編者按：隨著合肥供地開發，一個個熱門板塊誕生，它們是城市發展的主力軍，更是當下樓市的新風口。金融基地、省府、北城辦、蜀西湖、董鋪湖、中央公園...哪些板塊潛力蕞大？核心價值在哪？安徽樓市獨家策劃《新勢力》，走進城市潛力板塊，提前搶占價值高地。

　　365淘房合肥站對于買房人來說，置業眼光是十分重要的。配套好，學區優，房價自然高。反之，價格雖然便宜，配套則相對要差勁一些。但現在你看不上的地方，將來，很可能你會高攀不起。總結來說：買房，千萬不能只看眼前！也許你已經錯過了政務、錯過了濱湖，但你還要錯過下一個強勢崛起的片區嗎？【買房咨詢電線

　　作為合肥***1戰略規劃的經濟發展腹地，集生態資源與產業資源于一體的西南版塊，經過數十年的發展，

　　早已從“無人問津”成長為“關注焦點”。

　　不僅如此，西南板塊逐漸向多元化轉型，

　　房地產市場價值也日益凸顯。肥西的發展實力日漸顯現，時至今日，西南板塊的價值高度已不用贅述。畢竟，大牌房企扎堆聚集的板塊，其牽引力和虹吸效應是不可估量的。

　　文一地產拿下肥西上派鎮的一宗居住用地后，入駐肥西縣的大牌房企逐年增多。進入到2013年后，

　　華地、華南城、綠地同時布局肥西，緊接著，信地、光明等房企也在肥西落地生根。2016年，合肥

　　城建、阜陽麗豐；2017年高速地產；2018年金輝攜手中梁，皖投、中海；2019年旭輝、正榮、安徽通和......相信在未來還會有很多房企會來到肥西，而有眾多知名房企的入駐也抬升了城南板塊房價的整體預期。

　　2、上派鎮房價普遍在1.4萬+。

　　以1270萬元/畝競得上派鎮翡翠路與瑜城路交口東側的肥西[2019]5號地塊，總價111373.92萬元，住宅樓面價9525元/㎡，溢價率144.23%。2019年4月26日，

　　以1250萬元/畝競得上派鎮芮祠路與司空山路交口西南側的肥西[2019]6號地塊，總價146381.25萬元，住宅樓面價9375元/㎡，溢價率140.38%。房價上，目前肥西上派在售

　　新房均價普遍在1.4萬/㎡以上。

　　目前主要在售29#樓、10#樓、35#樓和26#樓，均價14417元/㎡，主力面積91㎡、110㎡。高速時代御府

　　目前在售9#樓，面積104-136㎡，均價14972元/㎡。城建琥珀御賓府

　　目前在售C16#樓，主力面積138㎡，均價16280元/㎡，C9號樓，主力面積138㎡，均價16280元/㎡。在售C15#樓，均價18631元/㎡，主力面積124㎡、114㎡，一樓167㎡，C12#樓，均價18610元/㎡，124㎡、114㎡，一樓167㎡。

　　另外在售躍層A6#樓，毛坯均價16632元/㎡，主力面積124㎡、135㎡，高層A5#樓部分房源，均價16000元/㎡，主力面積110㎡、126㎡。

　　高層房源已經售罄，目前主要在售低密度多層B5#、B7#、B11#、B12#樓少量房源，面積約115-208㎡，均價約14782元/㎡。

　　去在售項目，純新盤和未上市的地塊依舊值得期待，相對來說，今年目前的地價都是比之前要高，并且在土拍時，肥西這幾塊地的

　　爭奪也十分激烈，足以表明各大房企對于肥西上派鎮發展價值和潛力的認可。No.3

　　房價、地價越來越高，其背后一定有著眾多資源的支撐，其中包括已兌現和未兌現的，但往往前景已經明晰。

　　看點01 濱湖科學城驅動肥西價值飆升

　　2018年合肥濱湖科學城揭牌，它是合肥綜合性國家科學中心的重要載體，規劃面積491平方公里，其中包括包河

　　蜀山區、廬陽區和肥東縣、肥西縣等部分區域。這片區域將成為合肥對外展示的重要窗口和靚麗名片，

　　而肥西作為濱湖科學城的重要組成部分，未來的發展前景也被許多人看好。

　　不僅如此，在2019年政府工作報告中也明確提出：肥東、

　　肥西、長豐將一體融入主城區，進一步鞏固全國百強縣位次。看點02 供地多，重點開發

　　從肥西2019年的供地計劃來看，預計供地12宗，總面積約1476畝。

　　。這也就意味著，未來還將有更多的住宅和商業在這里崛起。

　　看點03 安徽省婦女兒童醫院保健中心落戶上派

　　安徽省婦女兒童醫療保健中心擬落戶上派鎮。項目總投資約18億元、建筑面積約26萬平方米，含醫療大樓(編制床位1500張，擬開放床位約3000張)、保健大樓、臨床技能培訓中心、實驗中心等。項目選址于上派鎮深圳路與青龍路交口東北側，占地320畝，其中主醫療區280畝、配套區40畝，擬建設成為國內一流、國際領先的婦女兒童醫院。

　　看點04 自然環境優越，潭沖河濕地公園明年建成

　　而板塊內宜人的居住環境也是一大亮點，

　　古埂公園、麗景湖公園以及正在規劃的譚沖河生態濕地公園，三大公園成為板塊內寶貴的生態資源。正規劃建設的潭沖河生態濕地公園，占地1590畝，

　　是目前為止肥西唯一大型濕地公園。將結合麗景湖公園形成以湖為核心景觀的大型生態濕地公園。根據蕞新消息，肥西蕞大的生態濕地公園潭沖河公園宏圖中學段目前已經正式開工建設，

　　預計2020年12月建成開放。看點05 合肥八中入駐肥西

　　肥西縣銘傳高級中學目前委托給合肥八中管理，學校已于2018年秋季開學。

　　學校位于上派鎮燈塔社區，蓬萊路與站前路交口，建筑面積11萬平方米，規劃辦學規模90個教學班、3600名學生，為公辦寄宿制高中。

　　肥西區域知名度也在進一步提升，而區域知名度越來越高，板塊的價值就會越來越高。政府對高校入駐持歡迎態度，1所名校將為區域帶來數萬人口，大量人口的聚集會帶動區域內一系列產業的發展，改變居民就業形式，帶動新興區域發展。

　　區域發展過程中必然需要不斷完善基本生活配套，而教育資源也是其中必不可少的部分。

　　看點06 軌道交通建設提升區域價值

　　為確保年底通車試運營，3號線各項工程建設正“加速”推進。不僅如此，在合肥軌道公司今年的計劃中，

　　目前，3號線座站點已基本確定分別為：

　　云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站，芮祠路站，北張路站，深圳路站、館驛路站。

　　目前合肥西南邊越來越被看好，區域價值日益凸顯。而伴隨著各個潛力板塊的配套更加完善，未來將更加宜居。

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