2023年房地產市場供求關系發生重大變化，各級政府部門頻繁優化樓市政策力促房地產市場平穩運行。今年下半年以來，土地出讓恢復“價高者得”的聲音漸響。9月底，自然資源部下發文件，建議取消土地拍賣中的地價限制、遠郊區容積率1.0限制等。文件一出，多座二線城市“取消地價上限”應聲落地，在新一批土地出讓文件中刪去地價上限等內容、重申“價高者得”。

　　10月12日，合肥市發布市轄區2023年擬出讓居住用地詳細清單（第三批），其中6宗地塊于11月2日出讓，均未顯示上限價格，拍賣方式為“由競買人以舉牌方式應價，報價蕞高者且高于保留底價的，為競得人”。而在11月2日的合肥土地拍賣中，累計成交11宗地塊，總成交面積約1045畝，其中市區5宗，濱湖1宗、包河2宗、蜀山1宗安置房和高新1宗租賃住房，肥西2宗，長豐2宗，巢湖和廬江各1宗，成交總金額達105.89億元。

　　本次的土拍可謂熱鬧異常，濱湖單價地王、包河單價地王、合肥市單價地王均被刷新，合肥的土地市場進入新的時代。雖然很多購房者都攝于“地王”二字，覺得土地價格上漲過高，其實合肥的地王基本都誕生于2015-2016年，后面隨著土地政策的和樓市政策的調整“控地價、控房價”，土地蕞高限價已經有7-8年時間沒有進入調整，現在的價格對比7-8年前的價格，如果按逐年遞增來算，也并沒有上漲太多。不過同時，相比起市區地塊，縣域市場較為冷清，基本以底價成交。

　　從數據上看，2023年1-11月合肥9區待供應69宗地塊，已成交36宗，數量完成率52.17%，待供應面積7678.97畝，1-11月已供應2855.82畝，面積完成率37.19%，合計總攬金416.27億元。

　　包河區年初計劃供應18宗1190.27畝涉宅用地，目前已成功出讓10宗合計732.74畝地塊，主要集中在在淝河與衛崗王衛片區，供地數量完成55.56%，供地面積完成61.56%，攬金136.26億元，土拍成績非常出色，是當前合肥市場上熱度蕞高的區域。

　　截止到11月份，包河區年初擬供應的地塊明細中還剩余8宗地塊未出讓，其中政務東板塊1宗，老城區城市更新地塊4宗，省府北1宗以及卓越城板塊2宗，合計面積約400.13畝。分析來看，今年淝河板塊預出讓的4宗地已成交3宗，剩余1宗將于12月28日出讓；老城板塊的城市更新今年成交了3宗，因涉及拆改工作，入市進度都較慢。

　　除此之外，合肥市自然資源和規劃局今年還公示了幾宗單元控規和街坊控規，主要集中在政務東板塊，或許明年該片區將會有部分高質素地塊出讓。

　　濱湖區年初計劃供應9宗914.93畝涉宅用地，目前已成功供應4宗合計397.468畝地塊，攬金90.21億，供地數量完成44%，供地面積完成43%，總成績不算突出，但溢價率都不錯，特別是取消土地限價后，首場土拍就誕生了濱湖、合肥單價雙地王。

　　濱湖區的地塊一直不愁賣，而且價格居高不下，故而政府方面一直在調控土地的出讓節奏，濱湖剩余的5宗地中紫云路以南、包河大道以西地塊已經公告，將于12月28日公開拍賣。年初省府東計劃供應5宗涉宅用地，目前已成交2宗居住用地，也就是已經售罄的龍湖青云闕、待售的遠大九廬項目，還有以下3宗地塊未入市供應。

　　除此之外，今年合肥自然資源和規劃局還公示了一宗地塊，位于貴陽路和徽州大道交口東南角，面積約為40.02畝。

　　今年已經剩下不足1個月的時間，全國的土地市場，在經歷了一段低迷時期后，在年末出現了回暖的跡象。合肥土地市場尤為明顯，取消限價后的土拍刷新了地王記錄，尤其是包河、濱湖這種歷來受到房企關注的熱門區域，淝河、政務東、省府、金融后臺等板塊的土地一經出讓便會受到追捧，相信在調控政策愈加寬松的2024年，區域土地市場將會更加火熱。

　　2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估價師與不動產登記代理人協會、安徽省廣告協會房地產分會主辦，頭部房研究院承辦，決策雜志社（安徽創新發展研究院）、安徽省政府咨詢機構對外交流合作協會支持，安徽建筑大學智庫支持的第三屆安徽省新春土地推介大會將在合肥豐大國際大酒店舉辦，屆時將會公布2024年供地計劃。

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