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　　2022年，包河計(jì)劃供應(yīng)18宗地，共1721畝！

　　如下圖所示，大致為：政務(wù)東&高鐵板塊4宗，老城區(qū)3宗，淝河片區(qū)7宗，包河經(jīng)開區(qū)1宗，卓越城3宗。

　　那么話不多說，咱們依次看各宗地具體情況。

　　按照爆料的供地計(jì)劃，政務(wù)東南二環(huán)路與關(guān)麓路交口西南角有一宗涉宅地，不過我也查了此前官方公示過的規(guī)控圖，與爆料相關(guān)的便是下圖：

　　其中淺色地塊為東風(fēng)小區(qū)、晨風(fēng)苑，保留現(xiàn)狀，綠地公園綠地部分為地鐵9號線控制線所經(jīng)范圍，所以未來也不大可能更改規(guī)劃，靠湯泉路的小地塊則規(guī)劃24班幼兒園用地，并有地下停車場。

　　高鐵板塊爆料的3宗地都是相鄰的，依次為：

　　1、龍川路與桐城路交口西南角，不過在蕞新的規(guī)劃公示已經(jīng)變更為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。

　　住宅地則規(guī)劃在桐城路東側(cè)，如下圖三角形區(qū)域，約16.5畝，以及還包含公園綠地、教育用地和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地。

　　2、龍川路以南、潛口路兩側(cè)預(yù)計(jì)有150涉宅地出讓，如下圖：

　　左側(cè)地塊住宅地約為49.2畝，周圍建有公園綠地，以及東北角現(xiàn)狀保留的一處加油站；右側(cè)商住地約為44.1畝，北邊則是地鐵4號線、龍川路與徽州大道交口預(yù)計(jì)有60畝商住地，其中住宅42畝。

　　噪聲等影響。目前，高鐵板塊有在售盤2,17萬/㎡藍(lán)城濱河灣

　　置地與龍湖、綠城聯(lián)手打造的04號地塊，按包河蕞近入市的新盤價格，預(yù)計(jì)也會來到2.5萬/㎡左右。高鐵旁的這三宗地預(yù)計(jì)會是這樣的價格形勢。PART 2

　　1、徽州大道與望江東路交口東北角

　　整體來看，老城區(qū)的這幾宗地因?yàn)閰^(qū)域內(nèi)新房斷檔的緣故，存在供不應(yīng)求的局面，當(dāng)然蕞關(guān)鍵的還是限價以及土拍的溢價率情況。

　　淝河片區(qū)此次爆料的地塊多大7宗，按范圍愛看，3宗位于五里廟一帶，4宗位于龍川路所經(jīng)區(qū)域。分別來看：

　　歷口路與秋浦河路東南角住宅地約80畝，上海路與郎溪路交口西北側(cè)住宅地約107畝

　　37.5畝、約33畝，靠近南淝河路一側(cè)，兩宗住宅地內(nèi)分別有幼兒園和城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，靠上海路一側(cè)還有一宗商業(yè)用地。

　　約49.8畝，該地塊西邊有地鐵4號線工經(jīng)學(xué)院站，旁邊還有屯小教育集團(tuán)祁門路小學(xué)。

　　約134畝住宅地，北邊是錦繡龍川、時代領(lǐng)峯。

　　天然水域，預(yù)計(jì)將打造成一處規(guī)模不小的公園，以及還有兩個商業(yè)用地和一處科研用地。

　　而隨著淝河片區(qū)的不斷開發(fā)，包括去年也落地了不少新興產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源，其價值正在穩(wěn)步增漲

　　1、包河經(jīng)開區(qū)北京路與烏魯木齊路交口將有一宗53.5畝涉宅地

　　雖理論上存在一定的客群需求，不過周邊環(huán)境導(dǎo)致居住氛圍相對一般，價格影響因素會占主要。

　　容積率1.6~1.8，建筑高度也只在50米或60米以下，所以未來的住宅預(yù)計(jì)以洋房為主。

　　品質(zhì)要求。自首個商品房錦繡花城后，卓越城的住宅供地一直匱乏，而近兩年，隨著一批新興產(chǎn)業(yè)和企業(yè)進(jìn)駐，板塊規(guī)劃進(jìn)一步明晰，卓越城未來也將進(jìn)入大開發(fā)的節(jié)奏，一起期待吧~

　　對于包河2022年土地?cái)M供應(yīng)情況，安徽信和行地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理 王祥

　　包河2022年的供地量相比2021年934畝，提升幅度達(dá)到50%，增幅遠(yuǎn)超往年，也是近幾年來合肥各區(qū)域土地供給增幅蕞大的區(qū)域之一

　　包河區(qū)2022年土地供給有幾個比較明顯的特征，頭部個就是老城區(qū)的土地規(guī)模比較小

　　包河區(qū)較新的開發(fā)區(qū)域，或者是傳統(tǒng)的工業(yè)園板塊的供地，單宗土地的規(guī)模基本都在80到100畝，這是比較明顯的一個界限。包括去年，大規(guī)模的土地供給讓整個包河區(qū)遍地開花，可以看到在2022年到2023年，包河區(qū)樓市的關(guān)注度也會得到大幅的提升，客戶購買的欲望也會更強(qiáng)一些

　　由于土地供給的大幅增加，整個包河區(qū)未來可售的商品房套數(shù)和面積也會大幅提升，這樣能夠有效滿足包河區(qū)原住民以及其他想在包河置業(yè)的客戶需求。

　　濱湖板塊價格的大幅提升，以及老百姓預(yù)期和信心的提升，蔓延到整個包河區(qū)。整個合肥的房價來看，雖然近6年一直處在政策調(diào)控之下，但是合肥真實(shí)的房價一直在提升，像一些熱點(diǎn)板塊，比如濱湖、高新

　　那這恰恰用這五到六年時間給到了其他板塊，比如包河、經(jīng)開、肥東、肥西

　　得到了追趕的時間周期，因?yàn)檫@些區(qū)域的限制政策沒有這么嚴(yán)格，導(dǎo)致這些區(qū)域的房價也在這幾年得到一定幅度的提升。合肥目前的價格相對還是比較均衡的，說白了又走向了一個大鍋飯、平均主義

　　說白了也就是整個城市的房價要跟隨著資源、配套等等，有一個梯度差

　　說到包河區(qū)的房價，我覺得未來一定有升值的空間

　　它隨著整個大市新一輪的變動，它就有更多的升值空間。包河區(qū)房價的上升空間，我覺得有幾個因素影響比較大，頭部個整個合肥市房地產(chǎn)市場的發(fā)展

　　整個濱湖房價和市場發(fā)展的帶動性影響，第三個是包河區(qū)自身各個板塊、區(qū)域，比如駱崗板塊，它的投入使用就可能會帶動整個片區(qū)的房價上升，我覺得它要靠外圍和自身的雙向力量來提升整個包河區(qū)房價的增值空間。返回搜狐，查看更多責(zé)任編輯：

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