅 按計稅價格的1%或者差額的20%收??；產權證滿5年且是家庭*一住房的免征個稅，未滿兩年需要繳納增值稅。

　　適應人才安居需要，合肥市重點產業企業人才可在市區范圍內購買首套自住住房，高層次人才可享受本市戶籍家庭政策。重點產業企業的高層次人才，在肥首次購買自住住房，可分別按60萬元、40萬元、20萬元、10萬元的標準給予購房補貼，住房公積金貸款申請額度*高放寬至當期限額的兩倍。

　　哪些人才可享受60萬元、40萬元、20萬元或10萬元的購房補貼？

　　根據合肥市高層次人才分類目錄，經認定為B、C、D、E類高層次人才，符合條件的，可分別享受60萬元、40萬元、20萬元和10萬元的購房補貼。A類人才“一事一議”。

　　1、市區義務教育招生入學實行“兩個一致”（適齡兒童少年戶籍與其父母或其他法定監護人戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母或其他法定監護人的獨立產權房產地址一致）的招生入學辦法。符合條件的適齡兒童少年，到戶籍地所在學區學校入學。

　　2、隨遷子女入學實行流入地政府和公辦學?！皟蔀橹鳌闭猩雽W政策。隨遷子女入學須在規定時間內，到居住證所在縣（市）區教育主管部門指定地點報名，并提供其父母或其他法定監護人在我市的居住證（居住證截至8月31日滿1年）、經商辦企業營業執照或合法的勞動合同，以及戶口簿、身份證等材料。

　　3、學位制：在執行我市現行義務教育招生入學政策基礎上，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位，多胞胎、二孩等符合法律法規規定情形的除外。

　　合肥市區執行“商品住房公證搖號公開銷售”政策，具體的流程是：樓盤先公示所需要推出的樓棟、套數、開始登記時間和結束登記時間等信息，購房者可以在開始登記以后根據公示的鏈接進行登錄、登記。

　　接下來就是看樓盤登記人數是否達到1.5的比例，如超過進入下一輪選房資格搖號、選房排序搖號及*后的選房；未達比例由開發商自主銷售，但是優先銷售給已登記購房人。

　　合肥的新房是有限價的，但限價是指毛坯備案價，而對于精裝修則沒有統一標準。*近備案的一些樓盤有2000到3500不等的精裝修，再加上裝配式獎勵500-800不等。

　　另外部分不需要搖號的樓盤存在升級包，也就是在原有的精裝修基礎上加以升級，目前從1500到2300元不等，并且這部分升級費用是不計入備案價，需要另外支付。

　　所以實際購房者買到房子的價格要在毛坯上加2500到5000左右。

　　個人*高可貸45萬，夫妻二人*高可貸55萬，年限提高到30年。

　　合肥市公積金重大變化：12月1日起，合肥靈活就業人員可以個人名義繳存住房公積金，享受貸款優惠政策。月繳存基數參照社會保險繳存基數，由個人申報，按規定每年可調整一次；繳存比例為5%至12%。月繳存額=（繳存基數×繳存比例）（四舍五入進元）×2。

　　以上便是在合肥的*新限購限貸政策，給大家提供一些參考！

　　文章來源：合肥班長，專注合肥樓市十年，手繪合肥數十個區域和板塊的購房地圖和上千篇包羅萬象的原創文章，并致力于合肥樓市各項數據統計，對樓市的房產政策、市場走勢、房價變化、樓盤動態等極為了解。

　　2022年5月。根據調查相關資料得知，合肥駱崗中央公園在2022年5月已經完全竣工，且計劃該公園的綠化與2022年12月完工，其中合肥駱崗中央公園有著城市綠芯引領的作用。

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