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　　剛剛！合肥市區(qū)土地供應出爐，6宗地率先出讓，無毛坯限價，無租賃住房，全部裝修交付，交房即發(fā)證……

　　意料之中，42宗3615畝地分開出讓，6宗407.47畝率先出讓，仍是掛牌，掛牌截止時間是2023年3月29日下午17時止，3月30日見分曉。

　　6宗地塊指標詳情一覽，合肥樓市制圖，侵權必究

　　濱湖2宗、包河1宗、瑤海2宗，個個優(yōu)質，大有試水之意，用少量黃金地塊撬動開發(fā)商拿地熱情，窺探現階段樓市真實水平。

　　從土拍公告中，有以下幾點需重點關注：

　　仍為“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”，是否重回120分滿分仍需看土拍結果。

　　此次供應6宗地均未明確毛坯限價，打破了自2021年5月起合肥限定單宗地塊毛坯限價的政策，為期近2年的毛坯限價政策突然中止。

　　未來入市價多了不確定性，房企在進行利潤盤算時，需以樓面價和建設成本為準，依賴于后期市場熱度，具有更多的自由空間，一定程度上保障了利潤空間。而缺少了毛坯限價、備案查詢不便，買房人需綜合各因素來衡量各大樓盤。

　　公告明確，此次供應6宗地須實行精裝交付，也就是，限定精裝，沒有商量的余地。

　　這意味，自去年三批次市區(qū)限定毛坯銷售以來，不斷半年時間政策突變，重新恢復精裝交付，具體裝修標準（1500元/㎡、2500元/㎡、3500元/㎡）尚未明確。

　　雖然未明確毛坯限價，但基于當下區(qū)域房價格局，精裝盤大概率會高于毛坯盤，房價是否會又上一臺階呢？

　　此次供地明確，經營性住宅用地全面實行“交房即發(fā)證”，這意味著合肥全面推行“交房即發(fā)證”，利好買房人。

　　這是“交房即拿地”首次出現在土地掛網公告上，當然，這只是開始，接下來，將跟“不得拒絕公積金貸款購房”一樣成為慣例。

　　6宗地塊均未顯示租賃住房的比例或面積，競買要求中也未曾提及。

　　這也意味著自2021年土拍換錨后開啟的商品房捆綁租賃住房模式宣告結束，從競配建租賃到取消競配建、限制比例，再到完全取消租賃住房。

　　取消租賃住房，一方面有利于降低房企建設成本，使得更多的房源可售，保障后期入市的利潤空間；另一方面住宅的居住氛圍更加純粹，不會出現租賃住房帶來的魚龍混雜、人口流動、管理不變等問題，便于小區(qū)日常管理和品質提升。

　　濱湖供應2宗地，1宗省府東（容積率≤2.0），1宗環(huán)湖與金融交界（容積率2.2-2.4），屬于正常容積率，此前流傳的濱湖地塊下調容積率尚未兌現。

　　房價方面，與近日網傳新政有些許出入：

　?、偈袇^(qū)的居住和商住地塊，對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。

　?、谑袇^(qū)的居住和商住地塊，合理確定樓層差價，原則上，同一樓幢的同一套型價差就控制在10%以內（實施現房銷售的除外）。

　　讓人意外的是，肥東也同步供地，大眾路1宗地、東部新城核心區(qū)2宗地將于3月30日掛牌出讓。跟市區(qū)掛地一樣，同樣沒有毛坯限價、租賃住房，要求實行精裝修交付。

　　誠然，肥東此次供應地塊確實不錯，但全面裝修交付，還是地緣性剛需客群的心頭菜嗎？

　　具體來看，首批次擬供應6宗地，分別為：

　　濱湖環(huán)湖CBD1宗、省府東1宗，包河卓越城1宗，蜀山新加坡花園旁1宗，瑤海一環(huán)內1宗、東部新中心1宗。

　　濱湖區(qū)2宗地均在此前披露的供地計劃之中，省府東1宗、環(huán)湖CBD1宗。

　　1、濱科城BK202301號地塊（省府東）

　　地塊位于上海路以東、紫云路以南，24.22畝居住地，容積率≤2.0，起始價1980萬元/畝，起始總價47955.6萬元，競買保證金1億。

　　競得人需落實地鐵保護工作，同步修建地塊東側規(guī)劃支路（紫云路-迎淮路，道路建設標準不低于1600元/平方米）；同步修建地塊西側12.62畝公園綠地（以實際測繪面積為準、建設標準不低于450元/平方米）。

　　該地塊位于濱湖省府東板塊，地鐵5號線號線一期(在建)義城站地鐵口，直面濱湖人防主題公園，是省府東板塊難得的成熟優(yōu)質地塊。

　　地塊位置示意圖，頭部房研究院制圖，侵權必究

　　地塊東側緊鄰招商花漫里商業(yè)配套，南側為中鐵璟和院（毛坯限價25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限價24670元/㎡）等盤，旭輝江山印、招商雍和府、龍湖紫云賦等小區(qū)環(huán)繞。

　　2、濱科城BK202302號地塊（環(huán)湖）

　　地塊位于濱湖科學城徽州大道以東、遵義路以北，170.23（其中，A地塊居住69.19、B地塊居住83.96、C地塊幼兒園12.35、D地塊公園綠地4.73），居住、幼兒園、公園綠地，競買保證金6.1億。

