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　　2021即將到來，合肥新一輪的土市也將打開，瑤海、包河、肥西3宗新地剛剛掛出！

　　此外，駱崗生態公園旁，經開區也有多宗地塊亟待入市，新的一年，合肥土市依然好戲不斷！

　　合肥土地市場網剛剛又新上了幾宗地，作為打響2021土市的前哨，包河、瑤海、肥西將有新地塊于1月22日正式掛牌出讓！

　　不過，這天不是合肥2021年的首場土拍，1月8日，經開區明珠廣場旁將有一宗商住地將賣，詳情請看本站此前文章→經開供地爆發！明珠廣場旁要建住宅、商業！

　　但言歸正傳，今天來看看來自包河、瑤海、肥西的這幾宗地：

　　咱們先來看包河BH202101號地，由于融創包河07地塊（據爆料案名或為融創濱湖灣）的高樓面價、高競自持及其帶來的市場影響，這宗地非常可能成為當天土拍的焦點。

　　當然，這宗地也恰好位于琥珀晴川里以東，隔著河南路，晴川里的熱度大家應該有所了解，夜里2點開盤，很多客戶甚至未能有資格接到開盤通知……

　　根據規劃，該宗地占地91.31畝，純居住地，容積率1.8，相當優質的開發寶地，至于未來的預期住宅規劃業態，因為琥珀晴川里同樣也是純居住地，1.8的容積率，可以對比參考，為小高層+洋房。

　　其它方面，諸如周邊配套、交通之類的，客觀來說尚顯薄弱，但以區域的熱度而言，這些都不是重點，所以唯一的問題是該宗地屆時能拍出怎樣的結果。

　　目前，土拍規則依然還是拍至限價后轉競自持，BH202101號地的蕞高限價為1635萬/畝，競買保證金2.7億，若蕞終拍至限價，樓面價將是13624.93元/㎡。

　　順便一提，融創包河07號地的單價為1835萬元/畝，01地塊樓面價12511.3元/㎡，02地塊樓面價13762.43元/㎡，溢價率29.68%。競自持33800㎡。

　　相鄰的琥珀晴川里拿地時尚未有競自持規則，其單價為1865萬元/畝，樓面價15541.59元/㎡，溢價率78%。

　　瑤海2021年的頭部宗地位于長江東路與大眾路交口，與半塔南路、門臺路合圍范圍內，總計79.4畝，含49.9畝居住地、21.39畝商服用地、8.1畝幼兒園用地。

　　如圖所示，毗鄰的地鐵二號線三十埠站是直接的交通利好，周邊龍湖春江酈城、文一錦門學府里、琥珀東華府、新城桃李郡、安建翰林天竺等小區，居住氛圍不錯，以及還有龍湖瑤海天街這樣的大型綜合商業體，以及合肥十中新校區等。

　　當然，該地塊背后還有一個潛藏的利好，周邊項目的房源所剩相對不多，今后入市的競品較為有限。

　　不過正如規劃所示，該地塊的有代建的商業及幼兒園，開發成本不低，其中商業要求建設不低于20000平米的酒店及3000平米的會議中心，且酒店和會議中心要求整體運營，不得分割轉讓。

　　目前，瑤海長江東大街正在大拆大建中，進度也十分順利，老城區的更新在加速推進，很多新建小區，包括龍湖瑤海天街等大型項目的建成運營，都在一點點改變這里的面貌，前陣子路徑這一片區確實能感受到這一變化，所以也期待未來能有更多品牌房企進駐，建設好瑤海的明天。

　　肥西FX202025號地位于金寨南路與創新大道交口，占地259.61畝，含居住172.31畝、商業87.3畝，

　　該地塊體量相當大，也是肥西不多見的大宗地塊，上一次見到還是旭輝翡翠江來項目，考慮到該地塊的商業占地達87.3畝，預期將會是大型的商業綜合體，這會很考驗開發商的運營能力，且根據規劃要求，開發商須自持不低于商業地塊計容總建筑面積的50%，時限8年。

　　該地塊北邊相鄰的是麗豐鉑羽公館、翰林水岸等居民小區，肥西縣政府所在片區，已有一定體量、成熟的居住區，如若商業建成，能很大程度吸引周邊居民。

　　其它方面，該地塊還有一座15班幼兒園需同步修建。

　　至于未來的入市預測，考慮到肥西樓市確實比較火熱，如果有大開發商拿下來運作，這樣一宗地是可以做出具有標志性的大型小區，若價格更合適的話，客戶也是不缺的，甚至也能影響到花世界住宅的客戶群。

　　除了土地市場網的新地掛出，合肥自然規劃局剛剛也公示了幾宗地塊的規劃，有駱崗生態公園旁邊的，也有經開區的，都是要今年開賣的節奏~

　　1、先看駱崗中央公園旁的這宗地，位于包河大道、大連路、寧夏路、銀川路合圍范圍內，合計167.85畝，其中含居住地61.1畝，商服用地31.89畝，幼兒園用地10.2畝，公園綠地共14.09畝。

　　該宗地因為毗鄰包河大道，臨近駱崗生態公園，客觀上會受到很高的關注度。

　　值得一提的是，根據規劃要求，商業部分需布置一座不低于120米的標志性建筑，挺令人期待~

　　2、經開區今年值得注意，從供地以及公示的規劃來看，今年可是供地大戶！

　　先看位于紫云路與始信路交口的這幾宗地：

　　具體為：兩宗居住地分別是185.1畝、106畝；一宗擬建12班幼兒園地塊，一宗擬建54班九年一貫制學校；一宗16.2畝的商業用地；一宗17.5畝的服務設施用地。

　　當然，這些地塊都是原企業廠房收儲來的地，經開區今年收儲了好幾宗類似用地，比如江淮就因此收到了不少補償。

　　經開區還有地塊公示，位于芙蓉路、繁華大道、習友路扇形地塊內。

　　除了現存的福祿北園小區、60中、習友文化廣場外，規劃公示的地塊為：兩宗居住地，分別是29.48畝、71.33畝；一宗商業用地34.82畝，一宗商住用地35.95畝。

　　2021年很快就到了，新的土地市場也將開啟，過去一年我們見證了合肥土地市場的火熱，見證了開發商們搶地的熱情，而今年顯然還會經常見到這樣的場景，一起期待吧！返回搜狐，查看更多

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