近日，蜀山、包河、新站、高新爆出10宗街坊規(guī)劃，涉及蜀山老城、董鋪湖、政務(wù)東……

　　約2662畝，合肥爆出10大街坊規(guī)劃

　　這10大街坊規(guī)劃，總面積2662.04畝，包含公園綠地、城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)等多重業(yè)態(tài)。

　　1、蜀山長江西路與西二環(huán)路交口西南角

　　該宗街坊位于蜀山老城區(qū)，總占地面積約421.55畝，正是大名鼎鼎的合肥卷煙廠所在地。

　　上個(gè)月底，合肥卷煙廠老廠舊城改建項(xiàng)目征遷工作推進(jìn)會(huì)在十里廟社區(qū)召開。如果進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)很快就會(huì)正式拆遷。

　　這宗街坊規(guī)劃，后期極有可能為城市更新項(xiàng)目。除了約171畝的涉宅用地外，還規(guī)劃公園綠地、12班幼兒園+3班托班、24班中小學(xué)以及13226㎡的商業(yè)服務(wù)用地，對(duì)片區(qū)城市面貌的提升，也將起到很大的促進(jìn)作用。

　　2、蜀山樊洼西路與半島路交口西南角

　　這宗街坊規(guī)劃位于大名鼎鼎的董鋪湖板塊，住宅用地約32.11畝，參考1.1容積率以及24米限高，后期大概率打造純洋房+別墅產(chǎn)業(yè)。

　　在合肥頭部期“問策于企、向新而行”片區(qū)策劃活動(dòng)中，也曝光了該宗地塊。如果后期成功出讓，對(duì)標(biāo)周邊的招商天青臻境，至少賣到4萬+/㎡。

　　該宗街坊位于包河政務(wù)東板塊，東側(cè)為包河區(qū)全民健身中心，南側(cè)為星瀾灣、四十八中龍川中學(xué)，總面積137.7畝，其中二類城鎮(zhèn)住宅用地約37.5畝。

　　當(dāng)前，板塊內(nèi)主要有中海臻如府在售，南二環(huán)旁純新盤偉星天元，樓面價(jià)已超2萬/㎡，很快就要對(duì)外推出。后期，該宗地塊出讓，樓面價(jià)能否超過偉星天元，值得期待。

　　該宗街坊規(guī)劃位于包河葛大店板塊，南側(cè)即是華潤與合肥城建聯(lián)合打造的潤城中心，大型商業(yè)萬象匯也于不久前正式開業(yè)。

　　規(guī)劃總面積78.94畝，二類城鎮(zhèn)住宅用地約45.3畝。參考2.2容積率以及板塊樓盤現(xiàn)狀，后期入市，大概率為小高層+高層的搭配，或許還兼顧小部分洋房，入市價(jià)預(yù)計(jì)2.5-3萬/㎡。

　　該宗街坊規(guī)劃位于合肥南站西北側(cè)，南側(cè)為徽創(chuàng)龍川匯項(xiàng)目，距離地鐵4號(hào)線畝，二類城鎮(zhèn)住宅用地73.8畝。

　　根據(jù)規(guī)劃，這里后期將會(huì)建設(shè)大面積的公園綠地，還有24班小學(xué)，對(duì)于周邊新房、二手房來說，都是巨大利好。

　　高新區(qū)的兩宗街坊規(guī)劃，分別位于中安創(chuàng)谷1期科技園南側(cè)、科大訊飛人工智能產(chǎn)業(yè)基地東側(cè)，均沒有含二類城鎮(zhèn)住宅用地，但包括大量工業(yè)用地、新型工業(yè)用地，或許后期會(huì)有大的知名產(chǎn)業(yè)再入駐。

　　新站的三宗街坊規(guī)劃分別位于七里塘、職教城北側(cè)以及奧體板塊。

　　其中，北二環(huán)與新蚌埠路交口東北角規(guī)劃范圍基本已發(fā)展醇熟，高速中央公園、瑤海新村、徽州人家、國軒假日、湖畔蘭亭等校區(qū)以及瑤海公園都包括在內(nèi)，總面積高達(dá)613.1畝。

