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　　土拍訊10月17號(hào)（明日）下午2點(diǎn)30分，合肥土地市場(chǎng)將迎來本月首場(chǎng)土拍。當(dāng)日合肥共有4宗地出讓，總面積565.838畝，總起拍價(jià)122770.6萬(wàn)元，合約12億元。

　　從地塊位置來看，新站區(qū)1宗、高新區(qū)1宗、巢湖市2宗。

　　從規(guī)劃用途來看，居住用地2宗、商住用地1宗、科研用地1宗。

　　從地塊面積來看，單宗面積破百畝的有2宗，面積蕞大達(dá)289.49畝，是名副其實(shí)的“巨無霸”用地。

　　現(xiàn)場(chǎng)拍賣的起始時(shí)間為2019年10月17日下午14：30。具體土拍場(chǎng)次如下。

　　新站高新區(qū)XZQTD254號(hào)地塊信息：

　　新站高新區(qū)XZQTD254號(hào)地塊，位于新站高新區(qū)銅陵北路以東、項(xiàng)王東路以南；面積：94.38畝（其中：居住94.38畝、商業(yè)服務(wù)設(shè)施29.77畝）。

　　規(guī)劃用途：居住用地；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地；出讓年限：居住70年、商業(yè)40年；容積率：≤1.8；綠地率≥40%；參考地價(jià)：居住575萬(wàn)元/畝，商業(yè)260萬(wàn)元/畝。拍賣時(shí)，商業(yè)價(jià)格固定，居住用地價(jià)格變化；保證金：1.3億元；蕞高限價(jià)：743萬(wàn)/畝。

　　區(qū)位交通：該宗地位于少荃湖板塊，銅陵北路與東方大道交口東北角。公共交通方面：1公里范圍內(nèi)有文忠苑站、幼兒師范站等，附近有302、301、304路公交車等多路公交經(jīng)過。軌道交通方面：臨近在建地鐵4號(hào)線始發(fā)站東方大道站。

　　商業(yè)配套：地塊周邊無較大商業(yè)綜合體，距離拓基廣場(chǎng)約4.5公里，距離磨店美食一條街約4公里。

　　教育資源：安徽大學(xué)藝術(shù)與傳媒學(xué)院、安徽廣播影視職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安徽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安徽城市管理職業(yè)學(xué)院、安徽涉外經(jīng)濟(jì)職業(yè)學(xué)院、安徽中醫(yī)藥大學(xué)（少荃湖新校區(qū)）、合肥市關(guān)井小學(xué)。

　　醫(yī)療資源：安徽醫(yī)科大學(xué)第四附屬醫(yī)院、京東方醫(yī)院。

　　生態(tài)資源：地塊東側(cè)為度假莊園休閑區(qū)，東南側(cè)是二十埠河生態(tài)廊道公園

　　從圖片上可見，地塊且表面并無大型建筑物，灌木叢較多，后期開發(fā)商拿地后修整難度較小。

　　據(jù)了解，地塊附近有高壓線走廊，在地塊的東南側(cè)（東方大道與臥龍湖路）有一個(gè)國(guó)家電網(wǎng)的站點(diǎn)，高壓線的存在，對(duì)地塊后期入市或有所影響。

　　根據(jù)要求，該項(xiàng)目建成后，商業(yè)地塊內(nèi)自持地上商業(yè)計(jì)容建筑面積不得低于地上商業(yè)計(jì)容總建筑面積的50%。且競(jìng)得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求，在商業(yè)地塊規(guī)劃內(nèi)建設(shè)客房數(shù)不少于150間的酒店，并全部自持。

　　新站高新區(qū)XZQTD254號(hào)地塊居住容積率≤1.8，按照100㎡一套來算的線套左右新房。且根據(jù)容積率判斷，項(xiàng)目后期主要是以小高層、洋房產(chǎn)品為主。

　　目前板塊內(nèi)主要在售項(xiàng)目有皖投萬(wàn)科天下藝境、綠都少荃府以及華潤(rùn)萬(wàn)橡府，均價(jià)基本在14000元/㎡左右。純新盤方面，新站區(qū)目前有3家，分別為新力&弘陽(yáng)XZQTD242地塊（湖語(yǔ)時(shí)光）、龍湖XZQTD236號(hào)地塊、雅居樂XZQTD251號(hào)地塊。

　　其中XZQTD242地塊樓面價(jià)為7837.46 元/㎡，溢價(jià)率111%；龍湖XZQTD236號(hào)地塊樓面價(jià)7599.96元/㎡，溢價(jià)率43%；雅居樂XZQTD251號(hào)地塊樓面價(jià)7833.29 元/㎡，溢價(jià)率54%。除此之外，與之緊鄰的新站區(qū)XZQTD253號(hào)地塊，于7月30日由大發(fā)+力高聯(lián)合以700萬(wàn)元/畝競(jìng)得，樓面價(jià)6999.97元/㎡，溢價(jià)率32%，這一價(jià)格或?qū)⒔o該宗地提供參考意義。

　　巢湖2018-34B號(hào)地塊位于巢湖市烔煬鎮(zhèn)半島大道以東、烔煬河口以西，東至：烔煬河口，南至：空地，西至：半島大道，北至：空地，面積83.2畝;

　　規(guī)劃居住用地，出讓年限70年，容積率1.0-1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥40%，參考地價(jià)190萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金6000萬(wàn)元。

　　巢湖2018-34A號(hào)地塊位于巢湖市烔煬鎮(zhèn)半島大道以東、烔煬河口以西，東至：烔煬河口，南至：空地，西至：半島大道，北至：空地，面積69畝;

　　規(guī)劃居住用地，出讓年限70年，容積率1.0-1.05，建筑密度≤35%，綠地率≥40%，參考地價(jià)190萬(wàn)元/畝，競(jìng)買保證金4000萬(wàn)元。

　　區(qū)位交通：兩宗地為連體地塊，靠近主干道半島大道。附近有h101、h102兩路公交車經(jīng)過。

　　商業(yè)配套：好又多生活購(gòu)物超市、聚日匯購(gòu)物中心、大潤(rùn)發(fā)易購(gòu)生活超市、烔煬老街。

　　教育資源：烔煬鎮(zhèn)小學(xué)、烔煬鎮(zhèn)中學(xué)、新華小學(xué)、中李小學(xué)、育苗幼兒園。

　　生態(tài)資源：月亮灣濕地公園、巢湖堯舜牡丹園

　　兩宗地塊容積率均為1.0-1.05，按照100㎡一套來算的線套左右新房。且根據(jù)容積率判斷，項(xiàng)目后期主要是以小高層、洋房產(chǎn)品為主。

　　10宗地，均為涉宅用地，成交總面積達(dá)68.94萬(wàn)㎡，成交總金額32.85億元，平均樓面價(jià)為3645.78元/㎡，總溢價(jià)率為61.56%。蕞近一次土地出讓可追溯到2019年7月30日，安徽東沅以單價(jià)212萬(wàn)元/畝競(jìng)得巢湖市銀屏鎮(zhèn)巢無路以北、巢湖南路以西的2018-26號(hào)地塊，面積20.1畝，總價(jià)0.43億元，樓面價(jià)2119.99元/㎡，溢價(jià)率165.00%。這一結(jié)果或?qū)⒔o巢湖2018-34A號(hào)地塊與巢湖2018-34B號(hào)地塊提供參考意義。

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