　　同步修建A、B地塊間規(guī)劃支路（貴陽路-遵義路，道路建設標準不低于1600元/平方米）；同步修建C地塊15班幼兒園(15班+6班托幼，須全裝修交付，裝修標準不低于1500元/平方米）；同步修建D地塊4.75畝公園綠地（以實際測繪面積為準，建設標準不低于450元/平方米）。

　　地塊位于環(huán)湖CBD板塊，緊鄰徽州大道，與金融后臺板塊相鄰。東側還有1宗地計劃今年出讓，僅一路之隔，錯峰出讓，后期入市競爭壓力更小。

　　地塊位置示意圖，頭部房研究院制圖，侵權必究

　　北側新華人壽保險，南側是首創(chuàng)奧特萊斯和地鐵1號線九聯(lián)圩站，周邊居住氛圍濃厚，有萬達悅湖苑、融創(chuàng)融園、濱湖順園、時光印象、九聯(lián)湖畔等小區(qū)。

　　受環(huán)保紅線影響，環(huán)湖CBD許久未供地，區(qū)域新房選擇空間小，僅文一塘溪津別墅在售。

　　包河區(qū)擬供應1宗，位于卓越城板塊，緊鄰濱湖卓越城。

　　3、包河區(qū)BH202301號地塊（卓越城）

　　地塊位于包河區(qū)巢湖南路以西、黃河路以北，71.26畝居住地，容積率 ≤1.6，競買保證金1.6億。

　　同步修建地塊東側8.63畝公園綠地（以實際測繪面積為準，建設標準不低于450元/平方米）；同步修建地塊西側白云峰路（濟南路-黃河路，建設標準不低于1600元/平方米）。

　　地塊位于包河卓越城板塊，北側為招商雍境灣（毛坯限價19335元/㎡），純新盤招商雍境灣雅園（毛坯限價21627元/㎡），靠近卓越城核心區(qū)。

　　地塊位置示意圖，頭部房研究院制圖，侵權必究

　　卓越城板塊緊鄰濱湖，招商連拿2宗地，護盤明顯。去年卓越城板塊供地，在省府、金融等風頭下，落得無人報名或低價成交，市場關注度受挫。

　　蜀山新加坡花園旁約40畝地率先亮相，大有試水之意。

　　4、蜀山區(qū)SS202301號地塊（植物園）

　　地塊位于蜀山區(qū)長江西路與半島路交口東北角，39.74畝居住地，容積率≤1.8，競買保證金1.1億。修建地塊北側規(guī)劃四路，道路建設標準不低于1600元/平方米。

　　地塊位于新加坡花園西側，臨近董鋪湖，屬于植物園板塊，距離地鐵2號線天柱路，板塊以改善需求為主。

　　地塊位置示意圖，合肥樓市制圖，侵權必究

　　區(qū)域內觀山隱秀已售罄，金隅中交山湖云筑在售，精裝高層2.4-2.5萬/㎡，可作參考。

　　瑤海區(qū)2宗地，一宗一環(huán)內袖珍地，一宗搖號新秀東部新中心。

　　5、瑤海區(qū)YH202301號地塊（一環(huán)內）

　　地塊位于瑤海區(qū)天長路以東、片塘路以北，33畝居住地，容積率≤2.2，競買保證金1億。

　　體量袖珍，地塊位于華潤紫云府、龍湖天璞北側，瑤海主城區(qū)，緊鄰東一環(huán)路，距離地鐵2號線米，配套較為成熟。

　　地塊位置示意圖，合肥樓市制圖，侵權必究

　　華潤紫云府掛牌價18896元/㎡，龍湖天璞2020年底首開均價18755元/㎡，入市價格可參考。

　　學區(qū)大概率跟龍湖天璞一致，為蚌埠路二小+38中南陵路分校，若能跟紫云府一樣（蚌埠路二小+38中本部），那便是錦上添花。

　　6、瑤海區(qū)YH202302號地塊（東部新中心）

　　地塊位于瑤海區(qū)廣德路以西、旌德路以南，69.02畝居住地，容積率≤1.8，競買保證金1.5億。

　　地塊位于東部新中心，緊鄰合肥東部新中心，南側不遠處是偉星東新壹號（裝修均價1.8萬/㎡）和遠大九璟灣（毛坯均價1.75萬/㎡）。

　　地塊位置示意圖，合肥樓市制圖，侵權必究

　　東部新中心是瑤海供地新晉寵兒，關注度頗高。從偉星東新壹號首開千人搖一舉揚名，區(qū)域去化較為理想，今年遠大九璟灣入市，首開不到1小時觸發(fā)搖號，二批次不到3分鐘搖號，熱度持續(xù)。

　　伴隨著正式掛地，網傳的市區(qū)恢復裝修、無租賃住房成真；恢復裝配式獎勵、非限購區(qū)域擴大暫無消息；濱湖地塊下調容積率、樓層價差可以在20%暫未體現……飄忽不定的樓市新政部分落地。

　　回到土市來看，首批42宗地僅6宗率先公示，同一批次分時段依次來賣，集中供地“名存實亡”。土市新變化，將在樓市掀起蝴蝶效應。返回搜狐，查看更多

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