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　　好房新車美家居，惠享品質好生活！

　　今天下午，全國消費品以舊換新行動—安徽站，2024年安徽省暨合肥市“徽動消費 美好生活”惠民消費季正式啟動！

　　其一，超40家房企參與，優惠力度巨大。現場多家房企表示，在原有優惠的基礎上，為此次惠民消費季推出特價房源或不少于3%的讓利；

　　其二，合肥新政細則發布，針對保障性住房、賣舊買新、購房補貼等政策，官方一一進行解讀；

　　其三，合肥對外釋放多宗優質地塊，政務東、駱崗、方興湖、淝河、南艷湖等全都要供地，共計44宗，4410畝。

　　此次展會，共有高速、龍湖、華潤、遠大、中海、偉星、建發、中鐵四局、中駿、聯發、安徽置地、保利、萬科、越秀、中交、皖投、偉星、軌道交通、中國鐵建、濱投、招商、建工長城置業、四川邦泰、新華、晶宮、創霖、合肥城建、弘泰、國貿、徽鹽、祥源、意禾、尚澤、邦泰、合肥城改、鼎建、名邦、蜀山城投、徽創、樂富強等40余家房企參與，還有中皖輝達、貝殼、中墅等房地產中間服務商。

　　在現場，筆者了解到很多房企都對外釋放了史無前例的優惠政策：

　　比如招商蛇口五盤聯動讓利，甄選特價優惠房源。凡是在5月23-26日期間，通過房展會購買四季臻邸、天青臻境、璟園、奧體公園、雍錦灣，還能享受額外贈送1.8萬元等額薈豆大禮包。

　　濱湖高速尚闔院針對房展會期間成交房源，參與案場正常優惠活動的基礎上，還能額外享受3%優惠。

　　現場特價房，蕞高萬元成交大禮包，買房物業費、專屬車位抵用券……多重好禮相送。

　　針對合肥新政10條，官方也進行了解讀：

　　1、關于購房補貼，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡是在合肥購買新房或車位并辦理網簽備案的購房人，均給予總價不同額度的購房補貼。

　　劃重點，今年6月30日前購房辦理網簽備案的，一次性全額兌現對應補貼額度。7月1日及以后購房的，分期兌現。

　　2、關于購房人類型認定，對新市民、進城農民、公共服務人員以及二孩及以上戶籍家庭認定，憑購房人持有或相關單位出具的有效證明文件即可認定。其中多孩家庭中至少有一名未成年人。

　　3、關于車位銷售，房地產開發企業時，可按比例同步預售地下機動車停車位，不限制次數;符合增購條件的房地產開發項目，不再限制業主增購車位(庫)數量。

　　4、關于首套房認定，在本市范圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣(市)區、開發區、濱湖新區、政務區的住房情況，無住房的，按首套房認定。

　　這很好理解，如果你在濱湖有一套房，想要在蜀山再買一套，照樣算首套房，認定標準大大降低。

　　5、關于“賣舊買新”，主要有3點：

　　①規定期限內“賣舊買新”、“買新賣舊”將會給予新房總房價2%的購房補貼。

　　②開展幫買優賣服務。指導行業協會為買賣雙方、開發企業提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務，加快流轉速度，降低交易風險。首批參與活動的房地產開發企業及房地產中介機構名單近期公布。

　　③支持賣舊買新，鼓勵國企，按照市場化原則，收購有購買新房需求家庭的二手住房(安置房)，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等，促進新房二手房良性循環，

　　6、關于保障性住房，一是堅持以需定建，有序推動保障性住房建設，2024年計劃建設保障性住房4000套；二是分類保障，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體；三是保障性住房項目原則上實行現房銷售讓購房群眾所見即所得。

　　合肥前幾天發布的新政，第九條明確提到要加大改善型住房供給。

　　關于立體式生態住宅，也就是業內常說的第四代住宅，通過設置戶屬空中花園和公共綠化平臺等立體綠化措施，將空中花園與現代建筑相結合，建筑材料和建造方式符合綠色建筑理念的高品質住宅。

　　已確認為試點的地塊，通過公開出讓方式取得的土地，在上市地塊掛牌條件中明確為立體生態住宅試點項目，建筑高度應為不超過54米的改善型住房，（不含公攤）在120㎡及以上，每戶至少設置1處戶屬空中花園。

　　值得注意的是，戶屬空中花園和公共綠化平臺不計容積率和產權面積，不計入機動車、非機動車配建面積基數、不計入配套設施配建面積基數。

　　每戶空中花園總投影面積不應小于28㎡，不宜大于50㎡；戶屬空中花園層高(下層地坪標高至上層地坪標高)應為2個及以上住宅自然層進深不宜大于6 米，應有不少于2 個完整的開敞面，連續開敞面應不少于周長的40%。

