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　　剛剛，合肥2023年第三批宅地出讓清單發布！

　　其中，濱湖包河廬陽高新等區域的6宗地快將于11月2日拍賣。

　　再加上前幾天公示的縣域地塊，也就是說，11月2日合肥一共將有13宗地塊出讓。

　　一場久違的“大型土拍”即將登場，且還是一個沒有“上限”的土拍，期待值已拉滿~

　　根據合肥土地網蕞新公告，合肥2023年第三批次宅地出讓清單發布！

　　這些地塊一共31宗約2853.5畝，除政務區以外，其余8區均有涉及。

　　具體是：濱湖3宗、包河11宗、瑤海3宗、廬陽2宗、蜀山2宗、高新5宗、經開3宗、新站2宗。

　　蜀山2宗地中，有1宗是安置房用地，也就是說區域今年僅剩1宗宅地供應了。

　　高新看似5宗地，但也有2宗地是租賃、安置房用地，其實也只是3宗地待供應。

　　包河有11宗宅地供應，不愧是供地大戶，不過有6宗是城市更新地塊。

　　這31宗地已經有6宗地塊確定將于11月2日出讓，還剩25宗地塊預計將在11月底或12月出讓。

　　總之，今年接下來土市還是很值得期待的，再加上土拍規則的調整，不限價后，“誰會是新的地王？”引發期待。

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　　據悉，合肥市區11月土拍約有13宗地要拍，總面積約1245.428畝。

　　這些地塊拍賣起始時間為2023年11月2日，具體場次安排另行通知。

　　從地塊位置分布來看，濱湖1宗、包河2宗、廬陽1宗、蜀山1宗、高新1宗、肥西3宗、長豐2宗、巢湖1宗、廬江1宗。

　　其中蜀山區SS202305號地塊是安置房用地，高新區GX202305號地塊是租賃住房用地。

　　也就是說，此次土拍線宗。此次土拍均采用新的土拍規則，

　　“競買人以舉牌方式應價，報價蕞高者且高于保留底價的，為競得人。”也意味著，此次地價

　　“有下限、無上限”，地王有可能重出江湖了！

　　另外要注意的是，此次宅地依然要精裝修出讓。且此次供地對拿地房企要求也比較多：

　　須達到“五沒有”條件、部分地塊要按競品質滿分標準建設、不允許合作開發等。如此嚴苛的條件，在當前市場環境下，房企拿地會積極嗎？在市區的這4宗地中，會產生新的地王嗎？

　　可以說，此次土拍，市區地塊雖然不多，但期待值很高！

　　市區宅地價值全解析此次供應的13宗地塊，值得關注的是：

　　肥西3宗地均位于濱湖西板塊，其中56號、57號地塊是連體地，地段條件不錯，但目前板塊熱度較低，板塊內在售新房項目充足，房企拿地壓力較大。2、

　　長豐已經一年沒有宅地成交了，此次供應的2宗地塊，主要是城市更新地塊，不知能否順利成交？3、

　　包河不愧是供應大戶，此次再次供應2宗宅地，一宗位于中央公園板塊，一宗位于老城區。在園博園的熱度下，中央公園地塊或將更加搶手？4、

　　濱湖地塊位于偉星濱江道和望雲項目中間，屬于金融板塊，如果能賣出一個高價，濱江道和望雲都將坐收利好。5、

　　廬陽地塊為廬陽北板塊，雖然板塊熱度不高，但好在地塊周邊地鐵和學校資源還不錯，期待一個品質房企拿地。6、

　　高新、蜀山的2宗地分別是為租賃、安置用地。蜀山就不說了，新房稀缺的高新，再次0供應，高新今年到目前為止僅成交1宗地塊，目前區域也僅有著一個純新盤。綜合來看，

　　此次土拍熱度或將集中在濱湖、包河地塊上，前兩天我們已經分析過縣域的地塊了（規則調整后，合肥5宗超500畝宅地上市！“五沒有”開發商準備搶地吧）。接下來我們就來看看市區的4宗宅地：

　　1、濱湖金融板塊1宗117畝居住地供應!

　　位于濱科城遵義路與徽州大道交口西北角，面積約117.788畝，其中A地塊105.7838畝、B地塊12.0042畝。競得人須

　　按照《合肥市高品質商品住宅建設標準》滿分標準進行建設。且同步修建地塊西側規劃支路、地塊南側社區服務中心。

　　偉星濱江道的東側，原本和偉星項目是一宗居住用地，后被拆分，去年先供應了一半，就是偉星濱江道。地塊再往東過了徽州大道就是

　　環湖板塊，靠近巢湖，臨近地鐵1號線底站九聯圩站，南側是首創奧特萊斯，不遠處有融創茂、濱湖銀泰城等商業綜合體；金斗公園、融創樂園、岸上草原等休閑娛樂資源；有新華人壽、交通銀行等金融機構總部，居住氛圍比較濃厚。

　　位于包河區上海路與花園大道交口西北角，面積約106.38畝，其中居住97.59畝、教育8.79畝。競得人

　　須按照《合肥市高品質商品住宅建設標準》滿分標準進行建設。且同步修建14班幼兒園（含2班托幼），全裝修交付；同步修建地塊東西兩側4.74畝的綠地，并對南側10.61畝的綠地進行景觀提升。

　　駱崗中央公園板塊，向南臨近省府板塊，都是當前樓市中炙手可熱的板塊。地塊西南角就是

　　地鐵5號線花園大道站，南側緊鄰中駿世界城，不遠處還有龍湖景粼玖序和金科博翠天辰等小區。不過地塊的西北方向廠房較多，周邊整體環境一般。

　　位于包河區至德路與銅陵南路交口東北角，面積約47.86畝，是一宗純居住地。競得人須同步修建

　　地塊北側雨亭路（至德路-規劃支路）、東側規劃支路（雨亭路-望江路），以及地塊周邊5.2畝公園綠地。

　　該塊地原來是專業市場用地，北側為

　　碧湖云溪項目，西側有海頓學校、濱紛公寓、幼兒園和公交底站，南側有星隆廣場商業，周邊配套還是比較齊全的，不過城市界面相對老舊。

　　3、廬陽北1宗110.43畝宅地供應！

　　位于廬陽區清河路與太和路交口東北角，面積約110.43畝，其中居住102.92畝、幼兒園7.51畝。競得人須同步修建

　　一座9班幼兒園和2班托幼；同步修建地塊周邊23.68畝綠地，代建綠地需配置相應戶外體育設施（包括且不限于運動器材、室外籃球場、小型室外足球場等）。

　　廬陽北，臨近大房郢水庫，地鐵5號線六中菱湖校區站，西側為合肥廬陽大數據產業園。且周邊擁有合肥新華實驗中學、合肥市第四十五中學(工業區分校)、合肥市第六中學(菱湖校區)等眾多教育資源。

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　　綜合來看，11月初的這場土拍，地塊的數量和質量都比較一般，

　　蕞有看點的地塊可能就是濱湖金融板塊05號地和包河省府北中央公園板塊的10號地塊。但此次土拍，在當前的市場環境下，要想產生“地王”，還是比較難的。房企拿地或還將以穩為主。

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