　　蕞大的亮點(diǎn)就是規(guī)劃了2.12公頃（31.8畝）的體育設(shè)施用地，為周邊居民提供了一運(yùn)動(dòng)健身的好去處。

　　東方大道與大眾路交口東南角街坊規(guī)劃位于職教城北側(cè)，少荃湖東側(cè)，距離保利羅蘭香谷、美的金科郡、金輝錦繡云庭等樓盤都不遠(yuǎn)，總面積約137.4畝， 包含其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地等多重業(yè)態(tài)，也將進(jìn)一步完善片區(qū)的日常配套設(shè)施。

　　東淝河路與銅陵北路交口東北角街坊規(guī)劃位于少荃湖科技園科創(chuàng)大廈旁，距離招商奧體公園也很近，總面積約184.2畝，包含科研用地、新型工業(yè)用地等多重業(yè)態(tài)。

　　也就是這個(gè)月底，合肥將會(huì)有12宗涉宅地正式開賣。

　　值得注意的是，包河、蜀山多宗涉宅地即是前文街坊規(guī)劃中的二類城鎮(zhèn)住宅用地，如包河202413、202414、202415三宗地，以及蜀山202402地塊。

　　由于前文已經(jīng)分析過，這里就不再贅述，重點(diǎn)說一下其他地塊：

　　地塊位于安徽國際會(huì)展中心南側(cè)，臨近地鐵7號(hào)線松谷路站，距離正大廣場(chǎng)、明珠廣場(chǎng)、文峰中心、合肥海洋世界、徽?qǐng)@等都非常近，整體發(fā)展醇熟，土地質(zhì)素相當(dāng)不錯(cuò)。

　　根據(jù)規(guī)劃，該宗地塊還將搭建33.3576畝的商業(yè)，對(duì)于房企的商業(yè)運(yùn)營能力，存在著一定的要求。

　　地塊位于包河工業(yè)園板塊，西側(cè)即是濱湖陽光里、融創(chuàng)瀾岸里等小區(qū)，東側(cè)為安徽體育運(yùn)動(dòng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

　　該宗地塊面積較小，參考1.8容積率，適合打造小高層、洋房產(chǎn)品。當(dāng)前，板塊內(nèi)新房較為稀缺，僅有純新盤置地瑰麗公館待售，如果地塊成功出讓，大概率會(huì)打造同等檔次的產(chǎn)品。

　　瑤海202401號(hào)、202402號(hào)、202403號(hào)地塊這三宗地塊均位于瑤海的大彭板塊，西側(cè)即是肥東的大眾路板塊，分布著榮盛書香府邸、偉星悅璟臺(tái)、龍湖龍譽(yù)城、中海城等小區(qū)。

　　根據(jù)規(guī)劃，這三宗地塊將會(huì)建設(shè)立體生態(tài)住宅，即業(yè)內(nèi)通常所說的第四代住宅，這也是此次土拍蕞大的關(guān)注點(diǎn)之一。

　　時(shí)隔數(shù)年之后，高新核芯區(qū)終于供地。地塊面積69.8647畝，且容積率僅有1.6，非常適合打造低密住宅。

　　地塊東側(cè)為中南樾府、名門學(xué)府里、祥源金港灣等小區(qū)，距離金鵬麓山院、樂富強(qiáng)悅湖熙岸、高速信達(dá)時(shí)代星河等小區(qū)也很近，參展高新區(qū)供地的稀缺，預(yù)計(jì)地塊入市，將會(huì)引發(fā)多家房企爭(zhēng)奪，預(yù)計(jì)入市價(jià)或突破4萬/㎡。

　　南艷湖原啟迪地塊，拆分為兩宗地塊重新上市，面積分別為144.8063畝、34.4487畝。

　　地塊臨近南艷湖，周邊建平實(shí)驗(yàn)小學(xué)（南艷分校）、清華附中合肥學(xué)校、南門小學(xué)（海恒分校）等配套都很近，距離銀泰inPARK也不遠(yuǎn)，總體來說生活配套較為齊全。

　　自從合肥515樓市新政后，政府明顯加快了供地速度，且很多都是城市核芯區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地。

　　這些地塊入市，如果拍出高價(jià)，將會(huì)起到提振樓市信心的作用。但由于產(chǎn)品的內(nèi)卷、新房價(jià)格的突發(fā)性拔高等原因，即使城市核芯區(qū)，也面臨著一定的去化壓力，如果再集中供地，不可避免地會(huì)加劇其去化壓力。

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

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