　　另外，合肥現在也優化了建筑容積率的計算規則，如：

　　1、陽臺計算規則：加大進深，放寬比例，靈活戶型設計；不應隨意將住宅套內空間分割成陽臺，對于有正常使用功能、尺度和設置作為套內空間按樓板水平投影計算建筑面積。

　　2、架空層計算規則：鼓勵住宅整層架空，增設非住宅架空及非首層架空計容規則，鼓勵設置公共開敞空間。

　　此外，針對架空連廊、建筑結構層高計容建筑面積、配套設施計容建筑面積、半地下室計容建筑面積等計算規則，也都進行了優化。

　　44宗，超4400畝優質地塊推出

　　今天，同步進行的合肥土地推介會，對外也推出了44宗，4410畝優質地塊，其中：

　　1、政務東片區，共4宗，391畝；

　　包河區閶水路與合作化路南路交口西南 37.11畝

　　包河區龍川路與潛山路東北角71.53畝

　　包河區南二環與宿松路交口東南角 172.5畝

　　蜀山區政務區原紅四方地塊109.35畝

　　2、駱崗公園片區，共5宗，617畝；

　　包河區繁華大道與徽州大道西南角 143.55畝

　　包河區渤海路北、北京路以西94畝

　　包河區花園大道與上海路交口東北 108畝

　　包河區徽州大道與花園大道交口西南125畝

　　包河區徽州大道與黃河路交口西北 146畝

　　3、方興湖片區，共6宗，692畝；

　　包河區泉州路與方興大道交口東北67.9畝

　　包河區泉州路與義城路交口東北54.7畝

　　包河區上海路與寧波路交口東南108畝

　　包河區上海路與珠海路交口東南117畝

　　包河區福建路與方興大道交口西北67.3畝

　　包河區紫云路以北、天津路以西277畝

　　4、淝河片區，共2宗，185畝；

　　包河區東二環路與巢湖南路交口西北角74.3畝

　　包河區上海路以西、歙縣路以南111畝

　　5、大鋪頭片區，共3宗，329畝；

　　蜀山區樊洼西路與半島路交口東南33畝

　　蜀山區長江西路以南，西二環以西207畝

　　蜀山區長江西路與沁源路交口東北88.65畝

　　6、南艷湖片區，共2宗，232畝;

　　經開區軒轅路以南、芙蓉路以西181.5畝

　　經開區繁華大道以南、松谷路以東51畝

　　7、柏堰湖片區，共1宗，120畝；

　　高新區習友路以南、觀瀾路以東(柏堰湖東北) 120畝

　　8、中安創谷片區，共4宗，316畝;

　　高新區習友路與雞鳴山路交口西北角62畝

　　高新區云飛路與方興大道交口西北69畝

　　高新區云飛路以南、雞鳴山路以西44.8畝

　　高新區孔雀臺路以西，習友路以北140畝

　　9、訊飛小鎮片區，共2宗，259畝

　　高新區小蜀山東路以西、望江西路以北140畝

　　高新區習友路以北、小蜀山西路以西119畝

　　10、少荃湖片區，共3宗，260畝;

　　新站區魏武路以北、青龍山路以西47.7畝

　　新站區魏武路以北、高車路以東41.6畝

　　新站區東方大道以南、文忠路以東170.8畝

　　11、東部新中心片區，共5宗，415畝

　　瑤海區雨山路與和平路交口西南地塊98.71畝

　　瑤海區和平路與龍崗路交口西南地塊35.49畝

　　瑤海區廣德路與規劃支路交口東南49.41畝

　　瑤海區雨山路與旌德路交口東南56.11畝

　　瑤海區龍崗路與月亮灣路交口東北175.22畝

　　12、廬陽產業園片區，共3宗，284畝;

　　廬陽區徽商二庫及周邊地塊103.2畝

　　廬陽區開拓路以北、合淮路以東 116.49畝

　　廬陽區北二環路以北、房郢路以東 64.2畝

　　13、其他位于中心城區的優質地塊，共4宗，311畝

　　包河區南二環路和包河大道東南角171畝

　　包河區長江東大街和馬鞍山路交口東南54.6畝

　　瑤海區明光路以北、勝利路以西45.24畝

　　瑤海區新安江路與肥東路交口西南 39.9畝

　　光看位置，很多都是十分炸裂的存在，如：

　　政務紅四方地塊，將推介26畝的A地塊、60畝的B地塊、21畝的C地塊，其中包含部分居住用地。

　　定位合肥城市核芯的駱崗，也將有5宗，超600畝地塊供應，能否超越省府，成為合肥新的房價天花板，值得期待。

　　方興湖片區，也就環湖、省府那一片，將會有6宗涉宅地塊供應。目前，板塊已有招商璽、遠大九廬、越秀濱湖07地塊等豪宅項目聚集，后期地塊如果成功出讓，將會成為合肥蕞大的豪宅集聚地。

　　結語：今天的新政內容很多，由于篇幅有限，很多沒有進行詳細解讀。如果網友有不明白的地方，歡迎后臺留言咨詢。

　　合肥房產新政：“舊換新”助你輕松升級住所！

　　0$官宣，合肥新政細則發布！政務、駱崗、濱湖即將大規模供地！$

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